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市場觀察
觀點：地產(chǎn)大腕兒縱談成都寫字樓
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成都是中國西部城市化、國際化水平較高的城市，是跨國公司在中國內(nèi)地投資的首選地區(qū)之一，具備了發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢條件。仁恒的戰(zhàn)略正好順應(yīng)了成都的發(fā)展方針，在成都CBD核心區(qū)開發(fā)建設(shè)的仁恒置地廣場總建筑面積約21萬平方米，總投資約23億元，包括國際標(biāo)準(zhǔn)的超甲級寫字樓、CEO酒店服務(wù)式公寓，以及聚集國際一線品牌的高端購物中心。
我們這個項目是按照國際化的商業(yè)地產(chǎn)項目來構(gòu)想規(guī)劃的，仁恒的目標(biāo)，就是要在成都CBD核心區(qū)，打造一個高水準(zhǔn)、國際化的總部商務(wù)平臺。希望能為成都的國際化進(jìn)程，盡到仁恒的一份努力。因此，這個項目在合作伙伴組合選擇上、方案以及配套設(shè)施要求上，都力求更具國際視野和前瞻性，以確保項目的開發(fā)建設(shè)和運營管理服務(wù)的高品質(zhì)。
仁恒的合作團(tuán)隊基本都是國際頂尖專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如美國NBBJ，這是美國第二大建筑設(shè)計事務(wù)所，負(fù)責(zé)本項目建筑設(shè)計；比如英國奧雅納(ARUP)，國際上很多知名建筑，像獲得世界大獎的悉尼歌劇院等，都有他們的參與；此外，英國全景、美國易道、香港威寧謝、香港CL3、香港梁志天，以及CBRE、CUSHMAN、仲量聯(lián)行等都與我們有合作�；谌屎銓椖科焚|(zhì)的一貫追求，項目所選用的硬件設(shè)施，像空調(diào)、電梯、網(wǎng)絡(luò)通訊等也都是世界知名品牌的頂級系列。仁恒不僅是要在成都CBD打造一個國際化的商務(wù)建筑地標(biāo)，也希望對城市、對土地有個最合理最完美的交待。記者肖建
張旭（成都萬瑞置業(yè)有限公司總經(jīng)理）
今年房地產(chǎn)市場快速回暖，應(yīng)該說得益于國家的經(jīng)濟(jì)刺激政策的效果顯現(xiàn)和對2010年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。寫字樓市場作為商用物業(yè)，與經(jīng)濟(jì)的景氣狀況的相關(guān)性是很強(qiáng)的。萬瑞公司在09年也呈現(xiàn)出一個快速發(fā)展的態(tài)勢
金沙萬瑞中心項目從今年4月開始銷售，每月都保持上萬平米的銷售量，這種銷售速度在成都寫字樓市場上也是不多見的，并且購買的客戶多以企業(yè)自用為主；在今年豐德萬瑞中心寫字樓部分在年底也交付使用了，現(xiàn)在陸續(xù)有企業(yè)遷入，也有很多公司對豐德萬瑞中心表現(xiàn)出很大的興趣，萬瑞同時也為客戶搭建了租賃平臺，整合這些求租企業(yè)的信息。這些都從一個側(cè)面顯現(xiàn)出了經(jīng)濟(jì)的回暖。
中央提出明年要保持宏觀政策的基本取向，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。這無疑對中國經(jīng)濟(jì)保持繼續(xù)增長是有很強(qiáng)的促進(jìn)作用，并且會加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將會更加迅速，這都對寫字樓市場呈現(xiàn)出積極的影響。
萬瑞公司在2010年上半年金沙萬瑞中心將交付使用，新的項目也在運作當(dāng)中，萬瑞表示仍然會延續(xù)微型CBD的開發(fā)，并且更加注重項目投入使用后的運營管理，努力使客戶的資產(chǎn)增值，投資回報更高，更加穩(wěn)定。
劉宗保(花樣年實業(yè)發(fā)展<成都>有限公司總經(jīng)理)
在2009年，花樣年進(jìn)行了公司戰(zhàn)略和產(chǎn)品系列升級，從原來四個產(chǎn)品系列進(jìn)行整合梳理，合并同類項形成了目前乃至今后較長一段時間要持續(xù)發(fā)展的兩大產(chǎn)品系列，即城市綜合體、山水精品系列。城市綜合體系列方面目前在成都市場已經(jīng)樹立了兩個標(biāo)桿項目，一個是2009年成都第一高樓花樣年·喜年廣場，一個是目前西南區(qū)最大的城市綜合體花樣年·美年廣場。
2009年對花樣年公司來說是跨越式發(fā)展的一年，花樣年集團(tuán)控股有限公司于2009年11月25日在香港主板上市成功，成都公司開發(fā)的花樣年·美年廣場項目也在11月獲得了“第六屆中國城市建筑新地標(biāo)”獎�；幽辍Ｏ材陱V場將于明年3月正式交房，銷售率已經(jīng)超過70%；花樣年·美年廣場一期住宅已經(jīng)售罄，一期5米層高的LOFT寫字樓面世以來也受到客戶的熱烈追捧。
關(guān)于2010年的市場總體態(tài)勢，我們認(rèn)為將會穩(wěn)步發(fā)展。
