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市場觀察
北京購物中心現(xiàn)“邊緣化”開發(fā)
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據(jù)相關統(tǒng)計，2009年上半年，市場新增供應量僅為26萬平方米，同比去年50萬平方米的下降近半。在這樣的市場背景下，北京的購物中心開發(fā)不盡樂觀，可以看到在全球金融危機的影響下，大部分零售商調整了開店計劃，商業(yè)地產(chǎn)形勢非常嚴峻，租金嚴重下挫。
殘酷的市場背景下，購物中心市場出現(xiàn)的兩種趨勢：一方面，核心商圈大牌云集go2map，相互之間廝殺嚴重；另一方面，一些覬覦北京市場的新生力量，不再僅僅關注有限的核心商圈，而是另辟蹊徑選擇在京郊布點開店。
尷尬：勉強開業(yè) 品牌入駐率不足60%
2009年市場的新增供應僅為26萬平方米，分別是位于王府井的金寶匯購物中心，東直門的北京來福士廣場，朝陽門的悠唐生活廣場和崇文門的國瑞購物中心。從區(qū)域分布來看，新開商業(yè)基本集中在東部核心商圈，但是由于區(qū)域原有供應的競爭壓力和市場的低迷，新開業(yè)商業(yè)項目的招商業(yè)績表現(xiàn)欠佳。
不少商業(yè)項目將開業(yè)時間一拖再拖焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，即便如此，開業(yè)時品牌入駐率也不足60%，位于朝陽門的悠唐生活廣場內甚至出現(xiàn)了一層僅進駐2家商戶的尷尬局面。與新世界百貨同屬崇文商圈的國瑞城更是被曝招商不利，開業(yè)不久便傳出一線品牌紛紛撤店的消息。
“經(jīng)濟不景氣、零售商調整開店計劃，讓新開業(yè)的購物中心很難取得突破”， DTZ戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬介紹，招商艱巨是目前購物中心面臨的主要壓力，由于市場擴張空間有限，不少商業(yè)項目之間的競爭甚至從招商演變?yōu)榻?jīng)營層面。
逃離鬧市 購物中心開發(fā)進遠郊
與其在核心商圈苦苦掙扎焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，不如在新興地段安營扎寨。據(jù)焦點商鋪網(wǎng)了解，截止2009年7月，北京核心商圈之外共出現(xiàn)永旺國際商城購物中心、歐陸廣場以及北京賽特奧萊等多家大型購物中心項目，高端購物中心郊區(qū)化現(xiàn)象十分明顯。
業(yè)界專家坦言，商業(yè)地產(chǎn)市場中同類型開發(fā)嚴重是促使購物中心向郊區(qū)化發(fā)展的推動力。目前市場中出現(xiàn)的遠郊購物中心，主要集中的高檔別墅區(qū)和遠郊商業(yè)空白帶。
“市中心的大型商業(yè)項目越來越多，并且大同小異，相互之間的競爭自然在所難免”，一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)人員透露圖行天下，遠郊地帶未來爆發(fā)的商業(yè)需求將是一個新的增長點。據(jù)了解，永旺集團在進駐昌平時并不被行業(yè)看好，甚至出現(xiàn)了部分質疑聲，但是在開業(yè)一段時間后出現(xiàn)了不錯的業(yè)績；而落戶北京香江北路的北京賽特奧萊，更是將寶姿、Calvin Klein、BURBERRY、The North Face等品牌引入項目之中。
鏈接：北京遠郊購物中心一覽
1、永旺國際商城購物中心
開發(fā)商：永旺集團
定位：綜合購物中心
規(guī)模： 9萬平方米
區(qū)域：昌平區(qū)北清路
品牌： AEON Mall、COX、BLUE GRASS、Talbots Japan、NUSTEP、PETCITY、SPORTS、AUTHORITY、LAURA ASHLEY、萬寧、暇步士、肯德基、漢拿山、阿香米線 等。
特色：亞洲零售商永旺集團首次進軍北京的開山之作
采用“屋頂太陽能發(fā)電板”、“雨水利用系統(tǒng)”的環(huán)保型購物中心
日貨品牌聚集地
3000個免費停車位
超市主力店JUSCO（佳世客）
2、北京賽特奧萊購物中心
開發(fā)商：春天百貨集團
定位：名品折扣購物中心
規(guī)模：15萬平方米
位置：朝陽區(qū)香江北路
特色：匯聚國際一線品牌
擁有停車位5000余個
堪稱是北京第一家純歐美式OUTLET
街區(qū)式購物
品牌：寶姿、Lacoste、Brax、The North Face、阿迪達斯、 耐克、 彪馬、Calvin Klein、COACH、Diesel、FURLA、杰尼亞、BURBERRY等
3、歐陸廣場
開發(fā)商：北京歐陸房地產(chǎn)開發(fā)公司
定位：區(qū)域高端購物中心
規(guī)模：5萬平方米
位置： 順義新國展對面
特色：中央別墅區(qū)中的購物中心
天竺和后沙峪區(qū)域內規(guī)模最大的單體商業(yè)建筑
階梯式外景設計
品牌：麥當勞、吉野家、俏江南、華聯(lián)超市、上島咖啡、棒！約翰、星巴克、圣酷石冰激凌、樂友孕嬰童連鎖等
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