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市場觀察
掘金二三線城市 大零售商購地建商業(yè)中心
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特易購在青島自建購物中心
日前，英國最大零售商特易購(TESCO)今年專門成立了一家中國地產(chǎn)控股(香港)有限公司，主要負(fù)責(zé)購買土地自建購物中心。特易購中國表示，購地自建門店的方式未來將成為特易購在中國拓展業(yè)務(wù)的重要策略之一�！霸诿髂�2月份前，會在中國有三個(gè)購地自建的購物中心開業(yè)。包括在青島、廈門、撫順等城市�！�
日前，特易購(TESCO)在華聯(lián)系人告訴記者，每個(gè)項(xiàng)目投資都很大，平均一個(gè)項(xiàng)目投資額達(dá)5億元。該公司首個(gè)購地自建的購物中心在青島，將于今年12月開業(yè)。
扎根二三線城市“掘金”
據(jù)了解，目前中外零售企業(yè)在華投資的商業(yè)地產(chǎn)，大多分布在二三線城市，或者在一線城市的邊緣地帶。專家指出，這樣的投資方向有其深意。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院林江教授分析，現(xiàn)時(shí)國內(nèi)一線城市的商業(yè)零售布點(diǎn)已趨飽和，而且投資成本高。而二三線城市，隨著中國城市化進(jìn)程加快和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，顯示出越來越強(qiáng)的活力。以廣東為例，今年1～8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額9557.20億元，同比增長15.7%。其中珠三角同比增長14.3%；粵東增長20.7%；粵西增長19.5% ；粵北山區(qū)增長18.4%，二三四線市場增長遠(yuǎn)超平均水平。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，其中社會消費(fèi)品零售總額89676億元，同比增長15.1%。
購地自建“進(jìn)可攻退可守”
宜家家居表示，該公司在海外市場大都采用“購地自建”模式，這種模式也將延伸到中國。蘇寧電器則認(rèn)為是企業(yè)的安全戰(zhàn)略。蘇寧置業(yè)威海項(xiàng)目總經(jīng)理朱波曾向媒體表示，在蘇寧電器全國開店過程中，城市中好的地段經(jīng)常受到限制，有時(shí)候還租不到，自建門店則可以很好地解決這些問題。楚睿商業(yè)有限公司總經(jīng)理黃文杰分析，隨著零售業(yè)競爭激烈，企業(yè)單純從零售業(yè)務(wù)中所得的利潤越來越單薄，回報(bào)預(yù)見率也趨低，在這種情況下，零售企業(yè)們必然要尋找新的利潤增長途徑，除了業(yè)態(tài)調(diào)整外，投資商業(yè)地產(chǎn)則是最有實(shí)效的方式。據(jù)該人士介紹，以天河城為例，該公司投資商業(yè)物業(yè)后，不僅每年有穩(wěn)定且年年往上升的租金收入，還有物業(yè)升值帶來的好處。據(jù)知情人士透露，去年天河城利潤為6.3億元，而當(dāng)年的投資為 8.4億元，這說明投資商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率高。
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