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市場(chǎng)觀察
馮曉東：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)2010年的走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度
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具體的數(shù)據(jù)就不分析了，回顧09年還是豐富多彩的一年，在09年初的時(shí)候，我寫(xiě)過(guò)一篇文章，當(dāng)時(shí)遭受很多人的謾罵，現(xiàn)在表明豪宅的瘋狂購(gòu)買，就是作為一種投資，不是真正的自住。
我是09年5月份進(jìn)入一家房地產(chǎn)公司，我是第一線的老總，我現(xiàn)在在影響著很多的事情，但是就我們這個(gè)項(xiàng)目而言，我進(jìn)入的時(shí)候好像有點(diǎn)被忽悠進(jìn)去的感覺(jué)，不能說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目是爛尾樓，但是這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)是有問(wèn)題的項(xiàng)目，通過(guò)09年幾個(gè)月的操作，當(dāng)初來(lái)的時(shí)候還是一窮二白，而現(xiàn)在有點(diǎn)紅旗招展的意思，日本、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)北客戶都有落戶，從整個(gè)過(guò)程來(lái)看，商業(yè)確實(shí)達(dá)到回暖的過(guò)程。我們的項(xiàng)目旁邊有一個(gè)購(gòu)物中心，現(xiàn)在虹橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府拿錢賠償，之后由政府自己經(jīng)營(yíng)，土地的二級(jí)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，很多開(kāi)發(fā)商有錢但是買不到地，針對(duì)我們公司而言就是這樣的，我們也是買不到地，我們是外資機(jī)構(gòu)，怎么辦呢？我們也跟虹橋鎮(zhèn)項(xiàng)目合作。
2010年整體展望，本來(lái)我認(rèn)為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是有泡沫的，這是不可否認(rèn)的，但是09年底的時(shí)候，或者是年中的時(shí)候有一個(gè)大浦東概念或者是迪斯尼概念和大虹橋概念，使上海的房?jī)r(jià)似乎又合理了，展望2010年，我認(rèn)為是在世博會(huì)來(lái)臨之前它會(huì)處于僵持的狀態(tài)。但是我們會(huì)通過(guò)一些政策的解讀去影響市場(chǎng)的走勢(shì)。整體來(lái)說(shuō)，上海泡沫也好，或者是豪宅市場(chǎng)瘋狂也好，正是因?yàn)樗泻芏嗟牧咙c(diǎn)和概念，所以它不缺少熱點(diǎn)，總體來(lái)說(shuō)，作為房地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)是樂(lè)觀的，雖然有很多不健康的因素，但是總體的發(fā)展還是健康的，尤其是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)2010年的走勢(shì)還是持樂(lè)觀態(tài)度。
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