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市場觀察
中國休閑地產(chǎn)十年跨越
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[提要]縱觀中國地產(chǎn)業(yè)20余的發(fā)展，以改善居住為主線的理念始終貫穿其間。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住的需求，除了滿足空間布局等功能之外，生活的精細化需求也在與時俱進。在這種大背景下，代表“綠色、自然、和諧、健康”的休閑地產(chǎn)發(fā)展迅速，已成為中國住宅地產(chǎn)發(fā)展主流。
縱觀中國地產(chǎn)業(yè)20余的發(fā)展，以改善居住為主線的理念始終貫穿其間。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住的需求，除了滿足空間布局等功能之外，生活的精細化需求也在與時俱進。在這種大背景下，代表“綠色、自然、和諧、健康”的休閑地產(chǎn)發(fā)展迅速，已成為中國住宅地產(chǎn)發(fā)展主流。在中國休閑地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，美林基業(yè)以其創(chuàng)新的思維，將來源于美國加州休閑地產(chǎn)的靈感首度引入國內(nèi)，經(jīng)過10年的探索與實踐，美林基業(yè)已成為中國休閑地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。
試水美國：國際理念成功落地中國
2009年4月11日，美林湖國際文化節(jié)正式啟動。當(dāng)近百位來自傳媒、文藝、學(xué)術(shù)和地產(chǎn)等社會各界嘉賓蒞臨現(xiàn)場時，他們悄然發(fā)現(xiàn)此次活動與其它地產(chǎn)商的大不相同，整個美林湖國際文化節(jié)透露出的卻是濃郁的西班牙風(fēng)情。西班牙文化表演、西班牙油畫鑒賞以及各類西班牙美食展示等，再加上互動游戲以及抽獎活動，讓來賓們流連忘返。
美林湖國際文化節(jié)為何要以西班牙為主題呢？這當(dāng)追溯到美林基業(yè)十年前的地產(chǎn)文化定位。美林基業(yè)之所以在眾多地產(chǎn)商中獨樹一幟，力推休閑人居文化，與其創(chuàng)始人劉董事長的人生歷練大有關(guān)系。
1995年，劉董事長離開桑梓地，跨越太平洋遠赴美國開發(fā)房地產(chǎn)，中國人在美國搞房地產(chǎn)開發(fā)，這在中國地產(chǎn)界屈指可數(shù)。當(dāng)時美國硅谷的IT業(yè)引領(lǐng)世界風(fēng)潮，但劉并沒有投身當(dāng)時最賺錢的IT業(yè)，而是把眼光移向了加州的房地產(chǎn)，他認為硅谷精英工作之余回到家里，最需要的就是休閑，在家中應(yīng)該忘掉辦公室，所以1995年至1999年間，他在加州開發(fā)房地產(chǎn)時首戰(zhàn)告捷，獲得第一桶金后，他回到家鄉(xiāng)廣州發(fā)展，他帶回的不但是資金更重要是休閑地產(chǎn)的理念。
1999年，當(dāng)時國內(nèi)還沒有人提出休閑地產(chǎn)的概念，美林基業(yè)卻一鳴驚人的實現(xiàn)了自己的定位。1999年到2003年間，美林基業(yè)成功開發(fā)了廣州花都區(qū)美林新豪庭和南航花園，成為花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，其在樓盤項目園林中大膽主張“休閑園林”觀點，迅速被消費者接受，其中南航花園被譽為亞熱帶園林典范社區(qū)。
