關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
萬(wàn)科試水商業(yè)配套 持有物業(yè)將達(dá)兩成
 |
 |
萬(wàn)科11月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示：截至2009年11月底，萬(wàn)科今年累計(jì)已經(jīng)銷售面積623.1萬(wàn)平方米，銷售金額579.2億元，同比分別增長(zhǎng)26.9%和36.2%，繼續(xù)穩(wěn)坐老大寶座。而此時(shí)的萬(wàn)科提出了“今后不再單純專注于住宅開(kāi)發(fā)，持有型物業(yè)將達(dá)到20%”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)。
加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)
11月16日，在深圳大梅沙的新總部萬(wàn)科中心，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在一次非正式的場(chǎng)合首次對(duì)外公布了萬(wàn)科的新戰(zhàn)略：包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及明年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將建成220萬(wàn)平方米商業(yè)配套；另外萬(wàn)科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開(kāi)發(fā)，覆蓋全面產(chǎn)品線。
早在2007年7月，萬(wàn)科曾經(jīng)與凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司簽署戰(zhàn)略合作大綱，表示公司擬就已開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)和未來(lái)的新項(xiàng)目中的商業(yè)部分與凱德商用開(kāi)展非排他性戰(zhàn)略合作。而合作的目的，則是為了讓萬(wàn)科“專注住宅開(kāi)發(fā)，擴(kuò)大項(xiàng)目發(fā)展空間”。
這一戰(zhàn)略合作大綱的簽署，被業(yè)內(nèi)人士解讀為萬(wàn)科以“專業(yè)外包”的形式，來(lái)解決商業(yè)物業(yè)的問(wèn)題。顯然，萬(wàn)科單純專注住宅地產(chǎn)的思路正在發(fā)生變化。
而在商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海浸淫了15年的毛大慶，離開(kāi)凱德置地加盟北京萬(wàn)科時(shí)，更被業(yè)內(nèi)看作是萬(wàn)科加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈信號(hào)。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已做好鋪墊
就在萬(wàn)科亮出其成績(jī)單之時(shí)，近年來(lái)風(fēng)頭正盛的綠城集團(tuán)，也高調(diào)宣布截至今年12月8日，其累計(jì)總銷售額已經(jīng)突破500億元，銷售業(yè)績(jī)直逼萬(wàn)科。在規(guī)模和市場(chǎng)份額上一直遙遙領(lǐng)先的萬(wàn)科，有被另外幾大發(fā)展商“逼宮”之勢(shì)。
而在凈利潤(rùn)率、股東回報(bào)等指標(biāo)上，萬(wàn)科的表現(xiàn)也不盡如人意。前三季度，在凈利潤(rùn)排行榜中，萬(wàn)科位于“萬(wàn)保招金”四大內(nèi)地房企最后一位。同時(shí)，萬(wàn)科三季度末的凈利潤(rùn)更是不及勁敵中海地產(chǎn)的一半。
“行業(yè)的深調(diào)也讓萬(wàn)科意識(shí)到，只要規(guī)模增長(zhǎng)就一定能帶來(lái)效益增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，下半場(chǎng)真的開(kāi)始了�！庇袅炼啻卧诠_(kāi)場(chǎng)合提及的“下半場(chǎng)”理論，已經(jīng)為萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型做好鋪墊。
“近年來(lái)隨著城市的發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，在城市一些比較接近中心的區(qū)域，純粹的住宅項(xiàng)目越來(lái)越少，住宅項(xiàng)目在很多情況下需要有相當(dāng)比例的商業(yè)配套。為了做好這些商業(yè)配套，萬(wàn)科也需要研究和學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。”萬(wàn)科新聞發(fā)言人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如此解釋，但仍然強(qiáng)調(diào)“萬(wàn)科的定位是城市主流住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，專注住宅開(kāi)發(fā)的模式不會(huì)變�！�
有消息稱，萬(wàn)科在今年6月就委托中信證券[29.38 0.03%]做住宅附帶的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的研究，希望能將其打包賣給機(jī)構(gòu)投資者，從而借REITs之勢(shì)，突破商業(yè)地產(chǎn)只能依靠租金和零散出售回籠資金的局面。有消息稱，今年四五月間，萬(wàn)科就已經(jīng)在做內(nèi)部商業(yè)人才的培訓(xùn)。萬(wàn)科給時(shí)代周報(bào)記者的答復(fù)中透露，住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套，會(huì)成為萬(wàn)科試水的首要陣地。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前也透露，萬(wàn)科正在研究郊區(qū)和大郊區(qū)組團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體模式，以很好地提升未來(lái)萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)的價(jià)值。
|
|