滄州市城市新區(qū)商業(yè)綜合體迎來投資熱潮

    11月26日，由滄州市人民政府和商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心主辦的"城市新區(qū)商業(yè)綜合體發(fā)展模式研討會(huì)"在河北滄州成功舉行。
    在研討會(huì)上，眾多商業(yè)地產(chǎn)界人士、專家和學(xué)者齊聚一堂，以專業(yè)視角分析、解讀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市商業(yè)地產(chǎn)綜合體發(fā)展模式，在國際金融危機(jī)大背景下，圍繞國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的新問題、新挑戰(zhàn)及未來發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)遇以及環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)和滄州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃等主題展開了深入研討。
城市化推動(dòng)二、三線城市商業(yè)崛起
    受城市化進(jìn)程加快因素驅(qū)動(dòng)及層次化、多元化消費(fèi)需求不斷增長，目前在中國，眾多二、三線城市的規(guī)模和城市建設(shè)面臨著升級(jí)和擴(kuò)張的新發(fā)展需求，城市新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開始進(jìn)入一個(gè)放量發(fā)展的新階段。據(jù)預(yù)測(cè)，未來5年，中國城市化進(jìn)程將帶來新增人口1.2億，每年新增城市人口2400萬，大眾化消費(fèi)市場每年增加近900億，規(guī)�？捎^。
    采用怎樣的模式進(jìn)行城市新區(qū)的合理規(guī)劃、綜合開發(fā)；如何實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的健康、有序、持續(xù)發(fā)展成為城市管理者、投資商和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要共同面對(duì)的新課題。
    商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市新區(qū)開發(fā)，需要和城市資源模式和發(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)合，城市基礎(chǔ)設(shè)施，特別是商業(yè)設(shè)施的建設(shè)，將直接制約和影響城市的發(fā)展。在一定程度上，一個(gè)城市的商業(yè)競爭力就意味著一個(gè)城市的競爭力，一個(gè)城市的商業(yè)就是一個(gè)城市的名片。城市商業(yè)綜合體作為一種新的城市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)展模式，將給城市提供全方位的消費(fèi)體驗(yàn)和商業(yè)服務(wù)，但須附以便利、發(fā)達(dá)的交通基礎(chǔ)設(shè)施，與之配套。
    作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的一枚重要棋子，滄州目前正處于城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市商業(yè)開發(fā)、轉(zhuǎn)型和升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。滄州現(xiàn)有18個(gè)縣區(qū)，轄區(qū)面積1.4萬平方公里，人口710萬人。2008年，滄州GDP總額達(dá)到1716億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入157億元。
    滄州市副市長宋有洪在研討會(huì)上透露，今年前三季度，滄州GDP增幅達(dá)9.1%，財(cái)政收入增長27.4%，社會(huì)消費(fèi)品零售額前三季度增幅達(dá)到了17.7%。特別值得一提的是，滄州第三產(chǎn)業(yè)占整個(gè)GDP比重，有史以來首次超過了40%，顯示出滄州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大潛力和后勁。
    與會(huì)的城市綜合體研究專家表示，京、津和滄州間的城市高速鐵路建設(shè)和環(huán)渤海區(qū)域城際間高速路網(wǎng)的不斷完善，商務(wù)活動(dòng)、資源和人員的流動(dòng)等成本將大大降低，信息和商業(yè)交流變得更快捷，這些都為滄州城市新區(qū)建設(shè)和綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)打下了良好的基礎(chǔ)。
高端商業(yè)綜合體"中國國際貿(mào)易中心(國貿(mào)中心)"落址滄州
    如何充分發(fā)揮滄州的地域優(yōu)勢(shì)，借助區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)本地和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展？打造一個(gè)能夠服務(wù)于本地和區(qū)域城市的商務(wù)、商業(yè)中心和交流平臺(tái)是滄州市給出的解決方案之一。
    據(jù)滄州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，滄州市未來核心商業(yè)項(xiàng)目、商務(wù)、商業(yè)雙中心--"國貿(mào)中心"即將開工建設(shè)。"國貿(mào)中心"地處滄州新區(qū)中心位置，總建筑面積達(dá)70萬平方米，一期建筑面積約40萬平方米，包括大型綜合購物中心、甲級(jí)寫字樓、高級(jí)酒店及休閑中心等綜合商務(wù)設(shè)施。"國貿(mào)中心"落成后，將力邀國內(nèi)外知名品牌企業(yè)入住，成為未來滄州商務(wù)、商業(yè)雙中心。未來，這里還將被打造成滄州與京、津及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈其他城市間的高端商務(wù)、商業(yè)交流中心和平臺(tái)。
    受到國際金融危機(jī)的影響，從2008年下半年開始，北京、上海、廣州等一線大城市，包括一些省會(huì)和區(qū)域中心城市，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不同程度地遭遇了商業(yè)用地積壓閑置、項(xiàng)目停工緩建、招商停滯、開業(yè)延遲、空置率上升等一系列難題……
    對(duì)此，與會(huì)專家表示，與普通商品房開發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與政策、宏觀經(jīng)濟(jì)和金融環(huán)境的聯(lián)系更加緊密，直接地受到國內(nèi)、國際經(jīng)濟(jì)的基本面影響，受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，短期內(nèi)很難借助政策的調(diào)控拉動(dòng)需求，快速恢復(fù)增長。目前國內(nèi)城市商業(yè)地產(chǎn)遭遇的階段性發(fā)展難題在一定程度上客觀地反映了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的真實(shí)狀況。
    雖然當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)依然嚴(yán)峻，但隨著國家一系列積極擴(kuò)大內(nèi)需政策持續(xù)出臺(tái)，已經(jīng)開始并將持續(xù)帶動(dòng)和刺激國內(nèi)商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，這為商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)發(fā)展提供了必需的市場新需求和賴以成長的土壤。
    與會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)界人士對(duì)滄州綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景表示樂觀。他們認(rèn)為，在中國，城市化進(jìn)程和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在中國方興未艾，特別像滄州這樣的擁有良好商業(yè)和交通基礎(chǔ)條件的二、三線城市綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，將成為繼北京、上海等一線大城市之后，商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新增長點(diǎn)，如能準(zhǔn)確把握住時(shí)機(jī)，將會(huì)大有可為。