2004年至2005年，美林基業(yè)成功進軍廣州核心區(qū)位，打造了美林海岸花園，舉起了”365天海岸假期”休閑生活大旗，創(chuàng)造了客戶在開盤前排隊三天三夜搶購的廣州地產(chǎn)界奇跡，該項目也獲得了2004廣州最佳人居環(huán)境金獎、2004年度廣州市民最喜愛樓盤、2005中國主流地產(chǎn)“金筑獎”、中國品質(zhì)地產(chǎn)年度最佳樓盤等。由于一如既往地秉承休閑人居的定位，后來開發(fā)的美林湖畔花園創(chuàng)造當(dāng)年旺銷最高紀錄，獲得2005中國主流地產(chǎn)“金筑獎”、中國品質(zhì)地產(chǎn)年度最佳樓盤榮譽。美林基業(yè)集團公司也自2005年后，成為廣東房地產(chǎn)最具競爭力10強企業(yè)、一躍進入廣州房地產(chǎn)企業(yè)第一陣營。
“休閑”兩字看似簡單，執(zhí)行起來并不容易。為突出休閑理念，美林湖畔花園在居住空間布局上進行獨具匠心的規(guī)劃，樓盤內(nèi)各棟樓的樓距悉數(shù)一百米，但里面既設(shè)置了休閑園林、休閑配套，還開鑿了人工湖，徜徉于其中，讓居住者在都市中也擁有度假心情。另外，從南加州的休閑文化再到西班牙風(fēng)情，美林基業(yè)每走一步都在進行創(chuàng)新，千方百計的提高消費者生活素質(zhì)。該集團負責(zé)人向記者表示，西班牙休閑文化和西班牙風(fēng)情建筑、西班牙生活氛圍都是世界上最休閑的文化元素�；诖顺踔裕瑒e墅組團金色溪谷經(jīng)過了3年多時間的精心打造，才原版重現(xiàn)地中海山地小鎮(zhèn)浪漫情調(diào)，開創(chuàng)了南中國山地別墅生活新時代，受到業(yè)界廣泛關(guān)注。
在建筑形式上，如美林湖國際社區(qū)，極具典型純正的加州風(fēng)味，而且采用了坡地建筑形式，既不破壞原生態(tài)，又讓地下室對著地面，讓綠色延伸到窗戶，使得自然和建筑融為一體。把休閑定位落到每一個細微之處，足見美林基業(yè)博大的建筑功底與精深的文化貫徹力。
十年磨劍：文化精神融入休閑地產(chǎn)
2008年12月17日，“2008第六屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟主流高峰論壇”在廣州頤和大酒店盛大開幕。在這次頒獎晚會上，美林基業(yè)集團再次成為國內(nèi)同行、專家、媒體關(guān)注的焦點。
美林基業(yè)集團經(jīng)過10年發(fā)展，以其獨特的休閑地產(chǎn)標(biāo)準和身體力行的實踐，讓千萬個家庭真正實現(xiàn)了“休閑人居”的居住理想，為中國住宅產(chǎn)業(yè)向“健康、綠色、和諧”發(fā)展指引了方向。正如頒獎辭中寫道：鑒于美林基業(yè)集團前瞻性的創(chuàng)新發(fā)展，和在中國休閑人居道路上取得的卓越成就，大會組委會向美林基業(yè)集團頒發(fā)專業(yè)地產(chǎn)最高榮譽“2008中國休閑地產(chǎn)領(lǐng)袖品牌”。
那一晚，美林湖國際社區(qū)還憑借其世界級山水、世界級產(chǎn)品、世界級配套，在中國眾多高端住宅項目中脫穎而出，榮獲2008中國和諧人居金筑獎“中國國際豪宅社區(qū)領(lǐng)袖品牌”稱號。十年磨一劍，美林基業(yè)以其雄厚的實力和對休閑文化的不懈追求，獲得了業(yè)界最廣泛的認同。這對于一個創(chuàng)新意識很強的民營企業(yè)而言，實屬不易，也正是如此，帶領(lǐng)美林基業(yè)集團走在全國休閑地產(chǎn)前端的劉董事長，獲得了“2009引領(lǐng)中國房地產(chǎn)最具影響力風(fēng)云人物”地產(chǎn)人物獎。
