江南西商圈 “河南”商脈成長(zhǎng)進(jìn)行時(shí)

　　摘要：江南西商圈雖屬區(qū)域級(jí)的商圈，但作為海珠區(qū)規(guī)模最大的商圈，它起到了龍頭的作用，具有較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。它的存在也使廣州的區(qū)域布局更平衡，更合理。
    廣百新一城是海珠區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多元素于一體的購(gòu)物中心。
　　提名辭
　　江南西商圈雖屬區(qū)域級(jí)的商圈，但作為海珠區(qū)規(guī)模最大的商圈，它起到了龍頭的作用，具有較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。它的存在也使廣州的區(qū)域布局更平衡，更合理。
　　地理
　　江南西路兩旁有紫金大街、紫丹大街、紫龍大街等9條支街，外圍有工業(yè)大道、寶崗大道、江南大道等縱向主干道，以及寶業(yè)路、南田路、昌崗路等橫向道路，30多路公交線路途經(jīng)此地。
　　江南西商圈以江南西路、江南大道、寶崗大道等為主干，以地鐵2號(hào)線和8號(hào)線為依托，匯聚了廣百新一城、江南新地、摩登海購(gòu)百貨中心、麗日廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)、信和廣場(chǎng)、保華廣場(chǎng)、家樂(lè)福、國(guó)美電器、婚紗一條街等多個(gè)重要網(wǎng)點(diǎn)，已形成濃厚的商業(yè)氛圍和服務(wù)配套設(shè)施。
　　索引
　　上世紀(jì)80年代，作為海珠區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)中心，江南西路坊間就有“河南北京路”美譽(yù)。二十年過(guò)去，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、新興商業(yè)群不斷融入擴(kuò)大，這里已經(jīng)構(gòu)成了廣州另一個(gè)全新的商業(yè)圈。有人說(shuō)，它與珠江北岸的北京路一帶、上下九步行街和天河商圈遙相呼應(yīng)，形成廣州商業(yè)四分天下的現(xiàn)有布局。
　　唯心
　　要發(fā)展也要把根留住
　　與建立區(qū)垃圾焚燒場(chǎng)相比，一個(gè)新興區(qū)級(jí)商圈的誕生顯然更受歡迎，雖然關(guān)于它的未來(lái)發(fā)展總是充斥著各種是非論斷與爭(zhēng)議。
　　很奇怪，業(yè)內(nèi)專家的論斷總是與商家們的眼光相反，這是我走訪廣州商業(yè)界之后最大的感受，中山三路商圈是這樣，江南西商圈同樣如此。記得當(dāng)我把江南西商圈的采訪計(jì)劃告訴業(yè)內(nèi)專家時(shí)，有人立即表示：江南西商圈連市級(jí)次商圈都算不上，豈可作為廣州名片？但另一邊，身處江南西商圈的商家們卻聲稱要把江南西打造成廣州的時(shí)尚之都。
　　正如并不是每個(gè)城市都要大牌密布，每個(gè)城市并不一定需要很多個(gè)大型商圈。只是江南西商圈的發(fā)展現(xiàn)狀確實(shí)比許多人預(yù)期的要好，商鋪?zhàn)饨鸬某掷m(xù)漲價(jià)無(wú)一不在說(shuō)明：河南人到河北去購(gòu)物的歷史習(xí)慣、住海珠區(qū)消費(fèi)在天河區(qū)的格局被打破已經(jīng)指日可待。江南西商圈的興旺使得三方受益：居民方便、商家賺錢、政府臉上有光。這是好事。
　　但是在一個(gè)普遍缺乏信任、缺乏安全感的社會(huì)，把好事當(dāng)壞事辦的例證比比皆是。如此說(shuō)來(lái)，專家們的懷疑和擔(dān)憂不無(wú)道理，畢竟繁榮廣州各地商業(yè)不是搞“軍備競(jìng)賽”。但是把過(guò)多的口舌花在爭(zhēng)論界定商圈的規(guī)模形式上，顯然意義也不大。
