聚焦石家莊商鋪投資熱 解讀商業(yè)地產(chǎn)新格局

　　好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，但是如果沒選好，很可能就變成了“三代養(yǎng)一鋪”，商業(yè)地產(chǎn)投資需謹慎。
　　伴隨著三年大變樣的步伐，省城商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)步發(fā)展，遍地開花，且呈逐步擴大和完善的狀態(tài)。
金正·威尼斯城、廣安街地下商業(yè)、大連萬達商業(yè)綜合體、方北購物廣場等一批大型商業(yè)項目競相開放，加上眾多城中村改造中大規(guī)模商業(yè)的建設，省會商業(yè)地產(chǎn)形成了多元化的發(fā)展態(tài)勢。
　　省會商業(yè)呈板塊化發(fā)展趨勢
　　金正·威尼斯城、萬象天成、廣安街及省會文化廣場地下商業(yè)、正定小商品城……記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來，石家莊市區(qū)十多個新商業(yè)地產(chǎn)項目陸續(xù)亮相，廣安街地下商業(yè)與省會文化廣場地下商業(yè)的熱賣，民族路地下商業(yè)街與建設大街商業(yè)街的即將興建，無不使商業(yè)地產(chǎn)投資成了市民街談巷議的一個話題，商業(yè)地產(chǎn)項目正在以一種加速度，選擇在同一時間集體亮相，宣讀自己的商業(yè)愿景、推崇自己的商業(yè)價值、建造自己的商業(yè)地標……
　　省會的商業(yè)地產(chǎn)市場即將吹響“集結號”�！斑h洋城、大連萬達城市綜合體、威尼斯城正在加緊建設，民族路、建設大街地下商業(yè)街建設即將開始，20多個城中村商業(yè)配套地產(chǎn)也將集中面世，今明兩年將是省會商業(yè)地產(chǎn)的‘春天’，而且還有一大批項目由于不確定性還沒有正式對外公開。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
　　據(jù)介紹，作為一個新興的、開放的城市，石家莊的商業(yè)正經(jīng)歷著蓬勃發(fā)展階段，過去的“東強西弱”以及“兩大商業(yè)核心區(qū)為主，其他區(qū)域性商業(yè)為輔”的商業(yè)格局正發(fā)生著潛移默化的改變。從過去的 “北國——廣安街商圈”，到“東購——新百”商圈，再到新興的“懷特商圈”，大型商圈的興起不僅帶來了商業(yè)的持續(xù)繁榮，也成為了房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。
　　“省會商業(yè)正呈現(xiàn)出板塊化經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，而其‘核心驅(qū)動力’則多為大型城市綜合體。”金正·締景城 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)營銷總監(jiān)段亞表示，如有48萬人口的橋西區(qū)除了中山路以外，西南50多平方公里的地域沒有一處商業(yè)商務繁華的中心板塊。金正·威尼斯城集購物、娛樂、餐飲、休閑、旅游等功能為一體的大型商業(yè)體就是在此契機下應運而生，并且有效推動著省會商業(yè)向著現(xiàn)代化、多元化、科學化的新方向迅速發(fā)展，其商業(yè)價值具有強烈的現(xiàn)實意義。
　　“省城商業(yè)正面臨著一場大的升級，大型城市綜合體將成為省城商業(yè)今后的發(fā)展標志�！笔�會有關地產(chǎn)專家表示，商業(yè)將由單一商業(yè)購物模式向集吃喝玩樂購于一體的復合型商業(yè)綜合體轉變，一站式服務將成未來商業(yè)的標志。
　　商業(yè)地產(chǎn)投資日漸回暖
　　從發(fā)現(xiàn)需求到創(chuàng)造需求、再到滿足需求，2009年，省城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展顯現(xiàn)出后勁十足的旺盛生命力。