2010年花樣年成都公司城市綜合體系列方面將有花樣年·美年廣場二期住宅，花樣年·香年廣場的精裝公寓和寫字樓，以及花樣年·花樣城二期住宅的面世�！ ∶髂甑哪玫赜媱澲饕且@取符合公司戰(zhàn)略和產(chǎn)品系列要求的城市綜合體地塊。
唐聞（四川盛唐實業(yè)集團(tuán)有限公司董事長）
對于成都力寶大廈來說，2009年是由優(yōu)秀成就為卓越的一年。截至2009年11月底，力寶大廈入駐企業(yè)已達(dá)百家，入駐率超過了75%。目前，成都力寶大廈多以總部管理型機(jī)構(gòu)、實力型企業(yè)為主，成為了世界五百強(qiáng)企業(yè)的首選寫字樓之一。我們在鎖定目標(biāo)客戶群時，就根據(jù)我們力寶大廈的自身條件對擬入駐客戶類型進(jìn)行了深入分析，服務(wù)于企業(yè)，為企業(yè)提供創(chuàng)新的超值服務(wù)。
2010年，成都甲級寫字樓市場供應(yīng)量將會有所增加。在市場競爭加劇的時代，成都力寶大廈如何保持市場領(lǐng)導(dǎo)地位，這點值得我們深思。成都力寶大廈的優(yōu)勢在于它已不再是一個城市單一的鋼筋水泥建筑體，從某種意義上來講它已擁有了一種生命力。這種生命力是精神上的，是根植于服務(wù)上的，這就是開發(fā)商的服務(wù)精神與建筑體的靈魂相結(jié)合的一種表現(xiàn)，這種生命力為社會帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮以及商務(wù)樂趣。具有了這種生命“體征”，我們堅信成都力寶大廈會走得更好，走得更遠(yuǎn)。
潘繼謙（成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理）
完善的商務(wù)配套，高效的生態(tài)辦公空間，強(qiáng)大的金融服務(wù)平臺，一流的商務(wù)資源整合能力，這些都是青羊工業(yè)總部基地所獨有的商務(wù)辦公特點。產(chǎn)品、服務(wù)和配套，一個都不能少，青羊工業(yè)總部基地不僅僅是要做西南的領(lǐng)軍者！
自2004年青羊工業(yè)總部基地開始招商以來，項目始終以開創(chuàng)新型商務(wù)辦公空間，整合多種商務(wù)形態(tài)，打造全新總部辦公商務(wù)平臺為己任。五年來，青羊工業(yè)總部基地不但成功引進(jìn)置信凱德、百事可樂、招商銀行、葛洲壩機(jī)電等國內(nèi)外名企130多家，并輔以白領(lǐng)高尚住宅時尚青年城，觀瀾、藍(lán)灣、運動休閑中心等四大園區(qū)商務(wù)會所及英國風(fēng)情小鎮(zhèn)鉆石風(fēng)情街等，為入駐企業(yè)營造一流的商務(wù)辦公平臺。另外，青羊工業(yè)總部基地聯(lián)合工商銀行、招商銀行、中國銀行等13加金融單位，共同解決企業(yè)發(fā)展資金瓶頸。
青羊工業(yè)總部基地聯(lián)合成都置信培訓(xùn)學(xué)校、成都市、青羊區(qū)相關(guān)職能部門，不定期在園區(qū)舉辦總部大講堂，企業(yè)家交流會，“總部杯”籃球、足球、羽毛球賽等，整合入?yún)^(qū)企業(yè)資源，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合為企業(yè)長期發(fā)展保駕護(hù)航。
曾德浩(新希望集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總裁)
城市的快速發(fā)展和城市規(guī)模的擴(kuò)張，將使城市交通大動脈成為城市的商務(wù)主軸線。當(dāng)前，成都的商務(wù)主軸已經(jīng)沿著人民南路形成，該條大街上聚集了成都當(dāng)今最具影響力的標(biāo)志性寫字樓。隨著城市重心的南移，人民南路的商務(wù)也向南延線發(fā)展，這是公司多年來，對成都商務(wù)發(fā)展趨勢和走向的準(zhǔn)確研判。因此，商鼎國際、新希望大廈和新希望國際，都是沿著成都市的中軸線進(jìn)行布局。
受金融危機(jī)的影響，上半年全國一、二線城市寫字樓銷售和租賃行情很不樂觀。然而，今年4月開盤的新希望國際A幢，總共45000平方米寫字樓，僅僅三個月時間，除保留的少部分自用單位外，可售部分實現(xiàn)了100%銷售。與此同時，同時開盤的新希望大廈銷售也獲得了極大成功，價格上漲了多次，目前均價已達(dá)每平方米15000元。9月19日，新希望國際B座開盤，當(dāng)天，數(shù)百位購房者到場，熱銷達(dá)2億余元，所推優(yōu)惠房源100%銷售一空。
新希望國際憑什么能逆勢飄紅？為什么會一再出現(xiàn)“搶購”熱潮？首先，地段交通很優(yōu)越。縱觀新希望大廈、新希望國際和商鼎國際，都是在城市商務(wù)主軸線上，并且還擁有地鐵一號線的絕對優(yōu)勢；其次，城南是城市未來發(fā)展的重心，在城南發(fā)展商務(wù)寫字樓就是把握住了時代財富脈搏。第三，新希望的產(chǎn)品，都是按照國際5A標(biāo)準(zhǔn)精心打造的國際化現(xiàn)代辦公寫字樓，這深得眾多品牌客戶看好；最后，新希望的定價也相當(dāng)合理。讓利給客戶，凡是投資新希望寫字樓的客戶都享受到了物業(yè)不斷增值的快樂。
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