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市場觀察
坐擁60億消費，嘉茂打造鄭州商業(yè)新中心
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60億的消費需求亟待滿足
近日，凱德商用河南省項目發(fā)布會隆重舉行。在推出位于中州大道和鄭汴路西北角的嘉茂購物廣場的同時，凱德商用還發(fā)布了由第三方編制的鄭汴商圈調(diào)研報告。
該報告顯示：以中州大道和鄭汴路為軸心，由東明路、農(nóng)業(yè)路和航海東路圍合的區(qū)域內(nèi)，共入住居民10萬余戶，居民數(shù)超過30萬，分布在建業(yè)城市花園、英協(xié)花園和鑫苑中央花園等小區(qū)內(nèi)。居民小轎車擁有量為21000余輛，每100戶就有20輛小轎車。周邊東建材、鳳凰城、汽車城等專業(yè)市場內(nèi)的私營經(jīng)營主7100多個。包含省檢察院、CBD總部企業(yè)和金融服務(wù)業(yè)在內(nèi)的企事業(yè)單位數(shù)量超過1100家，職工數(shù)量超過71000人。
針對目標居民消費者的500余份抽樣訪談報告顯示：家庭月均收入超過1萬元的占到59%。被訪者家庭平均月支出超過5000元，其中外出飲食的月均開支為813元，衣著飾品為733元。被訪居民月均外出就餐多在4次及以上，比例達到65%。外出就餐的人均消費多在40元/次以上。54%的被訪者選擇在家附近就餐，而有超過50%的被訪居民認為附近還缺知名餐飲。
在購物習(xí)慣上，72%的被訪居民選擇周末去購物，83%的被訪居民習(xí)慣從家中出發(fā)，91%的被訪居民所能承受的路途最長時間不超過30分鐘，每次去商場購物（不包括超市）的消費額在300元以上的占到67%。
以抽樣數(shù)據(jù)類推，則區(qū)域內(nèi)居民消費的年均支出將接近60億元，其中外出就餐支出接近10億元，衣著飾品支出接近9億元。
80份針對專業(yè)市場私營企業(yè)主的訪談報告顯示其消費支出略高于被訪居民，每個家庭月均超過5200元，其中外出飲食超過1000元，衣著飾品則與居民較為接近。購物習(xí)慣方面，與居民顯著不同，專業(yè)市場的經(jīng)營主們大都選擇在周一到周五的晚上去商場購物，且多選擇從公司出發(fā)；外出就餐的頻次和人均消費額均較居民高，在40元/次以上的占到90%。
面對一個年均消費支出接近60億元的消費群體，區(qū)域內(nèi)目前還沒有一個大型的綜合性消費場所。這還不包括每日進出區(qū)域內(nèi)30余家大型專業(yè)市場的職工和消費者，及在區(qū)域內(nèi)上班的企事業(yè)職工們等在區(qū)域內(nèi)的消費支出。
鄭州“版圖”繼續(xù)東擴 鄭汴商圈將成中心
鄭東新區(qū)建設(shè)至今，已投入800多億元，漸顯國際化大都市氣派。近日，鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃（2009~2020年）方案開評。按照該規(guī)劃，鄭州版圖將繼續(xù)東擴。到2020年，鄭汴新區(qū)將被建成五大復(fù)合城區(qū)，新區(qū)面積410平方公里，人口500萬。
俯瞰新的規(guī)劃，鄭州現(xiàn)有成熟城區(qū)和以東的鄭汴新區(qū)將組成一個大鄭州，中州大道和鄭汴路的黃金交會點正處于大鄭州的中心位置。順應(yīng)鄭州城市發(fā)展，嘉茂廣場應(yīng)運而生，嘉茂購物廣場占據(jù)該黃金點的西北角，租賃面積近55000平方米，自帶及周邊的停車位接近600個。項目以“新中心，新生活”為理念，規(guī)劃有現(xiàn)代生活超市、精品百貨、兒童教育、娛樂和休閑，及近7000平方米的美食天堂。目前項目剛啟動招商，BHG生活超市已率先入駐。
“我非�？春眠@個項目，從商業(yè)一向奉為圭臬的‘位置，位置，還是位置’標準來說，嘉茂位于大鄭州的中心位置，具備了商業(yè)健康發(fā)展的先天條件。從居民數(shù)量、收入、購物需求等方面來說，這個區(qū)域也完全具備了開設(shè)購物中心的成熟條件�！币晃簧探鐚＜冶硎�。
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