　　即使如此，作為新崛起的大型商圈，江南西商圈的發(fā)展仍需三思而后行。北京路商圈、上下九商圈、天河商圈等廣州傳統(tǒng)老牌商圈的高速發(fā)展在前，而發(fā)展之后所難以解決的滯后問(wèn)題也非常明顯。硬件、交通各方面的規(guī)劃支撐不起更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展、自身結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級(jí)也困難重重，江南西商圈應(yīng)該吸取這些商圈的教訓(xùn)。而不是要等到開(kāi)發(fā)商嘗到甜頭，火了好幾年之后，“一哄而散”變成“爛攤子”，等到后來(lái)縫縫補(bǔ)補(bǔ)無(wú)濟(jì)于事。可見(jiàn)，政府一個(gè)好規(guī)劃的出臺(tái)和執(zhí)行對(duì)于正在高速發(fā)展的江南西商圈至關(guān)重要。
　　此外，與廣州其它商圈相比，江南西商圈沒(méi)有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，但是商業(yè)特性也并不明顯，這也是一個(gè)致命硬傷。也有人說(shuō)其最大特性正是地域性。如果只是想維持成一個(gè)區(qū)的商業(yè)中心，這樣的特性倒也無(wú)妨�？蓮V州這“時(shí)尚之都”靠什么薈萃而成？這個(gè)時(shí)候，最容易讓人想到的是海珠區(qū)傳統(tǒng)的歷史文化。要知道，江南西周邊從不缺乏文化氛圍：鄧世昌紀(jì)念館廣場(chǎng)、海幢寺、曉港公園、廣州美院等。雖說(shuō)以經(jīng)濟(jì)為中心沒(méi)有錯(cuò)，但一有利可圖，即不要根和文化的做法已經(jīng)使我們深受其害。
　　江南西商圈不應(yīng)該步這樣的后塵。
　　現(xiàn)場(chǎng)傳真
　　暮色降臨，隨著人群流動(dòng)離開(kāi)江南西，我不時(shí)回頭看看那些華燈初上的店鋪。發(fā)現(xiàn)這里雖然沒(méi)有北京路的繁華，但卻也少了北京路的浮躁與擁擠；沒(méi)有天河那邊的高級(jí)和奢侈，卻也“麻雀雖小五臟俱全”。的確在很多時(shí)候，不見(jiàn)得多就是好，不見(jiàn)得大就是好，江南西如果能做到小而精，不繁雜，那么不僅能留住更多“河南”人的腳步，也能吸引更多“河北”人的目光。
　　廣百新一城：有吞納各方來(lái)客的氣勢(shì)
　　周日的下午，地鐵二號(hào)線江南西站明顯比往常熱鬧，出站的人興致勃勃匯入逛街購(gòu)物的人流，進(jìn)站的人大包小包滿載而歸。雖然江南西路兩旁都在施工，密密的腳手架絲毫沒(méi)有阻擋人們逛街購(gòu)物的腳步，沿街的商鋪人氣相當(dāng)旺。從地鐵A出口到“廣百新一城”幾百米的江南西路一段，各色商鋪林立，一字排開(kāi)的氣勢(shì)給人整齊簡(jiǎn)潔又一目了然的感覺(jué)。除了數(shù)量最多的中高檔品牌時(shí)裝店，飾品店、鐘表店、珠寶店、手機(jī)店、超市、銀行等一應(yīng)俱全。
　　順著人流往前走，不久就來(lái)到江南西路與寶崗大道交界繁忙的十字路口，斑馬線上腳步匆匆的人們大都來(lái)自馬路對(duì)面的“廣百新一城”。周日的廣百人氣旺盛，從一層化妝品專柜、首飾專柜熱鬧的情景就可以感受得到。作為目前海珠區(qū)最大的購(gòu)物商場(chǎng)，廣百新一城的二樓和三樓集中了不少國(guó)內(nèi)外時(shí)裝大品牌，同時(shí)又有價(jià)格相對(duì)平易近人的廣百折扣店，負(fù)一層則是“百佳”超市。在這里逛街，最不用擔(dān)心的是吃喝問(wèn)題，是到“星巴克”喝咖啡，還是到樓上的“大城小廚”、“仙蹤林”撮一頓，任君選擇。如果血拼完還意猶未盡，那么可以直上六樓，到設(shè)備環(huán)境一流的U M E國(guó)際電影城享受一場(chǎng)高品質(zhì)的電影。