　　萬象天成項目有關負責人告訴記者，商業(yè)項目最難的是銷售和招商，但今年商業(yè)項目卻是不愁銷售，萬象天成項目開盤時間不長便全部銷售一空。而與萬象天成項目僅有一街之隔的金正·締景城項目借助其典型的歐式建筑風格，斥資16億元，建設30萬平方米石家莊獨具風情的“東方威尼斯、水域城中城”大型商業(yè)綜合體項目，由于在商業(yè)地產(chǎn)項目上獨樹一幟，雖然還未開盤銷售，但咨詢來訪人員不斷。此外，今年省會興建的地下商業(yè)項目，雖然價格不菲但也取得了非常好的銷售業(yè)績。
　　正在金正·締景城購買商務公寓的張女士告訴記者，這兩年石家莊的新樓盤一下子冒出來很多，住宅市場升值潛力肯定會受到影響，而現(xiàn)在可選擇的商業(yè)店鋪，不但位置好，可選擇余地大，而且很多都實施返租銷售方式，既省心而且回報率還高，我覺得商業(yè)地產(chǎn)的投資可能更好。
　　張女士的話代表著許多市民的想法，據(jù)市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2009年1-10月，市區(qū)商品房成交面積323.28萬平方米，其中，商業(yè)服務和辦公類項目成交面積達45.67萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)面積較往年明顯增加。
　　地產(chǎn)專家認為，就商業(yè)地產(chǎn)來說，隨著省會城市經(jīng)濟不斷發(fā)展，市民已不再滿足于單一的住房條件，目前不少市民開始選擇商業(yè)地產(chǎn)作為居住和投資的對象，既看重了商業(yè)地產(chǎn)的多重便捷條件，又看重了投資的巨大潛力，這使省會近幾年商業(yè)地產(chǎn)有了快速的發(fā)展。按照省會“三年大變樣”戰(zhàn)略，更多的商業(yè)地產(chǎn)項目將會在省會落地生根，加上眾多國內(nèi)國際品牌在省會的不斷涌現(xiàn)，未來省會商業(yè)地產(chǎn)的根基將會更加穩(wěn)固，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景也會更加燦爛。
　　險資入市將推動商業(yè)地產(chǎn)熱
　　省會嘉美中介總經(jīng)理劉輝女士表示，前幾年“炒房”成就了很多投機客，但隨著省會去年和今年大量樓盤拔地而起，加上國家宏觀調(diào)控的步步逼近，住宅短線投資越來越不被看好，尤其是二套房貸政策，讓短線投資客逐漸離場。此時，可長期持有的店面、寫字樓以及收租和升值兼顧的商業(yè)項目凸顯了較好的投資性，特別是位置較好的大型商業(yè)綜合體項目，如位于省行政中心位置的金正·締景城項目，中山路北國附近的大型商業(yè)項目。商業(yè)項目的品質(zhì)越高，投資價值越高。
　　不過，劉輝提醒廣大投資者，從投資回報率來看，商業(yè)地產(chǎn)雖然投資周期比住宅長，但是回報也較高。正所謂“回報越大，風險也越大”，好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，但是如果沒選好，很可能就變成了“三代養(yǎng)一鋪”，所以“入市需謹慎”。
　　“今年10月1日起，新《保險法》的實施將保險資金引向投資最火熱、也是最受爭議的房地產(chǎn)領域�！笔�會有關經(jīng)濟學家指出，大量資金的注入將會使商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱。據(jù)專家介紹，在新《保險法》中，保險資金的不動產(chǎn)投資包括購買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實體、商業(yè)物業(yè)等，也就是說除了住宅地產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的大門已正式向保險資金打開。雖然目前保監(jiān)會對保險資金投資比例有著明確的上限，但業(yè)內(nèi)專家普遍認為，5%的不動產(chǎn)投資比例最為可能，依此測算，未來保險投資不動產(chǎn)的資金將達2000億元，相當于北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的甲級寫字樓存量總規(guī)模價值總和，隨著大資金的注入，必將使商業(yè)地產(chǎn)成為關注的焦點。