鄭州商業(yè)格局發(fā)生改變 花園路商圈初具規(guī)模

　　2009，鄭州商業(yè)格局因?yàn)榛▓@路商圈的初具規(guī)模而改變。
　　事實(shí)上，再往前推10年，二七商圈日漸成為鄭州市民的購(gòu)物天堂，百貨商場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)，大型超市……諸種業(yè)態(tài)齊全，無(wú)論錢多錢少，這里總能提供給市民滿意的商品。
　　如今的二七商圈，依然風(fēng)華絕代，然而花園路商圈劍指高端的定位，終于奪走了一批家在城東北區(qū)域、收入不低的消費(fèi)者。
　　鄭州商圈目前的特點(diǎn)是什么？
　　雖然爭(zhēng)得有些近乎慘烈，但同處農(nóng)業(yè)路花園路口的大商和丹尼斯都明白一個(gè)道理：共榮共生才能積聚起周圍巨大的人流。
　　這個(gè)路口是北出鄭州的門戶，向北可以輻射到新鄉(xiāng)、焦作、安陽(yáng)。向東向西分別連通鄭東新區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處鄭州交通樞紐地位，實(shí)在是一個(gè)無(wú)可挑剔的商業(yè)滋生地，這也許正是大商和丹尼斯同時(shí)看中的最重要原因，而兩家商場(chǎng)的入駐讓以往從此匆匆而過(guò)的人群停下腳步。
　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著花園路上的諸種業(yè)態(tài)逐步完善，這一新生代商圈將無(wú)可爭(zhēng)議地成為鄭州的第二大商圈。
　　初具規(guī)模的花園路商圈一出生便劍指高端，花園商廈定位精品百貨，大商新瑪特鄭州總店從上月起再次開(kāi)始了全店招商，重點(diǎn)出擊鄭州目前尚沒(méi)有的頂級(jí)品牌，丹尼斯百貨人民店和花園店正在調(diào)整，將花園店定位在流行百貨，而人民店也將成為精品百貨。服務(wù)的主要人群則是居住鄭州城東北區(qū)域或者鄭州以北幾個(gè)城市、收入較高的白領(lǐng)階層。
　　有人流的地方就會(huì)有商業(yè)。事實(shí)上，最近幾年，隨著鄭州城區(qū)東擴(kuò)北移，鄭州商業(yè)也隨之向東向北發(fā)展，并形成不少初具規(guī)模的區(qū)域性商圈�；▓@路商圈因?yàn)猷嵵萑�家精品百貨商業(yè)的表演而讓這個(gè)商圈顯得身份高貴；沿花園路向南，紫荊商圈因?yàn)橄愀壑�名百貨商家香港新世界百貨和零售業(yè)巨頭家樂(lè)福的入駐，而讓這個(gè)商圈已有的易初蓮花、國(guó)美電器等充滿了期待。沿金水路向東，曼哈頓廣場(chǎng)已引來(lái)家樂(lè)福、沃爾瑪比鄰而居，國(guó)美電器、賽博數(shù)碼、五星電器也先后入駐，未來(lái)路首座牛津街?jǐn)y數(shù)萬(wàn)平方米丹尼斯大賣場(chǎng)即將亮相。而隨著城西南區(qū)的開(kāi)發(fā)，大學(xué)路商圈呼之欲出。
 　“大哥”地位會(huì)被動(dòng)搖嗎？
　　新興的商圈就業(yè)態(tài)之齊備、人流之豐富等方面，短期內(nèi)不足以和二七商圈叫板
　　業(yè)內(nèi)一個(gè)共識(shí)是：隨著城區(qū)框架拉大，最終會(huì)形成新老商圈共繁榮的局面。
　　就鄭州市來(lái)說(shuō)，二七商圈如今仍是一個(gè)流金淌銀之地，其多年來(lái)聚集起來(lái)的人流物流資金流依然吸引著本土和外地的商業(yè)大鱷。
　　單是2009年，進(jìn)駐二七商圈開(kāi)門迎客的就有世界零售業(yè)排名老一的沃爾瑪，一站式購(gòu)物、休閑體驗(yàn)的shopingmall業(yè)態(tài)印象城；開(kāi)業(yè)三年、同樣主打shopingmall業(yè)態(tài)的大海城生意日益紅火，本月底，其占地面積上萬(wàn)平方米的二期童裝、家飾等主題館將盛大開(kāi)業(yè)；街區(qū)型購(gòu)物廣場(chǎng)百年德化風(fēng)情購(gòu)物公園，早已成為年輕時(shí)尚人群的購(gòu)物樂(lè)園。
