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市場(chǎng)觀察
20天倒計(jì)時(shí)全國(guó)二手房交易狂飆
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9日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。盡管目前成都尚未接到征免時(shí)限恢復(fù)的正式通知，但該消息一出，還是引發(fā)了成都二手房交易市場(chǎng)的震動(dòng)。對(duì)于交易雙方而言，如果新政從明年1月正式執(zhí)行，要逃避高達(dá)5.5%個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間只剩下20天左右。昨日，包括成都在內(nèi)的全國(guó)眾多城市均掀起了二手房交易狂潮。
成都地稅局 還未接到恢復(fù)征收通知
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議9日決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。對(duì)于這一新政策是否會(huì)于明年開(kāi)始在成都市實(shí)施？記者昨（10）日從成都市地稅局了解到，目前成都地稅局暫時(shí)還未接到四川省地稅局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的正式文件通知，對(duì)于成都市何時(shí)正式執(zhí)行該政策尚未完全確定�！熬唧w細(xì)節(jié)措施，還有待國(guó)家地稅總局文件正式下發(fā)的紅頭文件，我們才會(huì)對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的解讀�！彼拇ㄊ〉囟惥窒嚓P(guān)人士表示。
二手房交易 年底前將再度放量
盡管如此，包括1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、富房、宏鑫在內(nèi)的多家二手房中介商已對(duì)記者表示，有跡象顯示，成都二手房交易市場(chǎng)會(huì)在這最后的大限里再度井噴�！爸�，政策不明朗時(shí)，購(gòu)房者抓緊購(gòu)房；現(xiàn)在，誰(shuí)又愿意負(fù)擔(dān)新的重稅呢？”宏鑫房產(chǎn)的店長(zhǎng)王英說(shuō)。
國(guó)內(nèi)二手房交易門(mén)戶網(wǎng)站安居客市場(chǎng)部人士也認(rèn)同這一說(shuō)法。該人士對(duì)記者表示，整個(gè)11月，北京、上海等地二手房交易量同比增長(zhǎng)40%，“受到新政策影響，12月很可能再次放量。”
抑制投機(jī) 中介面臨生存“冬季”
面對(duì)政策大限，截至年底，二手房中介商們?nèi)詫⒃诮灰资⒀缰惺斋@豐厚的回報(bào)。但明年呢？
事實(shí)上，真正讓二手房中介商擔(dān)心的是，延長(zhǎng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓僅僅是國(guó)家打壓投機(jī)性購(gòu)房發(fā)出的第一個(gè)信號(hào)。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)的店長(zhǎng)馬飛說(shuō)：“2006年，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅未能徹底抑制投機(jī)，于是，國(guó)家開(kāi)始采用加息等一系列貨幣政策，最終還是將房地產(chǎn)瘋漲勢(shì)頭給打了下去。”
而這，并不是二手房中介商們?cè)敢饪吹降慕Y(jié)果。他們靠賺取交易傭金營(yíng)生，如果交易陷入低潮，將面臨新一輪生存“冬季”。
明年房?jī)r(jià) 是漲是跌尚難預(yù)測(cè)
明年，房?jī)r(jià)上漲還是下跌？這是市場(chǎng)目前最看不清，也是分歧最大的地方。
一些中介商們則堅(jiān)持認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌可能性不大�！皩�(duì)比2006年，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌�！蓖跤⒄f(shuō)。
還有一些購(gòu)房者提出：如果政策從明年1月正式實(shí)施，那么營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算是按照簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，還是看到地稅大廳繳營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間呢？
某中介商認(rèn)為，以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)的可能性不大，因?yàn)橹薪樯毯唾?gòu)房者可能聯(lián)合作假。
另外，對(duì)購(gòu)房者而言普遍擔(dān)憂的問(wèn)題是，明年新政實(shí)施后，賣(mài)方是否會(huì)將營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，從而間接推高房?jī)r(jià)？
中介商們表示，目前所有都屬猜測(cè)范疇，現(xiàn)在具體到各地的政策還沒(méi)有出臺(tái)和明細(xì)，所以，一切還有待觀察。
