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市場觀察
小戶型寫字樓走俏商業(yè)地產(chǎn)市場成投資首選
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近日，房地產(chǎn)市場商住倒掛已成為業(yè)界共識，而小戶型寫字樓投入市場以后卻接連走俏，不斷傳來銷售佳績，已經(jīng)成為投資的熱點。為此，搜房網(wǎng)針對小型寫字樓投資意向進行了網(wǎng)絡調查。
調查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友普遍認為相對于其他物業(yè)，投資寫字樓項目收益率高，門檻低，適合有一定經(jīng)濟能力的普通投資客。當下很多住宅項目的價格同周邊的寫字樓的價格相比，出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象，住宅價格已經(jīng)高過寫字樓的價格，使得投資寫字樓的優(yōu)勢比較明顯。
在投資寫字樓項目時，半數(shù)的網(wǎng)友最看重寫字樓所處商圈的潛力價值和是否是黃金地段。也就是說，投資寫字樓項目最重要的因素是寫字樓項目所依托的商圈和地段，商圈的商務氛圍是否濃厚，黃金地段能否襯托寫字樓的檔次是投資者做投資是首先要考慮的問題。
同時，戶型面積和價格等眾多因素也是投資者要全面考慮的問題。
調查中，小戶型寫字樓最受投資客青睞，接近半數(shù)的投資者認為，100平左右的寫字樓最具投資價值。不難發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展迅速比較有實力的小企業(yè)，對小戶型寫字樓需求旺盛。一方面，企業(yè)的迅速發(fā)展要求其改善辦公環(huán)境，樹立企業(yè)良好的形象和實力，勢必要謀求進駐高端的寫字樓，而另一方面，考慮到資金鏈的流暢，持有寫字樓等固定資產(chǎn)會相對的占用流動資金，因此租賃是發(fā)展迅速的中小型公司的首選，也意味著小戶型寫字樓投資有較大的發(fā)展?jié)摿Α?BR> 目前，市場上的寫字樓以高端、大戶型為主，整層整棟出售的現(xiàn)象也比較常見，這對中小企業(yè)來說是個門檻。小戶型寫字樓雖然可利用的空間相對狹小，但是如果在設計時進行合理的分割和布局，可以提升有效的使用面積，因此受到了中小型公司的熱捧。
小型寫字樓已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定且更具升值潛力的投資產(chǎn)品，成為商業(yè)地產(chǎn)投資的首選。
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