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市場觀察
陳洋：同城效應 昆山板塊吸引上�？�
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[提要]隨著上海樓市的成交回暖，江蘇昆山的樓市也在快速發(fā)展。大批房屋交房入住，商業(yè)地產(chǎn)迅速開發(fā)，逐漸形成了穩(wěn)定的消費群體，與此同時，受到“同城效應”的影響，昆山板塊也日趨受到上海異地購房者的青睞。為此，江蘇昆山金盛地產(chǎn)機構公司市場總監(jiān)陳洋先生接受了搜房網(wǎng)的專訪。
2009是非比尋常的一年，年終將至，房地產(chǎn)界的奧斯卡--"2009第六屆中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡人氣榜（上海）"的評選拉開帷幕。評選將打破傳統(tǒng)媒體地產(chǎn)排行榜的單一投票形式，備選榜單通過搜房全球104個網(wǎng)站及GOOGLE、百度、中華網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、TOM網(wǎng)、迅雷聯(lián)合推出，完全通過備選內容的互聯(lián)網(wǎng)曝光量、關注度、網(wǎng)民投票、專家評定等綜合指標進行排行。其中上海站的評選于11月23日啟動，最終榜單將于2009年12月底揭曉。與此同時，搜房網(wǎng)CEO“給購房者的一封信”引發(fā)各界熱議，搜房也適時在全國范圍內發(fā)起了“關注購房者”系列主題活動，回饋購房者的感恩心態(tài)。
隨著上海樓市的成交回暖，江蘇昆山的樓市也在快速發(fā)展。大批房屋交房入住，商業(yè)地產(chǎn)迅速開發(fā)，逐漸形成了穩(wěn)定的消費群體，與此同時，受到“同城效應”的影響，昆山板塊也日趨受到上海異地購房者的青睞。為此，江蘇昆山金盛地產(chǎn)機構公司市場總監(jiān)陳洋先生接受了搜房網(wǎng)的專訪。
上�？屯衅鹄ド桨鍓K 未來發(fā)展前景無限
共享021區(qū)號、可申請上海房產(chǎn)證、上海牌照進入昆山花橋不收取公路費……一系列的優(yōu)惠措施讓昆山花橋在上海人的眼里，已經(jīng)成為滬上郊縣，而非江蘇省所有。
陳總坦言，去年購買昆山的上海人比例僅占整個昆山市場的20%至30%，并且大部分為投資客。但目前已有相當一部分自住型購房者，選擇在昆山購房。據(jù)不完全統(tǒng)計，在昆山城西和城南兩大區(qū)域，上海人購房比例已經(jīng)突破60%。其中在上海高房價下的溢出人群和新上海人，成為整個昆山購房者的重要客戶群。
“中央經(jīng)濟會議以后，沒有明確政策出來抑制房價，所以，明年昆山的房價也將有小幅度上升，可能成先平后揚趨勢。”面對上海房地產(chǎn)18000的均價，雖然昆山的價格從去年的4500增長了近20%，目前在6000元左右，但這個價格依然僅為上海的三分之一。相對低廉的價格，無疑是昆山板塊吸引上海購房者的最大理由。
除此之外，昆山的發(fā)展前景也是永目共睹的。隨著上海軌道交通的11號線將修建至花橋境內，以及2010年7月即將開通的滬寧城際輕軌通車，軌交資源對花橋商務城的價值提升更是無與倫比。加上由于受到明年上海世博會的強大輻射力，花橋國際商務城或將受到全球認識追捧，成為世博效應的直接受益者。
永泰大廈備受關注 三大特點凸顯優(yōu)勢所在
對于寫字樓商務產(chǎn)品來說，交通是否便捷，毋庸質疑成為購房者最關心的問題。永泰大廈地處昆山花橋312國道（曹安路）與外青松公路兩大主干道交匯之處，距上海地鐵11號線只有900米，距A9高速公路出口僅1公里�？梢哉f，永泰大廈所在的地理位置，是整個花橋國際商務城的核心地段。如此便捷的交通，無疑是其他花橋寫字樓產(chǎn)品難以抗衡的。
采訪至此，陳總還自豪地向記者介紹，永泰大廈為準現(xiàn)房，而其他周邊產(chǎn)品最早要在兩年后才能竣工使用。對比起空泛的規(guī)劃，看得到的準現(xiàn)房更能讓人切身體驗到他的優(yōu)勢所在。特別是永泰大廈的客戶定位有意與其他周邊樓盤錯開，特別針對中小型企業(yè)，準現(xiàn)房隨時可以入住使用的優(yōu)勢為這些發(fā)展中的企業(yè)提供了相當大的便利。
另外，永泰大廈相對較高的性價比，也是吸引購房者的理由之一。雖然目前具體價格還未確定，但是陳總向記者透露，永泰大廈將會給出一個相比同等區(qū)域樓盤更優(yōu)惠的價格。
關注搜房者 望人人有房住
采訪最后，談及搜房網(wǎng)正在舉辦的“關注購房者”活動，陳總表示因為互聯(lián)網(wǎng)的存在，更拉進了昆山與上海的距離，也為有意在昆山購房的上�？蛻�，提供了便利。“十分感謝搜房網(wǎng)，希望能有更多人關注到購房者，希望人人有房住。歲末之際，也同時借此機會，預祝所有的購房者新年快樂。”
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