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市場(chǎng)觀察
佛山鎮(zhèn)街地產(chǎn)成投資新亮點(diǎn)
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大量的品牌開(kāi)發(fā)商搶灘鎮(zhèn)街，原因是什么？有業(yè)內(nèi)人士分析，其中有三大原因。而最直接的原因是禪桂中心區(qū)的地價(jià)日漸高企，而且地塊比較稀缺，供應(yīng)量相對(duì)比較少，競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化。而鎮(zhèn)街的土地供應(yīng)量相對(duì)充足，而且地塊的規(guī)模比較適中。此外，佛山的鎮(zhèn)街經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，居民消費(fèi)力比較強(qiáng)勁。因此，佛山鎮(zhèn)街地產(chǎn)將成為繼亞藝板塊、千燈湖板塊等熱點(diǎn)區(qū)域后的另一焦點(diǎn)。
為此，信息時(shí)報(bào)名車(chē)進(jìn)名鎮(zhèn)首站活動(dòng)，特別專訪了丹灶鎮(zhèn)東海廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊麗紅，請(qǐng)她為廣佛兩地市民投資鎮(zhèn)街地產(chǎn)提供最新資訊和最佳方案。
鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值處于低洼
信息時(shí)報(bào)：2009年是佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)大發(fā)展的一年，在這一年時(shí)間里，眾多外來(lái)品牌發(fā)展商進(jìn)駐佛山，佛山地價(jià)樓價(jià)不斷創(chuàng)新高。結(jié)合您所負(fù)責(zé)的東海廣場(chǎng)項(xiàng)目，您認(rèn)為，投資鎮(zhèn)街地產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)？
楊麗紅：相對(duì)投資城區(qū)項(xiàng)目，鎮(zhèn)街項(xiàng)目具有以下兩個(gè)核心優(yōu)勢(shì)。首先，佛山眾多鎮(zhèn)街正處于高速發(fā)展時(shí)期，政府規(guī)劃、路網(wǎng)不斷完善，大大拉近鎮(zhèn)街與城區(qū)的距離，大佛山半小時(shí)生活區(qū)已經(jīng)形成。以東海廣場(chǎng)所處的丹灶鎮(zhèn)為例，政府以廣珠鐵路丹灶物流中心為定位，致力將丹灶打造成佛山的綜合交通樞紐，為佛山現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)服務(wù)。在如此高度的前提下，丹灶的發(fā)展前景可謂無(wú)可限量。
其次，鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值被低估，價(jià)格處于相對(duì)的低洼狀態(tài)。以丹灶鎮(zhèn)為例，丹灶中心的住宅項(xiàng)目均價(jià)僅為每平方米3300～3500元，僅為同質(zhì)城區(qū)盤(pán)的1/3；以東海廣場(chǎng)為例，一線步行街鋪僅9000元左右，比大部分的禪桂區(qū)域普通住宅價(jià)格還要低，應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，也是鎮(zhèn)街商業(yè)被嚴(yán)重低估的表現(xiàn)。隨著鎮(zhèn)街基礎(chǔ)設(shè)施、路網(wǎng)的完善，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和區(qū)域價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，商業(yè)項(xiàng)目的大幅升值潛力不言而喻。
東海六成客戶非本地人
信息時(shí)報(bào)：目前鎮(zhèn)街地產(chǎn)的投資客戶主要來(lái)自哪些人群？展望2010年，您預(yù)計(jì)鎮(zhèn)街地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿θ绾危?BR> 楊麗紅：隨著近年大佛山鎮(zhèn)街與城區(qū)間交通的不斷完善，半小時(shí)生活圈的理念逐漸被市民所接受，投資客戶的目光早就超出禪桂中心區(qū)，越來(lái)越多的投資客戶關(guān)注一些鎮(zhèn)街的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。東海廣場(chǎng)的客戶構(gòu)成中就有超過(guò)60%非本地客戶，而且比例還在不斷提高。除了來(lái)自周邊鎮(zhèn)區(qū)和禪桂地區(qū)的客戶外，還有不少順德甚至廣州這些較遠(yuǎn)地區(qū)的客戶。從今年4月底一期發(fā)售至今，短短半年時(shí)間該項(xiàng)目已經(jīng)升值近30%，升值速度驚人！
展望2010年，各鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭必定有增無(wú)減，特別是像丹灶的這種戰(zhàn)略站位高、更鄰近禪桂中心的鎮(zhèn)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Ω与y以估量。而且隨著城區(qū)與各鎮(zhèn)區(qū)互動(dòng)的不斷加大，將加速各鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展速度，形成共贏局面。
投資鎮(zhèn)街看準(zhǔn)商業(yè)定位
信息時(shí)報(bào)：和投資禪桂中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比，投資佛山鎮(zhèn)街地產(chǎn)要注意哪些方面？政策上有沒(méi)有一些扶持？近期有哪些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給大家推薦？
楊麗紅：投資鎮(zhèn)街地產(chǎn)一定要留意兩個(gè)方面。一是留意鎮(zhèn)區(qū)的整體規(guī)劃定位，特別是項(xiàng)目周邊的規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目的升值有著至關(guān)重要的影響；第二，若是住宅項(xiàng)目，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注今后周邊的交通和生活配套，這將決定今后轉(zhuǎn)手的難易度；商業(yè)項(xiàng)目則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目是否處于成熟商圈中，是否有固定的消費(fèi)群體。以東海廣場(chǎng)為例，它地處丹灶唯一的成熟商圈，擁有10萬(wàn)高端固定消費(fèi)群，歐陸風(fēng)情品牌名店街區(qū)的定位，這些都是未來(lái)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素。
至于政策上，關(guān)鍵還是看區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展前景。今后的土地市場(chǎng)，鎮(zhèn)區(qū)肯定是主角，隨著政府推出較大的地塊，必定能吸引本土和外地品牌發(fā)展商搶灘，新一輪的造勢(shì)運(yùn)動(dòng)將展開(kāi)，區(qū)域價(jià)值也會(huì)因此而被不斷推高。近期優(yōu)質(zhì)的鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目當(dāng)然首選東海廣場(chǎng)。我們的商業(yè)部分已經(jīng)剩余不多，明年將推出的花園洋房部分也是極具投資價(jià)值的。
信息時(shí)報(bào)：東海名都地產(chǎn)有限公司是否將繼續(xù)深耕佛山鎮(zhèn)街地產(chǎn)？未來(lái)貴公司的重點(diǎn)發(fā)展方向在哪里？
楊麗紅：繼續(xù)深耕佛山鎮(zhèn)街地產(chǎn)是公司的發(fā)展戰(zhàn)略部署之一。佛山鎮(zhèn)街的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，增長(zhǎng)速度強(qiáng)勁，發(fā)展前景廣闊，公司對(duì)鎮(zhèn)街的市場(chǎng)充滿了信心。接下來(lái)，我們?cè)诎l(fā)展禪桂市場(chǎng)的同時(shí)會(huì)繼續(xù)加大對(duì)鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目的投資力度，特別是丹灶金沙的東海名都花園項(xiàng)目，現(xiàn)已投入近億元，重金打造丹灶金沙首個(gè)最具居住價(jià)值的花園住宅小區(qū)。
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