美林基業(yè)并沒有因為榮譽而驕傲，而是繼續(xù)以高標(biāo)準前行。在樓盤定位上，美林基業(yè)志在建立一個文化生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的休閑人居地產(chǎn)樣板。這個樣板給居住者的基本感受是：徜徉在美林海岸花園、流連于美林湖畔花園，濃郁的文化氣息撲面而來。它深深地打動每一位員工，打動消費者。讓都市生活緊張、繁忙的心態(tài)，回歸到美林基業(yè)創(chuàng)造出的休憩精神、安頓心靈的私人空間，在美林基業(yè)的世界里，居住者可以回復(fù)真我、抒發(fā)性靈、消除疲勞。這是一種文化境界，更是一種人文精神。這種精神通過美林基業(yè)的樓盤，抒寫在大地上，創(chuàng)造了妙不可言的物質(zhì)形態(tài)。
很多人評價中國人不懂得休閑，忙于工作生意，生命處于亞健康狀態(tài)。這一點中國與歐美基本相反，歐美的中產(chǎn)階層，都樂于享受健康的生活。美林基業(yè)通過反思，認為中國人不懂得休閑主要原因是缺乏休閑的機制。現(xiàn)在美林基業(yè)就要成為這種機制的倡導(dǎo)者與實踐者，并且看好休閑人居的市場。在下一個十年中，美林基業(yè)將休閑人居與閑居的酒店配套作為業(yè)務(wù)延伸，在以發(fā)展住宅地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)外，發(fā)展休閑配套產(chǎn)業(yè)，如開發(fā)高端休閑度假酒店以及美林世界空間飾品標(biāo)桿市場。
瞄準高端：將中國休閑地產(chǎn)推向世界
美林基業(yè)在第一個十年里，以南加州生活休閑理念開創(chuàng)了中國休閑人居地產(chǎn)，通過“休閑人居”的理念倡導(dǎo)，取得了巨大的成功。在總結(jié)這些成功經(jīng)驗時，美林基業(yè)意識到，吸收西洋文化的同時，還要結(jié)合中國的實際，進行融合與創(chuàng)新。經(jīng)過十年的發(fā)展，美林基業(yè)根據(jù)不同的休閑生活方式，逐步形成了自己獨特的三大核心產(chǎn)品系列，休閑人居理念正在一步步進行落實。
第一類是都市閑居產(chǎn)品，即在都市里營造休閑的生活方式。如獲得“06年廣州單盤冠軍”的美林湖畔花園項目就屬于典型的都市閑居產(chǎn)品，還有美林海岸花園、南航花園等，這些樓盤都在都市中營造休閑氛圍。在樓盤內(nèi)體現(xiàn)南亞的建筑風(fēng)情，讓業(yè)主回到家能放松心態(tài)，通過休閑園林構(gòu)建良好的鄰里關(guān)系，營造融洽的家庭、社區(qū)氛圍，注重健康生活方式，追求更為優(yōu)越的生活品質(zhì)。南航花園、美林湖畔花園、美林海岸花園等，都是這一類的典型代表。
第二類是城市圈閑居產(chǎn)品。2007年推出的美林湖國際社區(qū)世界級別墅，營造的是一種城市圈的生活方式。世界級別墅強調(diào)世界級的休閑配套，除了區(qū)內(nèi)高品位的居住外，周邊還匯聚了高爾夫訓(xùn)練基地及訓(xùn)練場、超五星級美林湖溫泉度假酒店、國際鄉(xiāng)村俱樂部、美林湖生態(tài)園、國際學(xué)校、國際商業(yè)小鎮(zhèn)、國際健康醫(yī)療中心、廣東省休閑體育基地等等功能配置，而且當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)密集、出行方便，為打造珠三角1小時生活圈提供得天獨厚的條件。這類國際休閑別墅項目的定位往往能輻射珠三角和港澳臺的高端人群。
第三類是國際休閑度假閑居產(chǎn)品。這類產(chǎn)品是面向全世界頂尖富豪來定位的，顯得更為高端。如美林基業(yè)在云南麗江玉龍雪山下的麗江雪山水城，將該項目定位為中國休閑地產(chǎn)的最高端。由于麗江是世界級的旅游勝地，因此該產(chǎn)品的輻射范圍覆蓋將了中國各大城市如北京、上海、廣州、深圳等地區(qū)，甚至是全球。
