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市場觀察
迪拜炒樓被套 浙商資產(chǎn)蒸發(fā)逾20億
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迪拜曾是007電影的最佳舞臺：藍(lán)色海灣、黃色沙漠、白袍阿拉伯人，直升機(jī)降落在夢幻般的帆船酒店。這里是科幻片中的未來星球，印度人、阿拉伯人、歐美人、中國人……全世界200個國家的人們，在這個免稅天堂旅游、購物、經(jīng)商，鑄就文化的大熔爐。然而一場金融危機(jī)之后，天堂頓時有些黯然失色。
阿聯(lián)酋迪拜政府將重組迪拜世界集團(tuán)的消息一經(jīng)傳出，全球股市、匯市、金價望風(fēng)而跌。剛剛恢復(fù)的市場信心顯得格外脆弱，而中國市場距離迪拜市場最近、受影響最大的莫過于浙江商人。事實上，受金融危機(jī)影響，從今年初開始，不少浙商就開始撤離迪拜，而部分未來得及撤離的浙商，已經(jīng)被大幅縮水的樓市套牢。
迪拜淘金華商半數(shù)來自浙江
迪拜曾以非常寬松的自由貿(mào)易政策和商業(yè)環(huán)境，吸引了多達(dá)10萬的華商前往淘金，而其中素以商業(yè)嗅覺敏銳著稱的浙商占據(jù)人數(shù)一半，達(dá)5萬多人，主要來自溫州、臺州和義烏等城市。迪拜也逐漸成為“浙江制造”在中東地區(qū)最大的貿(mào)易集散地，浙江出口中東、非洲等地的商品，很大一部分要在迪拜中轉(zhuǎn)。從2003年開始，迪拜的樓市一路看漲，大批投資房產(chǎn)的中國商人蜂擁而來。到2007年華人投資客戶有約24%來自中國。而在迪拜的中國商人里有六分之一都是浙江溫州人。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文對記者表示，迪拜危機(jī)對溫州商人影響較大，“這幾年溫州商人在迪拜的投資大概有50億元人民幣。金融危機(jī)后這些投資項目發(fā)展已經(jīng)放緩，而現(xiàn)在基本都已被叫停。但直接經(jīng)濟(jì)損失現(xiàn)在還無法計算。”據(jù)了解，受全球金融危機(jī)影響，今年初以來，浙商在迪拜的相關(guān)業(yè)務(wù)已遭遇沖擊，而此次迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī)使得浙商再次遭受重創(chuàng)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，有消息稱“浙商在迪拜樓市投資已損失近半，粗略估計超過20億元人民幣�！�
迪拜溫州商會會長陳志遠(yuǎn)表示，浙江商人在迪拜的貿(mào)易業(yè)務(wù)基本沒有受到影響，受到影響的就是房地產(chǎn)�！拔宜哪昵百I的一套別墅是300萬迪拉姆，現(xiàn)在已經(jīng)下滑到200萬迪拉姆�！�
據(jù)了解，許多在迪拜從事傳統(tǒng)貿(mào)易的浙商手頭都有多套房子，這些房產(chǎn)的總價從幾百萬到幾千萬不等，除了自住外大多都是用來投資。而隨著去年全球金融危機(jī)的爆發(fā)，迪拜樓價開始縮水，目前已下跌逾半。
房地產(chǎn)開發(fā)鼎盛時期，迪拜擁有的高樓起重機(jī)，就占了世界的五分之一。在這里，幾乎每一個建設(shè)案都可以冠上“世界最大的”、“區(qū)域最大的”頭銜。而這些奇跡，都是迪拜三家皇家房地產(chǎn)公司的手筆。開發(fā)商憑借很少的首付金就可做投資，生產(chǎn)出來的房屋買賣高度自由，買房也只需要付一點(diǎn)首付款就可以交易，房價一下子被哄抬攀升，當(dāng)時有個別樓盤價格增長10-15倍，而如今很多又被打回了原形。
“上海島”被指虧損最大
一位溫商在接受媒體采訪時表示，“迪拜危機(jī)對單個華商而言，受損最大的當(dāng)數(shù)溫州商人胡賓”。2007年胡賓花費(fèi)2800萬美元買下迪拜“世界地圖島”中3萬平米的“上海島”。一時間胡賓聲名鵲起，從一個默默無聞的商人成為各大媒體熱捧的對象。胡賓稱，該項目2008年初動工，預(yù)計用兩年時間建成，建設(shè)總投資需12億元人民幣左右。
按照計劃，島上將建70棟別墅和1個小型度假村，“這些豪宅會吸收世界各國的建筑風(fēng)格，交通完全依靠水上、空中，因此，每個建筑都配有游艇碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪�！贝送鈲u上還將開挖代表黃浦江的“S”形人工河，河邊“翻版”建設(shè)外灘、陸家嘴等上海的標(biāo)志性景觀和商業(yè)氣象，河上3座大橋的風(fēng)格則分別模仿黃浦江上的南浦、楊浦、徐浦大橋。
不過上海島項目已因金融風(fēng)暴被緊急叫停。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長國如沙加等地搞地產(chǎn)開發(fā)，目前這些項目進(jìn)展較慢。
“現(xiàn)在沒有你們說的壓力那么大,因為該發(fā)生的已經(jīng)發(fā)生了�！焙e認(rèn)為，如果不是金融危機(jī)的影響，迪拜是一個環(huán)境很好的市場。
“上海島”是胡賓投資海外的第一個嘗試，盡管到今天項目仍在擱置,但是當(dāng)初投資這個項目也充分考慮了風(fēng)險。“一個人改變不了市場。也推動不了市場.現(xiàn)在大家都不可避免的受到影響,那就讓小島曬曬太陽,先放在那吧。也許三年或四年,也許十年八年,等市場好了再開發(fā)。”
至于迪拜世界誘發(fā)的債務(wù)危機(jī)是否會推遲全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，胡賓表示“我無法估計，我要去問問穆罕默德酋長,看他什么力度,采取什么措施�！�
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