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市場觀察
長寧商業(yè)地價不足宅地三成 寫字樓商鋪交易慘淡
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開發(fā)商對于市場的判斷往往能從土地市場上得到了最直觀的反饋，當(dāng)各地住宅土地價格近期頻頻創(chuàng)下歷史新高時，商業(yè)用地卻備受冷落，從中不難看出商業(yè)地產(chǎn)仍舉步維艱。
由于全部是商業(yè)或者辦公用地，昨天成交的上海41號土地公告5幅地塊波瀾不驚。長寧區(qū)一個月時間內(nèi)成交的兩幅土地待遇迥異，昨天成交的商業(yè)地塊6873元/平方米的樓板地價還不及此前成交的周家橋住宅土地2.2萬元/平方米樓板價的三分之一。而位置最好的徐匯斜土路濱江寶地成交樓板價也沒有超過1萬元/平方米。
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最大地塊底價成交
出讓文件顯示，41號公告推出的5幅商業(yè)地塊涉及出讓面積共計約24萬平方米。其中，軌道交通10號線吳中路停車場地塊的出讓面積達到20.24萬平方米，而其余4幅地塊的出讓面積則較小。
昨天的土地出讓過程平淡無奇，其中三幅土地僅有一家開發(fā)商報名競買。
所有出讓地塊中面積最大的一幅土地閔行區(qū)軌道交通10號線吳中路停車場地塊由申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司以底價12.15億元摘得。這幅總建筑面積達到46.5萬平方米的土地原本被認(rèn)為此次公告中最吸引人的一幅地塊。但是，最終卻僅僅迎來一家上海國企報名競買，成交樓板價僅有2613元/平方米。
與此同時，作為內(nèi)環(huán)以內(nèi)的市中心地塊徐匯區(qū)斜土街道100街坊地塊最終由美侖大酒店有限公司以23500萬元總價摘得，成交價格盡管比底價稍高，但其9586元/平方米樓板價甚至低于此前出讓的部分郊區(qū)住宅土地價格。
寫字樓商鋪交易慘淡
此次出讓過程中，另一幅中心城區(qū)地塊長寧區(qū)221街坊3丘(臨空10-2)地塊當(dāng)天報名競爭者最多，不過5家競標(biāo)公司報價都顯得非常保守，最終旭輝集團股份有限公司以31500萬元總價摘得，土地樓板價6873元/平方米。
如此低的成交價格與不到一個月前長寧區(qū)剛剛出讓的一幅住宅土地形成鮮明對比，此前6月11日35號公告土地出讓過程中，南京朗詩地產(chǎn)拿下的長寧周家橋住宅用地樓板價達到了2.2萬元/平方米。
商業(yè)辦公用地受到如此冷落與目前上海市場形勢相關(guān)。
盡管住宅市場持續(xù)火爆，但商業(yè)地產(chǎn)市場卻是冷淡異常。寫字樓方面，由于新增供應(yīng)大量上市，高力國際數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年甲級寫字樓租金同比跌幅高達29.1%。
而商鋪方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上海商鋪可售面積將近600萬平方米。以今年上半年累計成交90.25萬平方米，即每個月平均15萬平方米的成交量推算，要將商鋪全部消化，也需要40個月的時間。
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