　　地上名店城：比江南新地還要貴
　　如果不喜歡走有點(diǎn)“一本正經(jīng)”的大商場(chǎng)，那么往回走，今年四月底新開(kāi)業(yè)的“江南新地”就是非常不錯(cuò)的選擇。這里也是吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，各種品牌、各色店鋪?zhàn)屓搜刍�繚亂，給人的感覺(jué)是潮流時(shí)尚又不乏品位，既努力迎合個(gè)性時(shí)尚的年輕人口味，又盡可能滿足其他年齡層的消費(fèi)者。從“江南新地”出來(lái)，則還可以逛逛“名店城”，其中有很多經(jīng)營(yíng)日韓進(jìn)口、外貿(mào)服飾的店鋪。
　　麗日廣場(chǎng)做的是熟客生意
　　回到江南大道上，向左是“麗日廣場(chǎng)”，向右則是以“摩登百貨”為中心的海珠購(gòu)物中心。與熱鬧的“江南新地”、“廣百新一城”相比，“麗日廣場(chǎng)”顯得有點(diǎn)冷清和蕭條，并沒(méi)有擁擠的人群，很多鋪位或是空著或是關(guān)著門(mén)。在“麗日商場(chǎng)”開(kāi)店才幾個(gè)月的小易告訴記者：“同樣的商品，我們這里要比‘江南新地’那邊便宜很多，畢竟那里租金貴。雖然就在地鐵上面，但很多人都不從這邊的出口出站，所以人不多，我們做的更多是熟客的生意。”
　　“高高在上”與“平易近人”并存
　　走出“麗日商場(chǎng)”，通過(guò)十字路口，不一會(huì)就到了“摩登百貨”。到處是“3折、5折”的廣告牌。雖然將近傍晚，但這里還有不少購(gòu)物的人，或是忙著試穿衣服，或是在一大堆過(guò)季卻不過(guò)時(shí)的衣服中挑選。從“摩登百貨”出來(lái)，過(guò)了天橋往右走，“江南商業(yè)街”、“藍(lán)天商場(chǎng)”、“千色名店城”就近在眼前。所以，如果逛了一圈后覺(jué)得大商場(chǎng)、品牌店的商品還是太“高高在上”，同時(shí)喜歡款式勝過(guò)品質(zhì)，還熱衷一番討價(jià)還價(jià)，那么這些“平易近人”的小鋪是最適合不過(guò)了，這里的小商品都是“上下九”式的可親價(jià)格。
　　商·驕
　　◎講述人 廣百股份董事、總經(jīng)理 黃永志
　　廣百把握機(jī)會(huì)以全新業(yè)態(tài)組合模式進(jìn)駐海珠區(qū)是正確的
　　廣州名片：結(jié)合江南西商圈的特征，談?wù)剰V百進(jìn)入該商圈的主要原因？
　　黃永志：作為本土企業(yè)，廣州是廣百發(fā)展的重中之重。隨著海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市規(guī)劃日漸完善，該城區(qū)已逐漸成為宜居區(qū)域，引致房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，眾多高尚住宅及成熟社區(qū)不斷崛起，自然需要更好的商業(yè)配套設(shè)施，才能滿足消費(fèi)需求。因而2007年，廣百把握發(fā)展機(jī)會(huì)以全新業(yè)態(tài)組合模式，進(jìn)駐海珠區(qū)，精心培育新一城這個(gè)具有雄厚潛在消費(fèi)力的網(wǎng)點(diǎn)，努力把項(xiàng)目打造為海珠區(qū)最時(shí)尚、最具吸引力、最為閃亮的商業(yè)地標(biāo)，推動(dòng)海珠區(qū)零售業(yè)的升級(jí)換代及商業(yè)發(fā)展。開(kāi)業(yè)幾年，也印證了我們的決策是正確的。
　　廣百百貨主力店的營(yíng)業(yè)額每年以超過(guò)20%的幅度遞增
　　廣州名片：結(jié)合江南西商圈的消費(fèi)力，以營(yíng)業(yè)額及實(shí)例為證，談?wù)勅缃駨V百新一城在江南西商圈一帶的影響力？
