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市場觀察
杭州城東大器晚成 明年將是城東土地出讓大年
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時下杭州，一群異常精明的投資客也發(fā)現(xiàn)了這只“三年不鳴，鳴將驚人”的大鳥，那就是杭州的城東板塊。
在過去的幾年中，杭州的土地市場風(fēng)生水起，九堡、濱江、城北、丁橋等各大板塊在相互拼殺中整體崛起，而杭州城東則如處子般緘默無聲。
事實上，杭州城東板塊從來沒有在人們眼前消失過，無論是城東新城的建設(shè)還是慶春商圈的興起，抑或是錢江新城豪宅的日漸林立，都是城東板塊運籌帷幄之舉�，F(xiàn)如今，城東板塊終于拉起了土地出讓的大旗。2010年，杭州城東，大器晚成。
杭州“城市東擴”魄力十足
杭州城東在這座城市發(fā)展中的戰(zhàn)略高度毋庸置疑。
2006年，杭州啟動?xùn)|站樞紐及9.3平方公里城東新城建設(shè)，讓人們看見了這座城市“東擴”的決心。城東新城的南面，緊鄰錢塘江，就是15平方公里的錢江新城核心區(qū)。作為杭州的中央商務(wù)區(qū)，經(jīng)過8年的建設(shè)，新城核心區(qū)以近乎完美的形象展現(xiàn)在世人面前。
而在城東新城和錢江新城核心區(qū)之間，是以銀泰慶春店為中心的慶春商圈。今年4月，銀泰慶春店開門迎客，慶春商圈顯山露水，明年春夏，24萬平方米碩大體量的萬象城購物中心也要開張，與銀泰慶春店共同支撐起慶春商圈。彼時的慶春商圈，恐怕要撼一撼“武林商圈”的底氣。
如今的杭州城東，城東新城、慶春商圈、錢江新城核心區(qū)自北向南串聯(lián)一線，再東面，是日益興起的九堡新商圈。無論是城東新城，還是九堡新商圈，都是杭州城東運籌帷幄的重要一舉。未來幾年，面對大器晚成的杭州城東板塊，究竟誰還敢以對手自居？
越來越美的運河要扮靚杭州城東
提到杭州城東，流經(jīng)此地的京杭大運河是一處繞也繞不過去的地域元素。也許不少杭州人對運河的印象還停留在擁有拱宸橋、運河文化廣場等眾多景觀建筑的運河北段(拱墅段)，但是杭州運河的美麗景觀已經(jīng)悄無聲息地向南段延伸。
杭州運河綜保委說，今后運河杭州段兩岸，一路風(fēng)光不同，要看過去的運河，就到拱墅段；領(lǐng)略現(xiàn)代風(fēng)情，就到下城段；而未來的發(fā)展，明天的運河，盡在江干段。
杭州運河江干段，也就是運河的南段，穿過艮山快速路向南匯入錢塘江，將城東新城和錢江新城串聯(lián)一線。也就是在這一段，未來5.5公里的沿河景觀綠化帶將全線貫通，節(jié)點處的綠化公園星羅棋布，杭州城東將隨著運河江干段的整治變得越來越漂亮。
2010 杭州進入城東時間
杭州城東板塊的房源并不多，但板塊前景卻讓人十分看好。城東新城的建設(shè)不僅是杭州近年來城市規(guī)劃的重大事件，也帶熱了城東板塊的商品房開發(fā)和銷售，板塊內(nèi)通常是一有房源便被迅速消化，即便是在行情慘淡的年初，中凱·東方紅街 (論壇 新聞) (論壇 新聞)也是門庭若市，從13000多元/平方米直線飆升到最后一期21000多元/平方米。而年中開盤的東方麗都花苑 (論壇 新聞)，300多套房源幾乎沒有做什么推廣就被搶購一空，難怪有開發(fā)商說，和杭州的其他地塊相比，城東的土地更保值。
明年，城東板塊將進入土地出讓大年，僅城東新城就計劃在今年年底到明年年初出讓5塊土地，總面積約200畝。隨著城東新城建設(shè)的推進，慶春商圈的日益成熟，杭州城東板塊的一路高歌恐怕是“板上釘釘”的事情。
運河邊上的“章家壩”
這個月中下旬，章家壩R21-01、R21-02兩塊宅地終將“出閣”。地塊位于杭州城東，北臨交通要道艮山路，西靠環(huán)境優(yōu)美的京杭大運河，距市中心武林廣場約6公里。地塊總面積80.2畝，按規(guī)劃運河?xùn)|路分為30.7畝和49.5畝2塊，容積率約2.5，建筑限高55米，總建筑面積為13.7萬平方米。
