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市場觀察
武漢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街偏少
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相比之下，武漢雖然有著眾多老街區(qū)、老廠房等得天獨厚的潛力資源，但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)市場并沒有得到應有的密切關注。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街不足五條
自2006年起，一批美術、攝影愛好者自發(fā)來到龜山腳下的龜北路創(chuàng)業(yè)，目前已經(jīng)有近三十家企業(yè)在此落戶，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的雛形竟然是以群居的方式形成，沒有一家武漢本土房企注意到這個極具潛力的市場。
在今年7月，漢陽區(qū)才引進上海致勝集團，將原824工廠4.2萬平方米廠房整體租賃，投入3000多萬元進行整體規(guī)劃設計和營運，并命名為“漢陽造”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
而這還是武漢最具規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)區(qū)，加上位于武昌區(qū)域的“曇華林藝術村”、漢口區(qū)域的“花園道”在內(nèi)，武漢的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街竟不足五條。
一線城市“熱得發(fā)燙”
隨著國家大力扶持發(fā)展文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃，一個個以保留城市歷史風貌、降低城市改造成本、提升城市品位的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目正在上海、北京、廣州等國內(nèi)一線城市涌現(xiàn)。
據(jù)了解，如今上海主打創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街的商業(yè)地產(chǎn)項目不下70個；廣州也有超過10個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目開建，其勢頭也相當迅猛；而北京在坐擁“798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街”這個全國最為知名的項目后，目前仍然在不斷地將新項目提上規(guī)劃議事日程。
“可以看到，充分開發(fā)相關市場潛力的均為歷史感較為厚重的城市，武漢也是具有這樣的特質(zhì)的。但當其他城市已經(jīng)開始討論市場有同質(zhì)化競爭的問題時，武漢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)還處于剛剛起步的階段。”香港時尚生活中心集團公司總裁黃瀚泓對記者說道。
按照北京、上海、廣州等城市的市場發(fā)展經(jīng)驗，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)不僅開發(fā)成本較低，而且能夠獲得非常高的市場認可度。“我們的園區(qū)每平方米租金僅為十數(shù)元，物業(yè)管理費也僅為10元/㎡，對于很多創(chuàng)意企業(yè)而言，這樣的租金成本是其完全能夠接受的，而且他們擁有的是更具個性化的服務，所以這樣的商業(yè)地產(chǎn)項目是有充分的實力同寫字樓競爭的�！鄙虾Ｒ粍�(chuàng)意園區(qū)負責人接受采訪時表示。
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