　　黃永志：一直以來(lái)，給人們的感覺(jué)，海珠區(qū)缺乏大型有影響力的商業(yè)，即使傳統(tǒng)的江南西商圈，也只有星星、沒(méi)有月亮。因而在海珠區(qū)產(chǎn)生一種說(shuō)法：“河南賺錢河北花，購(gòu)物到河北�！钡�是，隨著海珠區(qū)不斷提升和改造，更隨著宜居氛圍的日漸成熟，龐大消費(fèi)群體已凸現(xiàn)，傳統(tǒng)江南西商圈迫切需要領(lǐng)頭羊去推進(jìn)海珠區(qū)商業(yè)的飛躍提升。因而廣百新一城的誕生，有力促使該商圈升級(jí)換代，帶動(dòng)了整個(gè)商圈發(fā)展，也使江南西商圈的地位得以確立與提升。
  　2007年1月15日，地處江南西商圈的廣百新一城正式開(kāi)業(yè)，是海珠區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多元素于一體的購(gòu)物中心，也是海珠區(qū)目前規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)，由于品牌聚集，很自然成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。廣百新一城開(kāi)業(yè)近三年以來(lái)，廣百百貨主力店的營(yíng)業(yè)額每年以超過(guò)20%的幅度遞增，說(shuō)明消費(fèi)者的需求和潛力得到進(jìn)一步挖掘。另外，隨著新一城的美譽(yù)度提升，也帶動(dòng)周邊商鋪進(jìn)一步升級(jí)改造，江南西商圈輻射面積進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　成功是由于確立打破傳統(tǒng)百貨公司定位的概念
　　廣州名片：作為廣百的負(fù)責(zé)人，你認(rèn)為廣百新一城在江南西商圈的成功秘訣是什么？未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？
　　黃永志：零售業(yè)進(jìn)駐商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是多種形式的，在廣百落子海珠商圈時(shí)，對(duì)海珠消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣和客源構(gòu)成進(jìn)行廣泛調(diào)研，充分論證，確立打破傳統(tǒng)百貨公司定位的概念，打造滿足消費(fèi)者購(gòu)物需要的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)去經(jīng)營(yíng)該網(wǎng)點(diǎn)，因而在經(jīng)營(yíng)組合方面，有百貨主力店和餐飲、娛樂(lè)及滿足消費(fèi)者生活所需的超市。我們選擇購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)，以廣百百貨作為龍頭去打造既符合一站式購(gòu)物需要也符合奢侈生活品需要的購(gòu)物中心，也正符合商圈需要。由于消費(fèi)元素組合豐富，購(gòu)物中心得到迅猛發(fā)展。另外，廣百股份在發(fā)展過(guò)程中開(kāi)辟了一條新的發(fā)展途徑，為今后復(fù)制發(fā)展探索了一條新的路子。經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)營(yíng)調(diào)整，新一城已發(fā)展成熟。
　　商·傳
　　“河南的北京路”正在成型
