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市場(chǎng)觀察
投資方向轉(zhuǎn)變 成都商鋪寫字樓成新寵
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投資方向轉(zhuǎn)變 商鋪寫字樓漸成“新寵”
商業(yè)地產(chǎn)的首次“聯(lián)袂亮相”，就吸引了眾多的人氣，記者昨日在天府博覽中心看見，購(gòu)房者拿著一張張宣傳單，不停地穿梭在展場(chǎng)之中，而售樓的工作人員也是忙得不可開交，一方面介紹項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，另一方面則是給購(gòu)房者講解商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)。某項(xiàng)目的售樓小姐告訴記者：“我們一天可能要接待好幾十組客戶，他們大多都是想購(gòu)買商鋪用于投資的。”從現(xiàn)場(chǎng)17個(gè)項(xiàng)目的“踩點(diǎn)”中，我們不難發(fā)現(xiàn)，成都的商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸興起，而老百姓也一改傳統(tǒng)的住宅投資方向而熱衷于商鋪和寫字樓的投資。
“商鋪、寫字樓等持有性物業(yè)或?qū)⑷〈鷤鹘y(tǒng)住宅成為投資新寵�！边@樣的觀點(diǎn)，在此次的商業(yè)地產(chǎn)大聯(lián)展上得到了很好的說明，在意向性客戶中，很多都是以前投資住宅產(chǎn)業(yè)的人，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)良好的現(xiàn)在，將住宅投資轉(zhuǎn)向于商業(yè)地產(chǎn)投資，一來他們認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)小，受價(jià)格波動(dòng)的影響不大。市民李勇就告訴記者，這次他看中了一個(gè)臨街商鋪，投資商鋪這些持有型物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)快，而且成都城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，作為西部中心城市，寫字樓商鋪的前景肯定很好。而這樣的“轉(zhuǎn)型”也在城南某城市綜合體項(xiàng)目上得到了印證，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，隨著商品住宅市場(chǎng)節(jié)節(jié)走高，不少投資者轉(zhuǎn)而把目光放在寫字樓上，他們目前的銷售狀況大大超過此前的預(yù)期目標(biāo)，已經(jīng)提前完成了年初制定的“不可能完成的任務(wù)”。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景 成都很看好
“2009年的商業(yè)地產(chǎn)在這個(gè)冬天著著實(shí)實(shí)地火了一把。”據(jù)相關(guān)部門不完全統(tǒng)計(jì)，成都中心城區(qū)商鋪的平均售價(jià)從2008年的14500元/平方米升至2009年12月初的30350元/平方米，增長(zhǎng)高達(dá)109.31%。業(yè)內(nèi)人士介紹說，現(xiàn)主城區(qū)商業(yè)供應(yīng)以社區(qū)型為主，空置率為1.8%，商鋪平均月租賃價(jià)格也達(dá)到217元/平方米，面積100平方米左右的商鋪現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往都在6-8萬元，200平方米左右的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在15萬元以上。與此同時(shí)，今年前11月，成都市主城區(qū)總計(jì)有33個(gè)寫字樓項(xiàng)目(不含總部基地)取得預(yù)售許可證，總供應(yīng)量達(dá)到104.46萬平方米。其供應(yīng)量也超過了歷史最高點(diǎn)。
“成都作為西部總部經(jīng)濟(jì)基地，未來2—3年內(nèi)成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來黃金時(shí)代�！背啥嫉纳虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況到底如何？業(yè)內(nèi)人士介紹說，凱德置地、萬達(dá)集團(tuán)、花樣年地產(chǎn)等國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入成都之后，讓成都商業(yè)地產(chǎn)全面升級(jí)。據(jù)悉，2010年包括仁恒置地廣場(chǎng)、花樣年·香年廣場(chǎng)、凱德·來福士廣場(chǎng)、新希望國(guó)際C座等新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將集中推向市場(chǎng)，其中仁恒置地廣場(chǎng)、花樣年·香年廣場(chǎng)建筑總面積都在20萬平方米以上。
而對(duì)于成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在成都的發(fā)展速度是很多人在今年前沒法想象的�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人坦言，成都連續(xù)十幾年GDP兩位數(shù)的增長(zhǎng)，從成都今后的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展動(dòng)力來看，成都的商業(yè)地產(chǎn)前景樂觀。隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度的提升，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)這一領(lǐng)域的關(guān)注度或?qū)⑻嵘��！耙酝覀冎饕P(guān)注的是住宅，商業(yè)比重雖較低但是它的價(jià)值很大，特別是對(duì)于城市價(jià)值發(fā)展關(guān)聯(lián)度非常高，所以未來相關(guān)部門和行業(yè)將加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度�！�
鏡頭特寫 自助交易區(qū)很方便
在天府博覽中心里設(shè)置的自助交易區(qū)非常熱鬧，當(dāng)天就有上百條二手商業(yè)地產(chǎn)房源供需信息發(fā)布。在免費(fèi)自由交易區(qū)里，購(gòu)房者可以在有出售、求購(gòu)、出租、求租等水印字樣的房源登記卡填寫供需內(nèi)容，需求雙方可以直接進(jìn)行對(duì)接，免去了中間環(huán)節(jié)和中介費(fèi)。不僅如此，在二手房交易市場(chǎng)里也設(shè)置了這樣的大型自助交易區(qū)。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這樣這個(gè)自助交易區(qū)就成為了二手房與商業(yè)地產(chǎn)兩個(gè)不同主題結(jié)合最緊密的最佳展示載體，既可滿足二手住房的自助交易，又可滿足二手商業(yè)地產(chǎn)的自助交易，本次展會(huì)推出的“立等可取”辦證服務(wù)，為上班族提供了很大的便利。展會(huì)期間，在具備成都市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽約資格的參展公司成交的客戶，均可以在房產(chǎn)分中心買賣過戶科實(shí)現(xiàn)“立等可取”辦證服務(wù)，從初審受理后到過戶領(lǐng)證，工作時(shí)限為60分鐘。一位從外地趕來購(gòu)房的市民感嘆道：“好方便哦，沒想到那么快就辦完了！”
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