距離東站樞紐只有一站路
騎15分鐘公共自行車就能到慶春銀泰
“章家壩”這個地名，熟悉的人不多，但如果有人在地圖上為你指明她的地理位置，你的目光要離開恐怕就難了。
在杭州市圖上，我們可以清晰地看到，章家壩的兩塊宅地與城東新城僅相隔一條艮山西路，與未來的東站樞紐，也不過一站路的距離。
而從章家壩往南走，馬上就可以抵達景芳小區(qū)和以慶春銀泰為中心的慶春商圈，再往南，就是錢江新城核心區(qū)。事實上，章家壩距慶春銀泰不過3公里左右的距離，這意味著住在章家壩，去逛慶春銀泰，只需驅(qū)車5分鐘或者騎上15分鐘的公共自行車，要去錢江新城的杭州大劇院看一場演出同樣十分方便。
西臨大運河 北朝橫河港
臨河而居的“章家壩”很誘人
和其他的城東地塊相比，“章家壩”得天獨厚的“濱河景觀”，使她的“宅地”分量尤其厚重。
章家壩地塊西臨京杭大運河江干段，北朝橫河港，也就是說，宅地四面中的兩面被濱水包圍。如今，隨著運河綜保工程的推進，運河江干段的景致也變得越來越漂亮。
從艮山西路出發(fā)，沿運河一路南行，一路有青磚黛瓦的農(nóng)家小院、卵石枯山的濱水景觀，還有濱水涼亭和碼頭遺址景觀，如果覺得看著不夠，還可以在附近的五人制足球場踢踢球，或者去爬爬趣味攀巖墻。這里的一切，儼然是未來章家壩居民天然的后花園。
周邊的道路越來越寬了
還有公共自行車助一臂之力
以往的章家壩，是遍地的農(nóng)居和阡陌小路，如今，三新路、運河?xùn)|路和車站南路將為其貫通南北，橫河路、嚴(yán)家弄路、曇花庵路等道路則開辟東西。外圍更有艮山西路、新塘路等主要道路保障，出入“章家壩”已然變得異常容易。
而就在章家壩地塊周邊，已經(jīng)交付使用的云河家園東區(qū)和正在建設(shè)的云河家園西區(qū)為這里奠定了人氣基礎(chǔ)。社區(qū)衛(wèi)生站等服務(wù)機構(gòu)早已入駐，公共自行車服務(wù)點隨處可見。
如此看來，運河邊上的章家壩，不僅宜人，而且貼心。
專家點評
杭州市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長
浙江中青商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理 徐海華
杭州目前的土地板塊中，城東板塊無疑是除市中心以外最好的板塊，具有很高的開發(fā)價值。
為什么這么說？隨著杭州“城市東擴”的推進和東站樞紐的建設(shè)，未來的城東，將集高鐵、磁懸浮、地鐵、快速公交為一體，從杭州城東出發(fā)，無論是到杭州的各個角落，還是到上海、長沙乃至全國各地，都具有十分便利的交通優(yōu)勢。
杭州城東的商業(yè)氛圍也很不錯，板塊南面就是以慶春銀泰為中心的慶春商圈，未來隨著東站樞紐的完工，其獨一無二的交通優(yōu)勢必然會帶動周邊商業(yè)的發(fā)展。
所以說，杭州城東板塊有著其他板塊無法比擬的優(yōu)勢，而且在杭州市中心越來越“無地可拿”的情況下，城東板塊的優(yōu)勢會越來越突出。
“章家壩”地塊就在城東，而且處在城東新城和錢江新城之間，距杭州市中心也不遠，所以地域優(yōu)勢十分明顯，而這兩塊地塊的另一個優(yōu)勢就是緊鄰京杭大運河。
杭州的樓盤，崇尚推“湖景房”、“江景房”，現(xiàn)在，杭州運河整治得越來越漂亮，再加上今年煙花大會在運河上燃放，“河景房”、“煙花房”也很被市場看好。
從這些方面看來，“章家壩”的這兩塊地具有很高的開發(fā)價值，宜商宜居，在這里居住更是相當(dāng)愜意，對于開發(fā)商來說，能拿到這兩塊地是非常不錯的，當(dāng)然這兩塊土地的出讓價可能也會比較高。
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