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市場觀察
保險資金進(jìn)入不動產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)價格或受到影響
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《保險法》修訂的初衷是為中國的保險資金拓寬投資渠道，優(yōu)化保險資金的資產(chǎn)負(fù)債，降低投資營運的風(fēng)險。
2009年以來，上海乃至全國房地產(chǎn)市場快速上漲，商品住宅市場明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，除崇明外，上海房價全面進(jìn)入萬元時代。在這一背景下，2009年2月修訂的，于10月1日起施行的《保險法》第106條允許保險公司的資金投資不動產(chǎn)，并授權(quán)國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)制定保險公司資金運用的具體管理辦法。關(guān)于保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場及其對于房地產(chǎn)價格的影響的討論一時之間不絕于耳，各種觀點林林總總，不一而足。
實質(zhì)上，從世界范圍來看，各國并不禁止保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，只是出于保險業(yè)自身的良性運作和保險的基本宗旨，對保險資金在房地產(chǎn)的投資比例限額占其資金總額的比例作出一定的限制性規(guī)定。然而，在近期我國房地產(chǎn)投資收益巨大的光環(huán)下，保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域及其所帶來的影響，更是成為社會各界的熱門話題。
保險資金會炒作房地產(chǎn)
優(yōu)化資產(chǎn)管理以及保險資金的保值增值，是保險業(yè)良性發(fā)展必要而關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因而，保險資金向收益較高的行業(yè)和領(lǐng)域進(jìn)行投資，也是保險業(yè)分散風(fēng)險，保證保險資金的保值增值的必然要求。
因而，在2009年2月對保險法進(jìn)行修訂時，在強調(diào)“穩(wěn)健運用，安全性”的基本原則的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴大了保險資金的投資范圍，允許保險資金投資不動產(chǎn)領(lǐng)域。但是，需要強調(diào)的是，《保險法》修訂的初衷只是要為中國的保險資金拓寬投資渠道，優(yōu)化保險資金的資產(chǎn)負(fù)債，降低保險公司投資營運的風(fēng)險，增加長期收益，而不是鼓勵保險資金去炒作房地產(chǎn)。
從目前社會對此事的關(guān)注分析，媒體顯然已經(jīng)誤讀了《保險法》修訂的用意，將公眾的注意力誤導(dǎo)向保險資金炒房地產(chǎn)這個讓公眾憂慮的話題。這不僅不符合《保險法》的立法初衷，更和即將出臺的《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》本意背道而馳。
盡管有各種報導(dǎo)稱《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》將隨著10月1日保險法的實施而出臺，但中國保監(jiān)會副主席李克穆在10月27日表示,《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》出臺沒有時間表。保險資金投資不動產(chǎn)的比例、領(lǐng)域、風(fēng)險管理等各種具體的規(guī)則仍是空白。因而，盡管之前平安保險、中國人壽等已經(jīng)通過信托公司進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，但在樓市表現(xiàn)活躍的只是少數(shù)幾家保險巨頭，而更多的保險公司并沒有投資房地產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，短期之內(nèi)還將是觀望，保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂幸粋�時間過程。
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