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市場(chǎng)觀(guān)察
中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)催促南寧房地產(chǎn)業(yè)"加速度"
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中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)將于2010年1月1日建成，在進(jìn)入倒計(jì)時(shí)之際，南寧商品房、二手房等成交量均有所增加，國(guó)內(nèi)外大小企業(yè)投資南寧地產(chǎn)的苗頭趨勢(shì)有所增長(zhǎng)，本地房地產(chǎn)企業(yè)都已提前進(jìn)入“東盟地產(chǎn)角色”。
機(jī)遇與挑戰(zhàn)并行，南寧的房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。準(zhǔn)備好、調(diào)整好，發(fā)揚(yáng)出自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)來(lái)應(yīng)對(duì)自貿(mào)區(qū)建立帶來(lái)的各種利害影響，乃是南寧房地產(chǎn)行業(yè)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵。
大小企業(yè)紛至沓來(lái)
中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建立在即，東盟和國(guó)內(nèi)的大量企業(yè)等紛至沓來(lái)，南寧市的居住、寫(xiě)字樓、商鋪、商務(wù)等房地產(chǎn)將進(jìn)一步放量，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大。
采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士透露，自10月份以來(lái)，南寧市二手房市場(chǎng)開(kāi)始異常活躍，商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)回溫，原因很大程度上歸結(jié)于中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式建立的到來(lái)，商家欲抓住機(jī)遇，大力發(fā)展。
景麒房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司置業(yè)顧問(wèn)梁慶介紹說(shuō)，最近幾個(gè)月，隨著中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)即將建成，二手房市場(chǎng)趨于活躍，該公司成交量漲幅達(dá)30%至40%，其中四成以上客戶(hù)來(lái)自外地投資商，客源不斷增多，而且呈多樣化發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析透露，一些著名的集團(tuán)公司將有分支機(jī)構(gòu)落戶(hù)南寧，作為面向東盟市場(chǎng)的基地，這些都必然拉動(dòng)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，甚至影響南寧市的土地和房屋的價(jià)格。
提前進(jìn)入“東盟地產(chǎn)角色”
中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建立伴隨的零關(guān)稅、貿(mào)易伙伴之間相互的最惠國(guó)待遇，將成為南寧經(jīng)濟(jì)日新月異的發(fā)展動(dòng)機(jī)；廣西的大開(kāi)放，也必將促進(jìn)邕城經(jīng)濟(jì)的大跨越，當(dāng)然也將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求。整個(gè)南寧甚至廣西的房地產(chǎn)迎來(lái)前所未有、可遇不可求的機(jī)遇，在邕的部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前進(jìn)入了“東盟地產(chǎn)角色”。
“為了抓住中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)帶來(lái)的機(jī)遇，公司主要在房屋質(zhì)量、物業(yè)、驗(yàn)收、整改等方面大下工夫，提高競(jìng)爭(zhēng)力�！笔⑻烀柬�(xiàng)目助理李先生說(shuō)。目前，盛天名都更是跟緊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，已標(biāo)有兩三塊地皮為順應(yīng)貿(mào)易區(qū)建立促機(jī)開(kāi)發(fā)。
藍(lán)寶地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)覃珊珊說(shuō)，隨著中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，投資客戶(hù)不斷增多，公司亦緊跟形勢(shì)，增設(shè)網(wǎng)點(diǎn)，迎接機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌
發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展商將大舉進(jìn)軍南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來(lái)先進(jìn)的理念，加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰的“洗牌”進(jìn)程。
其實(shí)，隨著中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，南寧的房地產(chǎn)將不再是區(qū)域市場(chǎng)，而是“搖身一變”，成為國(guó)際性的區(qū)域市場(chǎng)。東盟和國(guó)內(nèi)的大量企業(yè)紛至沓來(lái)，南寧的居住、寫(xiě)字樓、商鋪、商務(wù)等房地產(chǎn)將進(jìn)一步放量。據(jù)預(yù)測(cè)，屆時(shí)南寧的外來(lái)客商、投資商等，每年將會(huì)以超過(guò)10%的增長(zhǎng)速度增加。據(jù)專(zhuān)家分析，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，其“黃金時(shí)間”至少持續(xù)10年至20年。
業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)—東盟博覽會(huì)等給南寧帶來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的升級(jí)、換代、提速，使房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，搭建了房地產(chǎn)起飛的高速跑道，南寧的房地產(chǎn)過(guò)去時(shí)與現(xiàn)在時(shí)、將來(lái)時(shí)將不可同日而語(yǔ)。
但是，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立給在邕房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，伴隨而生的挑戰(zhàn)也不容小覷，需要房地產(chǎn)企業(yè)未雨綢繆，預(yù)防為主，建立良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)、健康發(fā)展。
長(zhǎng)遠(yuǎn)利好促進(jìn)發(fā)展
“中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)是廣西的大背景，這一背景對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是長(zhǎng)期利好政策�！蹦蠈幨蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易科科長(zhǎng)黃鵬對(duì)中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)提出自己的觀(guān)點(diǎn)。
黃鵬認(rèn)為，首先，南寧作為中國(guó)—東盟自由貿(mào)易的核心城市，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)將進(jìn)一步帶動(dòng)南寧商貿(mào)物流的不斷發(fā)展壯大，尤其是東南、西南、中南及珠江流域的商貿(mào)物流往來(lái)。這給南寧的房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)多元化提供了更高的、更自由的貿(mào)易平臺(tái)。
其次，作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的橋頭堡城市，南寧城市地位的提升，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的大環(huán)境將吸引更多有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。包括廣東、福建等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)大企業(yè)，也會(huì)利用中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)更多利好的政策，在土地、房產(chǎn)投資方面進(jìn)行全盤(pán)謀劃。
再次，在商業(yè)地產(chǎn)不斷升化的驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)也給本土房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的變化，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)政策將進(jìn)一步壯大房地產(chǎn)市場(chǎng)的“蛋糕”。本土企業(yè)在新增的消費(fèi)市場(chǎng)里，樹(shù)立企業(yè)品牌，贏得更多購(gòu)房者的信賴(lài)，這也將給廣西的企業(yè)帶來(lái)更大范圍的市場(chǎng)。
充分利用中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)帶來(lái)的利好政策，南寧市房產(chǎn)管理局已為房地產(chǎn)企業(yè)做足了服務(wù)的準(zhǔn)備工作。黃鵬說(shuō)，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建成后更多的企業(yè)到南寧投資，房產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)做好“綠色通道”隨時(shí)開(kāi)通的準(zhǔn)備。同時(shí)，加大房產(chǎn)管理數(shù)字化建設(shè)，提高辦證效率，為企業(yè)投資提供便利。
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