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市場觀察
杭州樓市已成投資者“賭場”？
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目前，雖然仍有眾多投資者進入杭州樓市，但營業(yè)稅調(diào)整、當?shù)囟址渴袌錾燥@冷淡以及對房價上漲過快的擔憂，讓不少人發(fā)出了“明年杭州樓市究竟會否出現(xiàn)調(diào)整”的疑問。
由于有不少義烏人也在杭州投資房產(chǎn)，上周末，本報記者奔赴杭州一探究竟。當?shù)匾晃毁Y深房產(chǎn)記者這樣回答上述問題：“如果用一個詞概括杭州樓市當下的情況，那么用‘仍然瘋狂’再恰當不過；但若要去推測杭州樓市明年的發(fā)展趨勢，我只能說還看不清楚�！边@是否隱含著一種擔憂呢？
投資門檻已至150萬元
上周六，記者打的至文二路附近采訪。車子途經(jīng)武林廣場，出租車司機用手指著一幢住宅樓發(fā)出一聲嘆息：“這幢住宅樓均價都快接近5萬元/平方米了，一般人哪買得起，只有那些手頭有很多閑錢的人才會來買、來炒�！�
車子行至文二路，記者在附近轉(zhuǎn)了一圈，隨機采訪了當?shù)刂慨a(chǎn)中介機構(gòu)裕興不動產(chǎn)的一家分店。以想買房投資為借口，記者和該店的銷售人員攀談起來�！熬推骄鶅r格而言，杭州核心區(qū)域房價已在4萬元/平方米左右，市中心房價約在每平方米2萬元至4萬元之間，地段較為偏僻的地區(qū)房價大概在每平方米1.7萬元至1.8萬元，這個價格仍在往上走�！痹摰暌晃慌N售員扶了扶眼鏡說。
楊廣宏是當?shù)匾患颐襟w的資深房產(chǎn)記者，他對上述營業(yè)員的說法表示贊同。他說，杭州不少地段房價已很高，相比2007年，價格翻倍的房產(chǎn)比比皆是，如濱江·萬家花城均價已從兩年前的8000元/平方米，漲至目前的22000元/平方米。
隨著房價的抬高，杭州房產(chǎn)的投資門檻也逐漸提高。以低端較偏的小戶型房產(chǎn)為例，其總房價至少150萬元，也就是說，這已成為人們投資杭州樓盤的資金門檻。
義烏投資者并不少見
日前，有調(diào)查報告顯示，外地投資者在杭州投資房產(chǎn)的比例正在上升，其中，溫州占28.3%，紹興、臺州、義烏等地分別占13%、10.9%和8.7%。
義烏客顯然已成為杭州房價的推手之一。
杭州金裕房地產(chǎn)置換有限公司置業(yè)顧問周柏云對此深有體會：“前些日子，有幾個來自義烏的購房者到我們公司買學區(qū)房，他們可能是義烏一家事業(yè)單位的領(lǐng)導，最終他們通過我們公司買下了學軍小學的學區(qū)房。”
話音剛落，他的同事說：“義烏購房者我也遇到過，在我這里買過好幾套房子。”
一些義烏二手房中介公司的負責人也告訴記者，他們有不少客戶在杭州購置了房產(chǎn)。
樓市需求依然瘋狂
“即便房價如此之高，樓市依舊在上演瘋狂，排隊搶房的現(xiàn)象近期仍有發(fā)生�！睏顝V宏說，從結(jié)構(gòu)上看，需求以投資客為主（據(jù)他估計，在新開樓盤購買人群中，投資客超過九成）。其中杭州投資客大都是家庭收入較高、工作年限較長的中高收入家庭，外地投資客大都是手頭有余錢的溫州、紹興、義烏等地富人。
與此同時，在供應(yīng)方面，二級市場新開樓盤在增多，上周杭州就有6個樓盤開盤，其中三個樓盤新開。在一級市場，土地拍賣進行得風風火火，12月8日，綠城房產(chǎn)以37.5億元的總價拿下濱江區(qū)政府板塊兩宗宅地，樓面地價為15358.6元/平方米，創(chuàng)造了濱江區(qū)宅地樓面地價新高。據(jù)統(tǒng)計，明年，僅綠城一家公司就將在杭州推出超過10個高端房產(chǎn)項目。
此外，據(jù)住在杭州網(wǎng)相關(guān)文章統(tǒng)計，今年，杭州土地市場中，綠城、西子、龍湖、保利、萬科、濱江、華潤置業(yè)等房企均在不同板塊創(chuàng)下了區(qū)域樓面價新高。
明年杭州樓市怎么走
很多投資者相信，杭州樓市明年將持續(xù)火暴行情，并期待投入能夠有百分之十幾乃至一倍的產(chǎn)出。更有不少杭州業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，明年或在不久的將來，杭州房價將呈現(xiàn)“3、4、5”格局，即偏遠區(qū)域、市中心、核心區(qū)域房產(chǎn)均價分別為每平方米3萬元、4萬元和5萬元。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌此前在接受媒體采訪時也表示，明年房地產(chǎn)市場政策會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定，但總的方向是促進增長與消費。這讓一些心態(tài)忐忑的投資人更傾向于明年繼續(xù)投資房產(chǎn)。
但是明年杭州樓市出現(xiàn)調(diào)整也不是沒有可能。眾所周知，投資者通過各種形式投資的房產(chǎn)，一般都必須在二手房市場賣出獲利。然而，目前杭州二手房市場已有些趨淡。“二手房市場目前基本呈現(xiàn)有價無市局面�！睏顝V宏說。在金裕房地產(chǎn)置換有限公司以及21世紀不動產(chǎn)、裕興不動產(chǎn)、我愛我家的多家門店，記者也看到有不少購房者進門詢問房價后，黯然離去。
除此之外，貨幣貶值、營業(yè)稅的調(diào)整、土地市場放量增加、對房價漲幅過快的心理擔憂，也使部分投資者對明年杭州樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整心存憂慮。
高房價背景下，杭州房產(chǎn)似乎正在脫離自住型的民生需求，繼而成了有錢人套利的場所。楊廣宏對記者說：“無論如何，目前仍有很多人在設(shè)法買入杭州房產(chǎn)，現(xiàn)在的杭州樓市已越來越像一個‘賭場’�！�
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