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市場觀察
從珠寶地產(chǎn) 解讀昆明城市價值內(nèi)生力
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珠寶地產(chǎn)，并非又一個新概念，實際上，是兩個傳統(tǒng)行業(yè)互相嫁接。珠寶玉石之于昆明與云南，有著結(jié)緣不下二千年的特殊歷史與地理，以致有“玉出云南”的美稱。而房地產(chǎn)則更是傳統(tǒng)到家，領(lǐng)住食衣行之首，在今天的中國城市化進(jìn)程中更有著“經(jīng)濟(jì)支柱”的盛名。今天將珠寶與地產(chǎn)做一個結(jié)合，就象導(dǎo)演手里有了兩位名角，頗有一部新大片的感覺。然而，珠寶加地產(chǎn)，會不會有1+1>2的市場增值發(fā)酵，能不能贏得城市發(fā)展檔期的理想票房，其與過往的居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及新興的創(chuàng)意地產(chǎn)之間有何分別，這一些，還需仔細(xì)論證。
珠寶地產(chǎn)之所以出現(xiàn)氣候，一方面是因昆明有著年過百億的珠寶玉器銷售市場，再加上中國年銷售額超過1500億元的巨大空間和幾年來連續(xù)超過20%的市場增長率。加之東盟自貿(mào)區(qū)即將開放運(yùn)行，讓云南省和昆明市有了將珠寶玉石作為挖潛升級的一大支柱產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，并期待其300億元、500億元和800億元三個階段的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值效益。另一方面，要實現(xiàn)珠寶玉石新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級的目標(biāo)，還需要諸多硬軟件的配套，包括原材采掘和進(jìn)口、加工與設(shè)計、經(jīng)營和包裝、科研與升級、批發(fā)與貿(mào)易，這其中的一大硬件，就是珠寶玉器產(chǎn)業(yè)升級所需的集聚場地，因而需要地產(chǎn)這樣一方大勢力的介入，而珠寶地產(chǎn)，也就應(yīng)運(yùn)而生。
不久前的昆明秋季房交會，就齊齊出現(xiàn)了好幾個珠寶玉器地產(chǎn)開發(fā)項目。它們有的定位于珠寶產(chǎn)業(yè)體，有的定位于玉器以及其文化商貿(mào)，有的強(qiáng)調(diào)珠寶產(chǎn)業(yè)功能，其整體規(guī)劃就是一個珠寶產(chǎn)業(yè)園模式，而有的則以玉器珠寶為媒，實施的是商貿(mào)與居住同步開發(fā)，其模式幾近于引進(jìn)大型主力超市的復(fù)合社區(qū)。然而，無論是整棟珠寶門面出售也好，還是玉器商鋪招租復(fù)合多業(yè)態(tài)住宅樓盤銷售也好，但凡只要是地產(chǎn)開發(fā)行為，開發(fā)者都需要從其直接產(chǎn)品中拿到可銷售的利益，所以，珠寶地產(chǎn)也同樣脫離不了地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)律。而對于珠寶玉石這一行業(yè)而言，買或租了商鋪之后能不能經(jīng)營獲利，能不能做大，能不能得到長遠(yuǎn)持續(xù)的回報，則屬于超越地產(chǎn)的市場經(jīng)濟(jì)算盤了。因此，兩個行業(yè)的結(jié)合，是不是天造地設(shè)的一對，既讓地產(chǎn)開發(fā)者滿意，還讓珠寶玉器廠商和賣家以及買家們滿意，就扯上了更大的經(jīng)濟(jì)社會話題。
珠寶地產(chǎn)會不會成為一個流派，當(dāng)與更大的城市整體經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)方向有關(guān)�？v觀所有城市的發(fā)展，不外乎都由基礎(chǔ)建設(shè)投資與經(jīng)濟(jì)社會成長這兩條不同的路徑交織構(gòu)成。長期以來，中國城市大多都偏重于行政式的基礎(chǔ)建設(shè)，動作雖大，然而多數(shù)流于粗放和淺層，對縱深的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展則顯得精細(xì)度不夠和科學(xué)系統(tǒng)慮及不足，以致在城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)內(nèi)容力缺乏，并直接導(dǎo)致城市內(nèi)生力和競爭實力欠缺。