　　這些年來(lái)，各路人馬齊聚二七商圈，精明的丹尼斯也不會(huì)忘記這塊風(fēng)水寶地，目前，二七商圈在建的最大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正是丹尼斯在此布下的棋子——丹尼斯二七聯(lián)合購(gòu)物廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于二七路與西太康路交叉口西北角，營(yíng)業(yè)面積39萬(wàn)平方米，投資20多億元，業(yè)態(tài)選擇為吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體的shopingmall形式。預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)。
　　就是這樣一塊不大的地界，鄭州市二七廣場(chǎng)周圍聚積了流行百貨、精品百貨、大型綜超、購(gòu)物街區(qū)、家電等眾多商業(yè)業(yè)態(tài)。還有各家商業(yè)巨頭都想涉足的集吃喝玩樂(lè)購(gòu)為一體的shopingmall業(yè)態(tài)，而這個(gè)業(yè)態(tài)目前只在二七商圈初具規(guī)模，這些優(yōu)勢(shì)將注定二七商圈在功能定位上吸引廣泛客層，高中低端消費(fèi)者都可以到此淘寶。
　　鄭州商界一資深評(píng)論家認(rèn)為，一個(gè)商圈的最終形成，往往得天時(shí)地利之便，在時(shí)間上則需二三十年，絕不是一朝一夕所能成形，比如上海的南京路、淮海路、徐家匯和陸家嘴等幾大商圈之間，目前是一種商圈共繁榮的格局，不會(huì)出現(xiàn)誰(shuí)替代誰(shuí)，只不過(guò)是客流的重新分配。具體到鄭州而言，新興的大大小小的商圈就業(yè)態(tài)之齊備、人流之豐富等方面，都不足以和二七商圈叫板，所以短時(shí)期內(nèi)沒(méi)有一個(gè)商圈能夠撼動(dòng)二七商圈的大哥地位。
　　不可小覷的花園商圈
　　2009年即將翻過(guò)，鄭州的百貨商家暗藏機(jī)鋒，其間頗多恩怨，然而一個(gè)不可爭(zhēng)辯的事實(shí)是：人們期盼已久的花園路商圈已初具規(guī)模，從南至北分布了規(guī)模及實(shí)力均不可小覷的大商紫荊山百貨、正道花園商廈、大商新瑪特鄭州總店和丹尼斯花園店。其間還有正道中環(huán)、蘇寧電器、世界零售業(yè)驕子家樂(lè)福等商業(yè)項(xiàng)目。
　　無(wú)論是商界資深人士，還是參與競(jìng)爭(zhēng)的三大商家，均給出了這樣的估算：雖然開(kāi)業(yè)不過(guò)一年多，雖然大商、丹尼斯明里暗里使出渾身解數(shù)不停拼殺，但花園路農(nóng)業(yè)路交叉口的這兩家商場(chǎng)2009年攬金在10億~12億之間，兩家平分秋色，這在金融危機(jī)之年是一個(gè)不俗的表現(xiàn)。
　　在今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這10億以上的營(yíng)業(yè)額顯然不全是突然的消費(fèi)增長(zhǎng)，可以預(yù)測(cè)的是相當(dāng)一部分是分流自兩家各自的兄弟商場(chǎng)人民路丹尼斯和大商金博大店，也有紫荊山百貨、北京華聯(lián)和花園商廈、甚至百盛的份額。
　　鄭州商圈存在哪些問(wèn)題？
　　零售業(yè)總量嚴(yán)重不足，布局不夠合理，市民奢侈品花費(fèi)在鄭州僅占三分之一左右
　　2003年，鄭州市曾出臺(tái)2003年到2020年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，這一規(guī)劃將鄭州商業(yè)分為三個(gè)層次——市級(jí)商業(yè)中心，包括二七商圈、龍湖商圈和碧沙崗商圈；42個(gè)區(qū)域商業(yè)中心；其他則是社區(qū)商業(yè)中心。
