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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)升級 145個(gè)商圈串聯(lián)大上海
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12個(gè)市級商業(yè)中心、22個(gè)地區(qū)級商業(yè)中心、102個(gè)社區(qū)級商業(yè)中心、9個(gè)新城級商業(yè)中心——從中心城內(nèi)到中心城外，總計(jì)145個(gè)商圈各具特色、定位各異、布局廣泛、串聯(lián)上海。
《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃綱要（2009年—2020年）》近日公布，對未來上海10年時(shí)間各大商圈布局，做出清晰而明細(xì)發(fā)展規(guī)劃。
商圈擴(kuò)軍
《綱要》顯示，未來上海各級商業(yè)中心數(shù)量達(dá)到145個(gè)，遍布于上海各個(gè)地區(qū)。商業(yè)中心從中心城內(nèi)延伸至中心城外，形成“市級—地區(qū)級—社區(qū)級—新城級”體系。
市級商業(yè)中心從原來10個(gè)增至12個(gè)。現(xiàn)有10個(gè)市級商圈有：南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家匯、張揚(yáng)路、豫園商城、五角場、新客站不夜城和中山公園。規(guī)劃新增2個(gè)，新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心。
地區(qū)級商業(yè)中心擴(kuò)容至22個(gè)。其中17正在建設(shè)完善：老西門、打浦橋、長壽、大寧、大華、廟行、淞寶、控江路、南方商城、北外灘、曹家渡、塘橋、張江、三林上南、外高橋、金橋、川沙；新增5個(gè)遠(yuǎn)期規(guī)劃：北蔡、金楊、上海大學(xué)（寶山校區(qū)）周邊地區(qū)、徐匯濱江地區(qū)、閔行九星地區(qū)。
社區(qū)級商業(yè)中心規(guī)劃形成102個(gè)。以上海中心城單元規(guī)劃確定社區(qū)中心為基礎(chǔ)，綜合考慮軌道交通、人口分布、服務(wù)半徑等因素。
新城級商業(yè)中心達(dá)到9個(gè)。嘉定新城、臨港新城、松江新城、閔行新城、寶山新城、南橋新城、金山新城、青浦新城、城橋新城。新城級商業(yè)中心能級等同于中心城地區(qū)級及以上的商業(yè)中心。
業(yè)內(nèi)人士指出，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期上海商圈只有“三街一場”，即南京東路、淮海中路、四川北路和豫園商場�，F(xiàn)如今，上海僅市級商業(yè)中心便達(dá)到12個(gè)。意味上�；拘纬杀姸鄥^(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街、居住區(qū)商業(yè)及新城、新市鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。
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