據(jù)透露，在建筑風(fēng)格上，未來的麗江雪山水城，能讓每戶的居室眺望雪山，而且項目邊還配置了古城國際高爾夫球場，以及接駁快速路直通機場，以滿足高端人士的休閑需求。在建筑風(fēng)格與設(shè)計方面，項目邀請美國最頂尖的公司進行設(shè)計，設(shè)計元素上既有國際視野，又包含中國精深的建筑文化。建筑具有濃厚的納西建筑特色，讓人感覺建筑是從麗江土地生長出來一樣，非常質(zhì)樸自然。目前該項目已經(jīng)進入前期建設(shè)階段，未來將向全球發(fā)售。
首創(chuàng)標(biāo)桿：從休閑居住到商業(yè)創(chuàng)新
2009年8月15日，美林基業(yè)集團啟動“中國空間飾品文化產(chǎn)業(yè)互動交流會”，同時旗下的美林國際空間飾品采購中心正式對外招商，這標(biāo)志著美林基業(yè)再次以極富創(chuàng)新意識的姿態(tài)，試圖將休閑地產(chǎn)推向更高的層次，在產(chǎn)業(yè)鏈上拉開整合之道。
美林國際空間飾品采購中心定位為飾品批發(fā)市場。傳統(tǒng)飾品流通模式在很大程度上是依附于家具市場的，飾品僅是家具市場的點綴而已。但隨著地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展以及消費者對居住空間品質(zhì)要求的提高，傳統(tǒng)的流通渠道已經(jīng)不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。比如室內(nèi)設(shè)計師、裝修設(shè)計師為了室內(nèi)裝修，可能要奔波于各地尋找適宜材料，費力且不討好。因而，美林基業(yè)試圖打造全新的空間飾品平臺，在那里，如廣交會般，匯聚中國最優(yōu)秀的品牌�？蛻魝兡堋耙徽臼健钡匮杆偬暨x及采購，廠家們能讓其產(chǎn)品作一集中展示后，分散到全國乃至世界各地。
美林國際空間飾品采購中心，立足于家居空間飾品文化創(chuàng)意，是中國首個空間飾品文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿平臺。因為美林基業(yè)敏銳地意識到，隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，人均居住面積大幅增加，住房水平大為提高，國內(nèi)空間飾品消費迅速增長，飾品流通領(lǐng)域取得了巨大發(fā)展。但由于長期受到“重裝修，輕裝飾”思潮的影響，空間飾品缺乏專業(yè)流通平臺，大多夾雜于各類家具中銷售，市場零散，廠商各自為政，行業(yè)發(fā)展相當(dāng)緩慢，難以形成產(chǎn)業(yè)整合優(yōu)勢，已嚴重阻礙中國空間飾品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并嚴重抑制了廣大消費者改善居住空間品質(zhì)的需求。
目前受國際金融危機影響，國內(nèi)家居飾品廠商正遭遇流通升級瓶頸。發(fā)現(xiàn)商機，主動出擊。美林基業(yè)集團前瞻性的提出“做世界空間飾品標(biāo)桿市場”，打造“全球500強品牌直銷總站”，正是結(jié)合了行業(yè)實際，全面為設(shè)計師、采購商、生產(chǎn)廠商提供最便捷的一站式采購服務(wù)，定會憑借其精準的市場定位與不懈的創(chuàng)新追求，讓中國空間飾品的“市場標(biāo)桿”在南中國高高屹立，最終成為世界的一大標(biāo)桿！
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