如果從昆明經(jīng)濟(jì)社會以及珠寶行業(yè)的整體有機(jī)發(fā)展來看，培育城市和這一傳統(tǒng)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力是重要關(guān)鍵。從當(dāng)下昆明城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析，無論是第二產(chǎn)業(yè)還是第三產(chǎn)業(yè)，昆明都還相對滯后，比起天津新型工業(yè)驅(qū)動和重慶直轄政策投資發(fā)展力度，以及以東盟會展為契機(jī)而率先提振的南寧，昆明在城市發(fā)展上可謂是后來者。而在珠寶玉器產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，長期以來，基本上都只是停留于原料交易和初級加工的階段，對于產(chǎn)業(yè)更高端的工藝設(shè)計、鑲嵌業(yè)以及頂尖級的國際珠寶交易都乏善可陳，因此，要發(fā)展珠寶地產(chǎn)，如果不在產(chǎn)業(yè)鏈上予以產(chǎn)業(yè)政策、專業(yè)人才、技術(shù)實力、市場集聚方面予以整合與提升，如果不強(qiáng)化這一傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的新興技術(shù)內(nèi)生力和市場競爭實力，而只是簡單并入一個地產(chǎn)開發(fā)模型，是難以真正實現(xiàn)云南和昆明珠寶玉器的產(chǎn)業(yè)化升級的。因此，發(fā)展珠寶地產(chǎn)的真命題，實際上是昆明城市經(jīng)濟(jì)內(nèi)生力的整體提振。
所以，珠寶地產(chǎn)的發(fā)展之中深具了城市價值提升與擦亮的意涵。珠寶玉器與云南這片風(fēng)水寶地的歷史有關(guān)，更與昆明城市價值升級、市場經(jīng)濟(jì)繁榮以及文化軟實力和城市發(fā)展定位有關(guān)。所以，珠寶地產(chǎn)發(fā)展的實質(zhì)，就是城市價值擦亮與經(jīng)濟(jì)振興。珠寶若失去珠寶本身的價值而是石塊，那么也就一文不值了，同樣，珠寶地產(chǎn)如不能應(yīng)和城市價值，也就自然失去了珠寶地產(chǎn)的特殊意義，而只有回到傳統(tǒng)地產(chǎn)的起跑線上。而將珠寶與地產(chǎn)、城市與經(jīng)濟(jì)、歷史和未來作一個系統(tǒng)定位和發(fā)展思考，讓政府、企業(yè)、行業(yè)以及市場都共同參與并有所作為，珠寶地產(chǎn)的興盛，也就自然不在話下了。
這里有一組有趣的數(shù)字，可以讓我們換一個角度來看珠寶地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，2009年中國大陸居民赴臺觀光旅游，讓臺灣增加了450億元人民幣的收入，這一數(shù)字，既與中國游客赴澳門所帶去的收入相當(dāng)，同時更是云南整個玉石年交易銷售額的三倍，而每年赴香港旅游與購物的大陸客的消費(fèi)則更加多達(dá)680億元人民幣。為什么拿這些數(shù)字來與昆明珠寶玉石地產(chǎn)作對比呢？是因為，珠寶玉石，是取自自然所饋贈的稀罕珍寶，從山里挖一挖，淘一淘，就可以賣出價錢，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益。而從另一層面來看，一座城市何嘗不是一個世界絕無僅有的稀罕珍寶呢？對于世界來說，昆明就是一顆溫潤如春的寶玉。如果我們對她不是簡單挖一挖淘一淘，而是用心打磨，絕無僅有的城市價值就會脫穎而出。何許，這樣一顆稀世珍寶，會比今天所談的珠寶地產(chǎn)更有著可持續(xù)的城市生命力，也會產(chǎn)生出更大的市場經(jīng)濟(jì)效益。在此，從自然的珠寶到城市價值內(nèi)生力的關(guān)系，或許可以給到珠寶地產(chǎn)之于昆明的另一種啟示。（作者系智谷唐都城市運(yùn)營機(jī)構(gòu)城市可持續(xù)發(fā)展智庫董事會主席）
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