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市場觀察
廣州一線商鋪明年單價或破10萬元
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價格雖漲 交投仍活躍
“那些四五年前入市買鋪的投資者，現(xiàn)在少說也賺了2倍，部分甚至可達(dá)3~4倍”，美聯(lián)物業(yè)商鋪部總監(jiān)法永能表示，升幅最大的商鋪主要集中在珠江新城、天河城板塊，而不少小區(qū)商鋪價格都有很大升幅，高者升幅超過100%。如珠江新城年初均價為5萬元/平方米左右，目前可達(dá)8萬元/平方米左右，行內(nèi)估計明年一線商鋪價格可破10萬元/平方米。
雖然價格大漲，但交投卻保持極度活躍狀況，市場出現(xiàn)“一鋪難求”局面。中原地產(chǎn)商業(yè)鋪總監(jiān)朱輝透露，近2個月平均每個月的商鋪成交量比此前有30%左右的增幅；法永能也表示近期成交相對上半年有至少30%~40%的上升。
由于看好商鋪升值回報，投資者對商鋪的租金回報率期望值有所降低。據(jù)了解，向來以6%~8%為投資標(biāo)準(zhǔn)的廣州市場投資者已經(jīng)能夠接受4%~5%甚至更低的租金回報率。
市場認(rèn)為，價量雙升主要是因為市場熱錢需要尋找去處。其中部分資金來自從住宅中退出的投資者。朱輝分析，有的投資者在15000元/平方米左右的價格買下珠江新城的物業(yè)，目前價格升至25000元/平方米，已經(jīng)獲得一定的回報，但是未來該物業(yè)翻倍至50000元/平方米的機(jī)會較小。而按過去商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，商鋪在10年中價翻一倍的可能性很高。
法永能認(rèn)為，商鋪大熱主要是因為住宅價格持續(xù)高位，部分價格高達(dá)30000~40000元/平方米，部分投資者認(rèn)為同樣的成本不如投入到商鋪市場中。
商鋪非大眾投資市場
“不過，商鋪不是一個大眾的投資市場”，有市場人士認(rèn)為，其較高的成本決定了進(jìn)入門檻遠(yuǎn)高于住宅。目前，廣州市場中優(yōu)質(zhì)商鋪總價難有千萬元以下的，動輒價高數(shù)千萬元。商鋪單價同樣驚人，北京路商鋪均價為50萬元/平方米，而“珍珠鋪”(即超小面積商鋪)的均價最高可達(dá)100萬元/平方米。
成熟商圈都有投資機(jī)會
雖然有市場人士認(rèn)為珠江新城賣的是“未來價”，但高達(dá)12萬元/平方米、面積達(dá)100平方米的商鋪依然受投資者追捧。不過，法永能表示，廣州市區(qū)中除了珠江新城外，還存在不少商鋪有投資機(jī)會。
如上下九、北京路這種“硬通貨”型的商鋪依然受青睞；不同區(qū)域都有自己的成熟商圈，都有各自的升值空間、價格水平、租客類型、賣點(diǎn)與商業(yè)模式，只是成本與收益有所不同。因此他建議投資者要對每個區(qū)域進(jìn)行了解，選擇其中有投資價值的商鋪。
另外，投資者的投資原則一是要看自己的資金實(shí)力，二是如果沒有一次性付款的能力，租金是否可以與月供款持平。
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