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市場(chǎng)觀察
全球最“迷你” 上海迪士尼影響力不減(2)
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NBD：有報(bào)道說，迪士尼樂園將給中國(guó)內(nèi)地的文化產(chǎn)業(yè)尤其是卡通動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)帶來極大利好，迪士尼樂園的落戶，將大大刺激整個(gè)產(chǎn)業(yè)以及衍生消費(fèi)品的銷售，進(jìn)而促使這個(gè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)，你們?cè)趺纯矗?BR> 黃志堅(jiān)：我覺得迪士尼將改變周邊的商業(yè)環(huán)境。在消費(fèi)人流的帶動(dòng)下，整體商業(yè)環(huán)境和交通環(huán)境將有大幅度改變，會(huì)使迪士尼所在區(qū)域成為一個(gè)商業(yè)集中區(qū)域，進(jìn)而發(fā)展成一個(gè)辦公集中區(qū)域。
柯爾克：迪士尼樂園很難說會(huì)帶動(dòng)周邊的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。事實(shí)上，在迪士尼落戶前，中國(guó)內(nèi)地的授權(quán)廠商就已經(jīng)在生產(chǎn)迪士尼的產(chǎn)品，OEM代工生產(chǎn)早也就開始興盛，因此上海迪士尼樂園未必會(huì)帶動(dòng)周邊的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，但會(huì)推動(dòng)迪士尼附屬產(chǎn)品的消費(fèi)潮，相關(guān)的服務(wù)業(yè)也將因此發(fā)展。圍繞迪士尼樂園，會(huì)自然而然地形成多種消費(fèi)形式，包括SPA、泡吧等。而江浙一帶的工廠，也可以圍繞迪士尼樂園研發(fā)多種產(chǎn)品。三到五年以后，迪士尼樂園附近一定會(huì)形成一股巨大的消費(fèi)熱浪。但眼下商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商需要保持冷靜，要找到自己的定位。以我們五角世貿(mào)商城為例，眼下需要通過自身的“上�？鐕�(guó)采購(gòu)中心”、“上海進(jìn)口產(chǎn)品展貿(mào)中心”、“聯(lián)合國(guó)上海采購(gòu)物流中心”三大中心的主題定位，吸引世界各地的采購(gòu)商，高效營(yíng)運(yùn)商城。而在迪士尼樂園落戶上海以后，上�？鐕�(guó)采購(gòu)中心五角世貿(mào)商城再行導(dǎo)入旅游休閑購(gòu)物客流，這將是一個(gè)水到渠成的過程。
記者觀察
經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展引發(fā)上海房?jī)r(jià)“高燒”
資料顯示，今年以來上海多個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)較年初上漲了50%，一些郊區(qū)板塊的住房?jī)r(jià)格漲幅甚至達(dá)到100%，在上海房?jī)r(jià)“高燒”之際，鮮有人能解釋房?jī)r(jià)上漲的真正原因。
自11月初以來，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的《地產(chǎn)峰會(huì)》欄目先后邀請(qǐng)了多家房地產(chǎn)開發(fā)公司、營(yíng)銷公司以及研究機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)和院長(zhǎng)對(duì)話大虹橋規(guī)劃、迪士尼落戶浦東給上海樓市帶來的利好。上海房?jī)r(jià)“高燒”的真正原因也隨之得以破譯——重新明確產(chǎn)業(yè)功能定位的上海，正釋放出巨大的經(jīng)濟(jì)活力，并影響人們對(duì)未來房?jī)r(jià)的看法。今年以來“高燒”的房?jī)r(jià)，正是人們對(duì)未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)期的提前釋放。
擁有了國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際金融中心、國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際航運(yùn)中心等四個(gè)中心定位的上海，在經(jīng)歷了行政、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重新調(diào)整后，迸發(fā)出前所未有的活力。
普華永道發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2008~2025年間，上海市在世界城市GDP排名中將從第25位上升到第9位，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是當(dāng)前全球GDP排名前30強(qiáng)城市中最高的。擁有了如此強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)的上海樓市，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。留待解決的疑問，僅僅是上海房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間和幅度是否能與上海經(jīng)濟(jì)相匹配。
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