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市場觀察
迪拜房地產(chǎn)套牢中國炒樓客 "上海島"擱置將繼續(xù)
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迪拜房地產(chǎn)套牢中國炒樓客
、從迪拜華人社區(qū)網(wǎng)站上了解到，迪拜的房地產(chǎn)市場是在2000年才開始對外開發(fā)的———2000年以后，迪拜允許賣房給外國人，換言之，外國人不僅可以擁有迪拜永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，還能擁有永久產(chǎn)權(quán)的土地。
也正是這樣，對迪拜市場相對熟悉的浙商打開了迪拜房地產(chǎn)市場的大門�！�2008年之前投資迪拜樓市的中國人都掙了大錢。”從事房地產(chǎn)中介行業(yè)的胡先生自己也投資買房：在2006年花74萬元買了一套兩室一廳95平方米的公寓，一年以后他以130萬元賣出；2007年底他又買了套130平方米的辦公室，但到目前該房產(chǎn)卻貶值了30%。如果在2008年金融危機(jī)前，他本可以坐享3倍的利潤。
在迪拜炒房掙錢的人不少，但更多的炒房團(tuán)，是在2007年“迪拜炒房掙錢”消息炙手可熱之后才帶著熱錢前來迪拜�！扒靶┠辏S多在迪拜從事傳統(tǒng)貿(mào)易的浙商手頭都會有好多套房子，總價從幾百萬到幾千萬不等。”一位熟悉市場的王姓商人對外透露，目前，樓市已下跌逾半。一場金融危機(jī)之后，套住炒房的熱錢。
據(jù)悉，從2002年至今，大約有1萬華人買了房，總投入折合人民幣約19億元�！艾F(xiàn)在至少有一半資金被套牢。”
“上海島”項目“擱置”仍將繼續(xù)
說到迪拜的房地產(chǎn)，就不能不提及名噪一時的“上海島”———曾斥巨資購得“上海島”的中州國際控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對外證實，“上海島”計劃已經(jīng)暫時擱置，何時動工需看大環(huán)境發(fā)展。
很不幸地，這個曾經(jīng)讓中國人自豪了一番的“上海島”，正是引發(fā)債務(wù)危機(jī)的“迪拜世界”下的一個奢華項目“世界島”中的一個島。2007年，溫州商人胡賓以上海中州國際控股集團(tuán)的名義，斥2800萬美元購得“世界島”版圖上的“上海島”，一時間成為世人關(guān)注的焦點。
按照胡賓當(dāng)時的規(guī)劃，“上海島”不僅有人工打造的黃浦江，也會把外灘、陸家嘴沿岸的標(biāo)志建筑微縮復(fù)制。此外，“上海島”還將成為一個專為富豪打造的“世外桃源”———胡賓計劃在島上修建70棟豪華別墅和一個具有星級水準(zhǔn)、融匯中西方特色的賓館。
也有消息透露，早在去年金融危機(jī)席卷全球時，“上海島”計劃已經(jīng)被“暫時擱置”了。現(xiàn)在迪拜巨債危機(jī)影響，這個“暫時”還將繼續(xù)下去，直至大環(huán)境好轉(zhuǎn)。
傳統(tǒng)貿(mào)易暫時不受影響
據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在迪拜約有10-13萬中國人，絕大部分來自溫州、義烏等地，他們也是最早進(jìn)軍迪拜的中國商人。
“目前中國商人在迪拜主要的貿(mào)易方式就是鞋、衣服以及食品等小商品的銷售，還有不少中國人開超市、餐館和旅游公司等。迪拜危機(jī)對在當(dāng)?shù)貜氖缕胀ㄙQ(mào)易的中國商人影響不會很大�！鄙倘藯钕壬f。
浙江省商務(wù)廳有關(guān)人士向媒體透露，中東是浙江省重點開發(fā)的新興出口市場，金融危機(jī)以來一直保持了兩位數(shù)以上的較快增長，迪拜債務(wù)危機(jī)可能會對浙江省某些產(chǎn)品的出口如建材產(chǎn)生一定影響，但整體不會有明顯影響，畢竟迪拜本身只是一個貿(mào)易中轉(zhuǎn)地，迪拜債務(wù)危機(jī)的破壞性與雷曼兄弟破產(chǎn)也不可同日而語。
而溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文對外透露，雖然還未聽說溫州資本從中東地區(qū)撤離，但是迪拜債務(wù)危機(jī)的確影響了溫州資本進(jìn)軍中東的熱情。
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