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市場(chǎng)觀察
購(gòu)物中心：生孩子容易養(yǎng)孩子難
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金融街購(gòu)物中心、嘉茂購(gòu)物中心、美羅城購(gòu)物中心、藍(lán)色港灣等等購(gòu)物中心前赴后繼，為北京商業(yè)地產(chǎn)的“繁榮”做出了自己貢獻(xiàn)。然而，經(jīng)過(guò)幾年的磨礪，國(guó)內(nèi)的購(gòu)物中心的發(fā)展并未撥開(kāi)云端，開(kāi)業(yè)延遲、消費(fèi)人氣不足等現(xiàn)象就如同魔咒環(huán)繞著“興致勃勃”的開(kāi)發(fā)商！
現(xiàn)象一：購(gòu)物中心集中放量。根據(jù)匯博行統(tǒng)計(jì)，以北京為例，2007年-2008年，僅購(gòu)物中心項(xiàng)目就有400萬(wàn)平米，占整體商業(yè)面積的40%左右。2009年計(jì)劃新上市商業(yè)項(xiàng)目總面積規(guī)模達(dá)208萬(wàn)平米，項(xiàng)目中規(guī)劃定位為購(gòu)物中心類(lèi)的商業(yè)項(xiàng)目占面積比重最大，高達(dá)85%。
現(xiàn)象二：購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)率不足。購(gòu)物中心集中放量直接導(dǎo)致了品牌招商難度加大，有的購(gòu)物中心幾度延遲開(kāi)業(yè)時(shí)間，最后即使勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)率低也不免讓消費(fèi)者有“滿城盡是招貼畫(huà)”的感覺(jué)，而招貼畫(huà)的內(nèi)容無(wú)外乎----“opening soon”、“裝修中”、“敬請(qǐng)期待”等等。
現(xiàn)象三：購(gòu)物中心消費(fèi)人氣不足。購(gòu)物中心放量集中、開(kāi)業(yè)率不足、后期運(yùn)營(yíng)不善等原因直接導(dǎo)致了消費(fèi)人氣不足，“營(yíng)業(yè)員比顧客多”這一現(xiàn)象就成了近幾年購(gòu)物中心的寫(xiě)照。
作為一名商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員的小字輩，我想對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：長(zhǎng)期持有并不是件時(shí)髦的事，不僅僅是說(shuō)說(shuō)就行，而需要付諸更多的投入與經(jīng)歷。從某種意義上說(shuō)，購(gòu)物中心就好比開(kāi)發(fā)商生的孩子！生孩子簡(jiǎn)單，養(yǎng)孩子則是任重道遠(yuǎn)。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)商大多是出生于房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是項(xiàng)目制，階段性特點(diǎn)非常明顯。相比而言，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)需要更大的耐性和可持續(xù)發(fā)展的決心，就如同養(yǎng)孩子不僅要吃飽穿暖、還要為其營(yíng)造良好的成長(zhǎng)環(huán)境加以引導(dǎo)，才能謀得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展！
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