　　然而現(xiàn)實(shí)情況是，鄭州商業(yè)格局的發(fā)展似乎并沒(méi)有照著這個(gè)規(guī)劃前行，6年時(shí)間過(guò)去了，老商圈碧沙崗幾乎沒(méi)有起色；鄭東新區(qū)的龍湖商圈，最主要的商業(yè)項(xiàng)目寶龍城市廣場(chǎng)至今客流稀少。
  　也許是城市發(fā)展太快最終導(dǎo)致了這個(gè)規(guī)劃有些“落伍”，所以今年鄭州市采用國(guó)際招標(biāo)形式，聘請(qǐng)兩家國(guó)際知名咨詢機(jī)構(gòu)羅蘭·貝格和摩立特對(duì)鄭州商業(yè)格局進(jìn)行重新規(guī)劃。
　　本月上旬，《鄭州市現(xiàn)代化商貿(mào)城建設(shè)總體規(guī)劃》(2009~2020)最終報(bào)告評(píng)審會(huì)在鄭州召開(kāi)，羅蘭·貝格和摩立特分別表達(dá)了對(duì)鄭州商貿(mào)城建設(shè)的意見(jiàn)。
　　羅蘭·貝格國(guó)際管理咨詢公司大中華區(qū)副總裁徐滬初認(rèn)為，從總體來(lái)說(shuō)，鄭州零售業(yè)總量嚴(yán)重不足，布局不夠合理。此外，鄭州零售業(yè)對(duì)本地高端消費(fèi)的保留和區(qū)域高消費(fèi)的吸引力不足。據(jù)羅蘭·貝格的調(diào)查，2008年鄭州市消費(fèi)者的大部分奢侈品花費(fèi)都在國(guó)內(nèi)其他城市，鄭州僅占三分之一左右。省內(nèi)高端消費(fèi)只有20%在鄭州完成，近一半消費(fèi)者都在國(guó)內(nèi)其他城市完成。中部六省鄰近城市中心的高端消費(fèi)只有5%在鄭州完成。
　　這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，鄭州百貨業(yè)還沒(méi)有足夠多的有吸引力的頂級(jí)品牌留下省內(nèi)這批高端客戶，自然也不能吸引周邊地區(qū)的有錢人來(lái)鄭州消費(fèi)。
　　誰(shuí)將成為第三大商圈？
　　隨著新城造就，新鄭州站商圈比美二七商圈最為可期
　　針對(duì)此，大商國(guó)貿(mào)店副總經(jīng)理李嵚表示認(rèn)同�！耙坏街苣�，就會(huì)有鄭州人坐飛機(jī)到香港、上海等地購(gòu)物，他們?yōu)槭裁床辉卩嵵葙I，因?yàn)猷嵵輿](méi)有他們想要的奢侈品牌�！崩顛麻_(kāi)玩笑說(shuō)，他看著這些攜帶真金白銀到外地消費(fèi)的鄭州人就心疼。
　　也許正是基于這個(gè)原因，無(wú)論是大商還是丹尼斯，下一步的重頭戲都是吸引國(guó)際一線品牌進(jìn)駐自家店鋪。對(duì)于丹尼斯來(lái)說(shuō)，其正在改裝的人民店將變身鄭州精品百貨；而大商國(guó)貿(mào)店展開(kāi)了新一輪招商，大商旗下匯集了眾多國(guó)際一線品牌的高端商號(hào)麥凱樂(lè)也正在籌建中，還有在今年“嫁入”大商的鄭州本土精品百貨正弘也正在改裝中。
　　未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)必然是商圈與商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)于高端消費(fèi)群體的爭(zhēng)奪則更為商圈所看重。鄭州商業(yè)10年發(fā)展，終于再結(jié)出業(yè)態(tài)相對(duì)完善的新生代花園商圈。
　　那么接下來(lái)，哪個(gè)地方會(huì)成為第三大商圈？也許，鄭東新區(qū)新鄭州站的商業(yè)最值得期待。根據(jù)鄭州市的規(guī)劃，這一區(qū)域有219.07公頃，由東風(fēng)東路、博學(xué)路、七里河南路、商鼎路圍合而成，比老鄭州火車站已形成的100多公頃的商圈多了幾乎一倍。我省知名學(xué)者史璞在內(nèi)的多名商業(yè)人士認(rèn)為，隨著新城造就，新鄭州站商圈比美二七商圈最為可期。  程國(guó)平