第5屆成都二手房交易會(huì)今日開(kāi)幕
由成都市房產(chǎn)管理局主辦的“第5屆成都二手房交易會(huì)暨商業(yè)地產(chǎn)大聯(lián)展”，今天上午在成都市后子門(mén)天府博覽中心盛大開(kāi)幕。本次展會(huì)將有14家品牌開(kāi)發(fā)商攜17個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展，參展的20多家知名中介公司也將提供上萬(wàn)條二手房源供購(gòu)房者和投資者選擇。本次展會(huì)會(huì)期3天，將持續(xù)到12月13日。
今天下午，由四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)委會(huì)、成都市房地產(chǎn)交易中心、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)主辦的2009四川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)行業(yè)發(fā)展論壇將在天府博覽中心舉行。論壇將就二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式等焦點(diǎn)話題展開(kāi)研討。
市場(chǎng)反應(yīng)>>>
賣(mài)家：
還好能在年底賣(mài)掉房
“想等房?jī)r(jià)再躥一躥，明年初出手，沒(méi)想到政策這么快出來(lái)了，現(xiàn)在只能提前了�！睆埾壬鷰啄昵巴顿Y了一套電梯公寓，大約120平方米，位于城南二環(huán)路邊，當(dāng)前市場(chǎng)總價(jià)約100萬(wàn)元，5.5%的營(yíng)業(yè)稅是5.5萬(wàn)元，這對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是不容忽略的數(shù)目�！罢畬⒋驂和稒C(jī)性購(gòu)房，明年行情不會(huì)比今年好了”，昨天早上，張先生抄起手頭的電話，一串問(wèn)題沖中介噴了出來(lái)：“年底處理好，行不行？”
得到中介的保證后，他終于長(zhǎng)出了一口氣�！斑�好，我能夠趕在年底賣(mài)掉房�！睂�(duì)于價(jià)格，張先生已經(jīng)沒(méi)什么奢望，“盡快出手，實(shí)落90萬(wàn)元就行。”
買(mǎi)家：
搞不懂買(mǎi)房自住也被“打壓”
在火車(chē)北站一社區(qū)工作的唐志猶，卻對(duì)這條消息非常不爽。按計(jì)劃，他將在明年春節(jié)期間買(mǎi)套二手房。“我看了幾套次新房都比較滿意，只是資金還沒(méi)有到位。”他說(shuō)，如果新政策明年執(zhí)行，自己很可能被迫承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，“問(wèn)題是，我不想炒房，只是買(mǎi)套自住，為什么也要被國(guó)家打壓投機(jī)的政策牽連進(jìn)去？”
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年1月1日起，新的房地產(chǎn)政策將正式實(shí)施。這意味著，要躲避高達(dá)5.55%的營(yíng)業(yè)稅，趕搭政策末班車(chē)的時(shí)間只剩下20天。
早報(bào)記者楊先武曹嘉秋攝影方煒
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各地二手房交易驟增
北京：外籍人士擠入搶房大軍
隨著年底的到來(lái)，京城普通二手房、中高端二手房正呈現(xiàn)追趕政策末班車(chē)的火爆狀態(tài)，不少港澳同胞和外籍人士也紛紛擠入搶房大軍。
上海：買(mǎi)賣(mài)雙方趕在年底前交易
隨著二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心交易量明顯增加。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省“2變5”之后多花5.5%的稅費(fèi)成本，紛紛趕在年底之前完成交易。
深圳：二手房交易連創(chuàng)歷史紀(jì)錄
目前，深圳二手房交易已經(jīng)創(chuàng)下了每日、每周、每月交易總量的紀(jì)錄，相信隨著此項(xiàng)新政策的出臺(tái)，深圳二手房交易量將會(huì)繼續(xù)井噴。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，“搶搭政策末班車(chē)”心理使得近期深圳二手樓市呈現(xiàn)火爆異常的歲末行情。
業(yè)內(nèi)建議>>>
年底趕“末班車(chē)”賣(mài)房不可取
由于目前距離年底僅剩 20天，分析人士表示，除了目前已經(jīng)成交的房源趕辦過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在想將房源及時(shí)出讓?zhuān)顑?yōu)惠政策末班車(chē)，趕在年底前賣(mài)房時(shí)間上已來(lái)不及。“目前要趕政策末班車(chē)基本已無(wú)可能，除非是下家一次性付款�！鄙虾Ｖ性笨偨�(jīng)理陳宇玨表示，不排除出現(xiàn)不滿2年的房源集中拋售現(xiàn)象的可能，此類(lèi)房東或是前期的一些投資客，由于政策的變化，選擇將部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給下家后，及時(shí)出售。
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