　　自上世紀(jì)80年代至今的20多年來(lái)，作為海珠區(qū)發(fā)展最早、最成熟的商業(yè)旺地，江南西商圈經(jīng)歷了從無(wú)到有、從少到多、從弱到強(qiáng)的發(fā)展變化，先后獲得了第一批“全國(guó)購(gòu)物放心一條街”、“全國(guó)商業(yè)示范社區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)。其中，江南西路已成為海珠區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)中心，是該區(qū)域最繁華最高級(jí)的零售商業(yè)代表，在坊間有“河南的北京路”這一美譽(yù)。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以江南西路為首，聯(lián)合江南大道、寶崗大道、工業(yè)大道等新興商業(yè)群，江南西逐漸構(gòu)成廣州市內(nèi)一個(gè)全新的商圈，與珠江北岸的北京路步行街、上下九步行街和天河商圈遙相呼應(yīng)。
　　1991年海珠購(gòu)物中心正式成立，是河南地區(qū)首家綜合性大型百貨商場(chǎng)。1993、1994年，在廣州市各大百貨公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)比中，海購(gòu)成為唯一躋身百貨6強(qiáng)的區(qū)屬企業(yè)，為業(yè)界樹(shù)立了典范。2002年，海珠購(gòu)物中心進(jìn)行了全面整改，實(shí)行以名牌為主導(dǎo)，各類商品組合配套發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，突出品牌化路線，2006年8月摩登百貨成功進(jìn)駐。今天的海購(gòu)已經(jīng)形成了自己個(gè)性鮮明的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的大市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟。2007年1月，“廣百新一城”在江南西路西段、寶崗大道與寶業(yè)路交會(huì)處正式開(kāi)業(yè)，對(duì)傳統(tǒng)江南西商圈起到積極的提升和帶動(dòng)作用。今年1月江南西被評(píng)為“國(guó)家示范性商業(yè)社區(qū)”，而備受矚目的江南西路地下商城———江南新地(一期)已于今年4月29日正式營(yíng)業(yè)，也給江南西商圈帶來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。
　　民間語(yǔ)文
　　小晴 女，大學(xué)生，在廣州生活一年半：江南西沒(méi)有北京路和上下九那么擁擠，高檔商鋪和中低檔商鋪相互搭配的格局，還蠻適合我們學(xué)生逛街消費(fèi)的。
　　水綠 女，大學(xué)生，外地人：這里的摩登百貨跟其他地方一樣也經(jīng)常打折，但貌似打折后價(jià)格也不低，聽(tīng)朋友說(shuō)在打折前都會(huì)先把原價(jià)抬高，不知道真假。
　　李溜溜 外貿(mào)經(jīng)理，老廣州：以前雖然家住海珠區(qū)，但購(gòu)物從不會(huì)到這里，覺(jué)得太遠(yuǎn)，比去天河交通不方便很多�，F(xiàn)在家搬到附近，覺(jué)得非常好，這里是美食天堂，適合我這個(gè)從不煮飯的宅男。
　　商·道
　　◎發(fā)言人：廣東商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 王先慶
　　江南西商圈雖并非都市級(jí)商圈，但使廣州商業(yè)布局更合理
　　廣州名片：從廣州整體商圈格局來(lái)看，江南西商圈的城市商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)在哪里？
