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市場觀察
優(yōu)惠政策或延期到明年 深圳置業(yè)者不再瘋狂買房
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深樓市優(yōu)惠政策或?qū)⒀永m(xù)
在這次中央就房地產(chǎn)政策的調(diào)整決定，并沒有出乎大多數(shù)專家的意料，但同時也讓很多市民大松了一口氣。因為在之前，的確有很多市民因擔憂購房優(yōu)惠終止而“趕集”購房。這造成了11月深圳二手房成交16666套，刷新歷史記錄。
購房優(yōu)惠，中央雖未給出明確答復(fù)，但在發(fā)布講話后明確提出：“要保持政策連續(xù)性……增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”。
政策和2008年末的購房優(yōu)惠政策并沒有做出多大變化，按道理是可以理解為目前在實施的購房優(yōu)惠政策被延續(xù)。招商地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理嚴士平表示，他的理解代表了大部分專家乃至市民對這一講話的判斷。這意味著，去年出臺的首付低至二成、房貸利率7折、營業(yè)稅差額征收、契稅減免等政策，都將延續(xù)到明年。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)三級總經(jīng)理江少杰表示：“我不認為優(yōu)惠政策會全部延續(xù)，可能會有局部終止，比如營業(yè)稅可能會恢復(fù)征收�！�
深圳置業(yè)者不再瘋狂買房
其實在過去的2個月時間，由于擔憂購房優(yōu)惠終止，深圳市民出現(xiàn)了歲末購房潮，新房、二手房普遍熱銷，在繼11月創(chuàng)下歷史新高后，二手房交易進入12月份熱火絲毫未見減緩，甚至出現(xiàn)了日成交過千套。
但在中央經(jīng)濟工作會議出臺之后，市民的疑慮立即消散�！半S之而來的，可能是成交量會出現(xiàn)下降。”招商置業(yè)總經(jīng)理孫文表示。他認為，從短期來看，由于對購房優(yōu)惠終止的擔憂落空，因此，購房交易的迫切性降低，很多置業(yè)者不會再像以前那般瘋狂買房。因此，預(yù)計接下來房屋成交會回落到10月份之前大約12000套的水平。
江少杰認同這種短期的影響，他認為這個影響會在1月顯現(xiàn)，因為12月當月的交易統(tǒng)計會在1月顯示出來，而本月則主要會消化11月的房屋成交，結(jié)果超過11月也說不定。但從中長期看，他認為，政策的延續(xù)令自己相信明年的樓市會比較穩(wěn)定，“營業(yè)稅、契稅的恢復(fù)或取消，對市場的影響都不算明顯，影響市場關(guān)鍵是貨幣政策”，而本次工作會議定調(diào)了貨幣政策，令此前關(guān)于貨幣政策轉(zhuǎn)向的憂慮落空，因此，也更有利于樓市的穩(wěn)定。
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