關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
經(jīng)濟低迷影響開店計劃 滬商鋪或面臨巧婦無米
 |
 |
在近期滬上住宅市場重新趨熱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)依然有些扛不住。特別是全球金融危機給市場前景帶來不樂觀預(yù)期，國內(nèi)外諸多零售商放慢了開店的腳步，這使得滬上商鋪或面臨“巧婦無米”的尷尬境地，根據(jù)中國CRIC數(shù)據(jù)顯示，2009年1季度，上海商業(yè)銷售市場供應(yīng)成交均出現(xiàn)萎縮，部分項目價格下調(diào)；商業(yè)租賃市場租金持續(xù)下跌，空置率上升。這些都側(cè)面反映了當前滬上商鋪需求的放緩甚至短暫缺失。
銷售型商鋪供求雙降雙方都沒底
近期，持續(xù)的金融危機大大打擊了投資者商鋪投資的熱情，數(shù)據(jù)顯示，2009年1季度上海的商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)量均環(huán)比下跌50%以上，與上季度大力推案的市場形勢形成鮮明反差，成交量也有下跌。銷售型商鋪供求雙降的背后，是買賣雙方對前景都沒底。克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天也表示，一方面，一季度是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，受季節(jié)、春節(jié)各方面影響，成交會有所下降，開發(fā)商也會減少推案；另一方面，經(jīng)濟危機對商業(yè)市場的影響逐漸突出，企業(yè)撤離、倒閉，零售商經(jīng)營困難，均反映了商業(yè)市場未來的重重危機。
租賃型商鋪降租金仍難“止血”
上海2009年1季度，租金繼續(xù)下滑，優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金1317元/平方米/月，環(huán)比下跌5.35%，由于租賃困難，不少商鋪不得不降低租金。從實際效果來看，即使降租金仍難“止血”，上海2009年第1季度優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)空置率8.3%，比去年4季度增加了2.5個百分點，例如匯金百貨的開業(yè)，帶來4萬平方米的新增物業(yè)，市場短期內(nèi)難以消化。
調(diào)整期需直面過剩危機
從上海商業(yè)地產(chǎn)的保有量來看，CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，上海商業(yè)地產(chǎn)的保有量為4343萬平方米，人均商業(yè)面積達到了2.3平方米/人(對應(yīng)上海2008年常住人口數(shù))，在國內(nèi)城市中最高，未來2-3年內(nèi)還將有576萬平方米的商鋪新增供應(yīng)，人均商業(yè)面積還將提升，而按照國際標準，人均占有商業(yè)面積在1.2平方米是一個比較合理的參照值，因此，上海的商鋪面積總量明顯過剩，即使沒有零售商的流失，在商鋪項目供應(yīng)集中的區(qū)域，競爭也相當激烈。
對此，克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天建議未來必需通過降低供應(yīng)，消化存量來降低風(fēng)險。戴德梁行商鋪部董事韋澤銘則提出，在全球金融危機的背景下，消費者工作的穩(wěn)定性、理財策略、消費決策、消費能力都受到一定的影響，而這一系列的因素恰恰是決定商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的重要組成部分。因此，在當前時期，新推商鋪應(yīng)該研究輻射地區(qū)的消費能力和消費心理，并以此作為吸引品牌零售商的依據(jù)，這是商鋪成功招商并有利于后期持續(xù)運營的一個保障。
品牌零售商動向影響未來
更為重要的是，由于全球宏觀經(jīng)濟持續(xù)走低，品牌零售商對新店的擴張持有謹慎態(tài)度，特別是在租金方面，甚至連一些知名的連鎖品牌也放慢了擴張步伐，收縮規(guī)模，例如全球傳媒巨頭貝塔斯曼去年關(guān)閉了在上海福州路的總店和全市所有分店；季風(fēng)書店也一度迫于租金壓力準備退出地鐵商鋪；麥當勞也已經(jīng)下調(diào)了今年在中國開店計劃的數(shù)量。此外，在滬上消費者捂緊錢袋子，以及網(wǎng)絡(luò)購物漸流行的情況下，不少企業(yè)對于實體商鋪的需求也相應(yīng)減少。
戴德梁行商鋪部董事韋澤銘則相對樂觀，他表示：“上海作為一個國際大都市，消費能力并不局限于上海本地，還會進一步輻射到江浙一帶，所以一些國際品牌零售商在未來或許會有一些更大的計劃。對于一線城市來說，國際品牌零售商已經(jīng)在市場上保有一定的量，擴張速度會相對緩慢，但這些國際品牌零售商或許在二三級城市會有相當好的發(fā)展前景�！�
|
|