　　王先慶：首先，必須明確的是，江南西商圈屬于區(qū)域級(jí)的商圈，與北京路商圈、天河區(qū)商圈這些都市級(jí)的商圈不在同一個(gè)層次上。但是，作為海珠區(qū)規(guī)模最大的商圈，它起到龍頭的作用，具有較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。在沒(méi)有大型商圈的海珠區(qū)，江南西商圈的形成和迅速發(fā)展對(duì)該區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到了補(bǔ)充和完善的作用，能夠促進(jìn)和帶動(dòng)海珠區(qū)西部較快發(fā)展，充實(shí)海珠區(qū)的商業(yè)實(shí)力，增強(qiáng)海珠區(qū)的商業(yè)能量，同時(shí)從一定程度上使廣州的區(qū)域布局更平衡、合理。
　　雖然沒(méi)有傳統(tǒng)品牌優(yōu)勢(shì)，但具有年輕、新興的地域特性
　　廣州名片：作為海珠區(qū)最大的一個(gè)區(qū)域級(jí)商圈，目前江南西商圈有哪些優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)？
　　王先慶：江南西雖然只是一個(gè)區(qū)域級(jí)的商圈，但也不乏獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。第一，江南西的交通條件較好。地面交通比較發(fā)達(dá)，內(nèi)環(huán)路的出口就在那里，進(jìn)出十分方便，又有地鐵二號(hào)線經(jīng)過(guò)。第二，江南西商圈興起不久，具有年輕、新興的優(yōu)勢(shì)，近年的發(fā)展速度較快。第三，與海珠區(qū)內(nèi)的其他商圈相比，江南西商圈比較大型和集中，有比較多的地產(chǎn)樓盤(pán)、大的購(gòu)物商場(chǎng)、電影院等，人群的購(gòu)買力也較強(qiáng)。此外，江南西與廣州著名的婚紗街相距不遠(yuǎn)，對(duì)其也起到一定的帶動(dòng)或促進(jìn)作用。另一方面，作為剛剛成長(zhǎng)起來(lái)的區(qū)域級(jí)商圈，江南西商圈還存在較多不足。首先與其他大型商圈相比，江南西商圈的商業(yè)設(shè)施仍然十分不完善，交通條件還需進(jìn)一步改進(jìn)。其次，商業(yè)氣氛不夠濃厚，缺乏高檔的商業(yè)樓盤(pán)和高級(jí)品牌，目前也只有為數(shù)不多的一兩家大型購(gòu)物商城。最后，江南西商圈沒(méi)有品牌優(yōu)勢(shì)，缺乏具代表性的商業(yè)中心和有特色的步行街。
　　缺少集群效應(yīng)，應(yīng)制造“群星閃爍”的局面
　　廣州名片：基于存在的種種劣勢(shì)，你認(rèn)為江南西商圈今后的發(fā)展應(yīng)該采取哪些具體的措施？
　　王先慶：第一，要進(jìn)一步完善江南西的交通設(shè)施，改進(jìn)行車和停車的環(huán)境和條件。江南西商圈的流動(dòng)人口以路過(guò)人流為主與該區(qū)的交通設(shè)計(jì)不無(wú)關(guān)系。第二，興建更高檔的商業(yè)建筑和樓盤(pán)，引進(jìn)更多大型的購(gòu)物商城和大品牌，制造“群星閃爍”的局面。該區(qū)的影響力還不夠大，缺少集群效應(yīng)，因此有必要通過(guò)引進(jìn)更多大型百貨商場(chǎng)、高級(jí)品牌來(lái)增強(qiáng)整體的凝聚力。第三，加強(qiáng)宣傳和推廣，提高該區(qū)的知名度。努力創(chuàng)新，設(shè)法讓匆匆而過(guò)的人群停下腳步，激發(fā)人們的購(gòu)買沖動(dòng)。
　　下期預(yù)告
　　從下期開(kāi)始將進(jìn)入“文化遺產(chǎn)”系列，第一期為五羊傳說(shuō)。

　　廣州，又叫羊城、穗城、花城，這些美麗的名稱，均來(lái)自上古時(shí)代廣州的一個(gè)美麗的民間傳說(shuō)——— 五羊傳說(shuō)，相傳廣州曾處于饑荒時(shí)，是五位仙人騎著五色羊來(lái)到廣州，并帶來(lái)了五谷。如今越秀山上的五羊塑像，已經(jīng)成為廣州市的城徽。