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市場觀察
高租金推介影院投資與商業(yè)地產(chǎn)捆綁共生
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2009年，這種“嵌入商業(yè)地產(chǎn)”的影院投資模式，逐漸成為中國一線城市電影院建設的主流。但不斷被推高的租金，使得影院投資者進退兩難。
追溯兩者的合作，始于2002年。時任中國電影集團公司（以下簡稱：中影）董事長的楊步亭第一次開始跟中信深圳（集團）公司合作，在其開發(fā)的中信城市廣場項目中投資建設新南國影城時，國內(nèi)影院投資市場尚是一片空白。
在當時，新南國影城的投資很難找到可參照的范本，中影是“冒著很大的風險”接下項目的，雙方約定，中影向深圳中信支付總票房收入的5%作為租金。
而后，越來越多的影院投資者“效仿”中影，紛紛把終端選在大型購物廣場內(nèi)，使得商業(yè)地產(chǎn)的影院招租逐步升溫。如此一來，影院向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商支付的租金峰值，已經(jīng)從2002年票房分成的5%，飆升到2009年的20%。電影院已成為商業(yè)地產(chǎn)項目中“最不愁租”的業(yè)態(tài)。而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，則出人意料地成為了中國電影產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的最大受益者。
“我們現(xiàn)在基本上能保持每天增加1.5塊左右的銀幕，這在全世界任何一個地方是不能想象的�！�10月底，在中國電影發(fā)行放映協(xié)會和中房協(xié)聯(lián)合主辦的首屆“電影業(yè)與房地產(chǎn)跨界峰會”上，廣電總局電影局局長童剛告訴坐在一起的眾多影院投資者和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們——中國的電影業(yè)處于最佳的發(fā)展期。
事實上，從目前中國13億人口共擁有有效屏幕數(shù)4000塊的現(xiàn)狀來看，與美國3億人口擁有4萬塊屏幕相比，中國影院投資市場，確實仍擁有著巨大的市場增長空間，“最美好的時光”尚未到來。
但另一面，是日益高企的租金成本，似乎已過早地將影院投資拖進了低利潤的泥沼，行業(yè)的領跑者中，戰(zhàn)略性收縮的聲音已經(jīng)出現(xiàn)。而對于商業(yè)地產(chǎn)商而言，今天的高租金背后，隱藏的是倒手的風險。
“跨界”之后，將是一次可以帶來雙贏的相互借勢，還是一次難以收場的負合博弈？影院投資者和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們，已開始尋找“共生”的可能。
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