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市場(chǎng)觀察
商住倒掛引發(fā)投資熱潮 成都城南寫字樓潛力無(wú)限
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商住倒掛現(xiàn)象十分嚴(yán)重
隨著近期成都房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，成都部分區(qū)域高層電梯豪宅單價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)元，如城南的合景泰富·譽(yù)峰，其定價(jià)約在16000～20000元/平方米，長(zhǎng)城·半島城邦、中�！こ悄�1號(hào)、龍湖·世紀(jì)峰景等高層電梯豪宅項(xiàng)目單價(jià)也均超過(guò)萬(wàn)元。
不過(guò)，與此相對(duì)應(yīng)的卻是：城南目前的寫字樓仍維持在低價(jià)格的水平。本網(wǎng)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管目前城南大部分樓盤已升至8000元左右/平方米，但城南卻仍有一些寫字樓的價(jià)格卻仍維持在5000元左右/平方米，而以同地段的房源來(lái)進(jìn)行比較的話，住宅與寫字樓之間的單價(jià)差距最高甚至可達(dá)上萬(wàn)元，最少也在幾千元上下。
一位業(yè)內(nèi)人士為此表示，按照慣例，同一地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該要比住宅項(xiàng)目高出30%左右，而寫字樓的投資回報(bào)率也遠(yuǎn)超住宅。所以城南的“商住倒掛”現(xiàn)象，一方面反應(yīng)了投資者對(duì)城南住宅的追漲熱情，另一方面也說(shuō)明城南商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值還沒(méi)有被充分挖掘，從而導(dǎo)致城南商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓市場(chǎng)成為了價(jià)值洼地。
2～3年內(nèi)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)黃金時(shí)代
價(jià)值洼地的出現(xiàn)自然令不少精明的投資者看到了機(jī)會(huì)。據(jù)了解，隨著商品住宅市場(chǎng)節(jié)節(jié)走高，不少投資者轉(zhuǎn)而把目光放在寫字樓上，城南一城市綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，他們目前的銷售狀況大大超過(guò)此前的預(yù)期目標(biāo)，已經(jīng)提前完成了年初制定的“不可能完成的任務(wù)”。
事實(shí)也的確如此，據(jù)悉，9月，城南新希望國(guó)際B座首批次房源開(kāi)盤熱銷達(dá)2億余元；10月，花樣年·美年廣場(chǎng)創(chuàng)下單周銷售額達(dá)1.6億……對(duì)此，2009成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上，新希望地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理姜孟軍稱，成都作為西部總部經(jīng)濟(jì)基地，未來(lái)2——3年內(nèi)成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)黃金時(shí)代。
在商業(yè)地產(chǎn)論壇上，新港地產(chǎn)顧問(wèn)執(zhí)行董事張紅兵也表示，成都城市綜合體大量增加，尤其是今年下半年，超過(guò)20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目已有5個(gè)，這在過(guò)去是非常少見(jiàn)的。
據(jù)本網(wǎng)獲悉，2010年包括仁恒置地廣場(chǎng)、花樣年·香年廣場(chǎng)、凱德·來(lái)福士廣場(chǎng)、新希望國(guó)際C座等新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將集中推向市場(chǎng)，其中仁恒置地廣場(chǎng)、花樣年·香年廣場(chǎng)建筑總面積都在20萬(wàn)平方米以上。
姜孟軍也坦言，一些無(wú)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)+勢(shì)低端寫字樓將面臨被洗牌的市場(chǎng)壓力。嘉聯(lián)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一份研究報(bào)告與之“不謀而合”，報(bào)告稱，僅城南就有大量高端寫字樓用地，未來(lái)2～4年將推出300——400萬(wàn)平米的寫字樓體量。未來(lái)高端寫字樓供應(yīng)量增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈，成都經(jīng)濟(jì)實(shí)力目前還不能支撐這樣的體量，或?qū)⒊霈F(xiàn)嚴(yán)重的供大于求狀況。
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