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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)將演“群英會(huì)”
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在“供大于求”的發(fā)展境況下，在市場(chǎng)普遍對(duì)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)暖的心理預(yù)期不強(qiáng)的下行壓力下，卻有許多行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)和資產(chǎn)的價(jià)格均不高的時(shí)點(diǎn)，恰是“低吸”的“窗口期”，是進(jìn)入和做強(qiáng)商業(yè)物業(yè)的最好時(shí)機(jī)。
不久前，潘石屹斥資24.5億元收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)，首次進(jìn)入上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；世茂股份也在股東大會(huì)上通過(guò)議案，擬通過(guò)非公開(kāi)方式發(fā)行1.5億股股票，募資近20億元，投向包括長(zhǎng)三角、環(huán)渤海兩大區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)……
在這種“市場(chǎng)信息不對(duì)等”下，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何？怎樣深化商業(yè)地產(chǎn)的“商業(yè)”主題，使其與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展？探討10余年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“蓬勃”發(fā)展背后的風(fēng)險(xiǎn)與成就，優(yōu)化整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈……基于此種考慮，商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)將于2009年12月5日聯(lián)合主辦主題為“城市與商業(yè)協(xié)同發(fā)展”的2009CIHAF中國(guó)城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇，勢(shì)必成為年終業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
“商業(yè)地產(chǎn)不僅僅姓地，更姓商，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)變局的時(shí)期�！鄙虅�(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任徐敏多次強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單地造房子、造高樓，而是要服從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律，以城市商業(yè)的需求、GDP消費(fèi)、人文建設(shè)為基點(diǎn)，最大化地體現(xiàn)城市價(jià)值，優(yōu)化整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，使得商業(yè)地產(chǎn)在從生活載體到生產(chǎn)載體的功能定位轉(zhuǎn)變上能夠得到創(chuàng)新，搭建起一個(gè)商業(yè)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)發(fā)展的平臺(tái)。
目前被業(yè)界看作“雙刃劍”，具有“地產(chǎn)+商業(yè)”雙重屬性的商業(yè)地產(chǎn)，往往在產(chǎn)品定位、招商規(guī)劃、戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)等方面與城市發(fā)展相脫節(jié)，忽視了城市潛在的商業(yè)投資價(jià)值，片面地注重“地產(chǎn)模式”的開(kāi)發(fā)，這從某種意義上來(lái)講，預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)的倒退。但如何通過(guò)“商業(yè)”這一媒介來(lái)達(dá)到與城市的“價(jià)值共融”？商業(yè)模式的創(chuàng)新與發(fā)展，也許是破題商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展“瓶頸”的重要思路。
“隨著中國(guó)零售商業(yè)開(kāi)放化、多元化的發(fā)展，聚集多種零售業(yè)態(tài)在城市某一空間集合發(fā)展的城市綜合體，成為市場(chǎng)化行為下的中國(guó)未來(lái)主流的商業(yè)形態(tài)”，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)董利認(rèn)為，城市綜合體目前成為承載著商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、居住等多重城市功能于一體的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式新亮點(diǎn)。
從嚴(yán)格意義上講，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成就了城市綜合體，而城市綜合體的成功卻往往取決于商業(yè)地產(chǎn)的“源頭”——商家。只有商家成功了才算是真正的成功，其作為商業(yè)地產(chǎn)最主要的核心，一方面是商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)前的消費(fèi)趨勢(shì)，符合業(yè)態(tài)的需求空間；另一方面是商業(yè)物業(yè)必須科學(xué)化、合理化運(yùn)營(yíng)管理，才能成為維系商家與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商“價(jià)值共贏”的合作命脈。
由此，圍繞著“商家”為命題展開(kāi)的，貫穿著商業(yè)咨詢(xún)、定位、投資、設(shè)計(jì)、策劃、開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)等一系列商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的確定，使得“開(kāi)發(fā)商自主規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去，科學(xué)、專(zhuān)業(yè)、合理的產(chǎn)業(yè)鏈分工是大勢(shì)所趨�！币卒佒袊�(guó)董事長(zhǎng)陳建明認(rèn)為，在分工協(xié)作的基礎(chǔ)上，更應(yīng)該進(jìn)一步優(yōu)化整合產(chǎn)業(yè)資源。
12月5日，由一個(gè)主會(huì)場(chǎng)和兩個(gè)分會(huì)場(chǎng)組成的“2009CIHAF中國(guó)城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”，以“城市與商業(yè)協(xié)同發(fā)展”為論壇主旨，屆時(shí)將擬邀請(qǐng)商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任徐敏，全國(guó)政協(xié)委員、商務(wù)部原部長(zhǎng)助理黃海，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國(guó)雄等政府官員與專(zhuān)家，從宏觀角度來(lái)預(yù)測(cè)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以及與一線地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商共同探討城市與商業(yè)如何協(xié)調(diào)發(fā)展來(lái)提升城市價(jià)值。
而兩個(gè)分會(huì)場(chǎng)則將匯聚國(guó)際知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)、連鎖品牌商家、一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，通過(guò)整合商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資源，從業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商、運(yùn)營(yíng)管理、基金投資等角度來(lái)透析商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值體系。屆時(shí)也必將呈現(xiàn)一場(chǎng)商家與開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商與顧問(wèn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)與商家之間循環(huán)緊密的“唇槍舌戰(zhàn)”。
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