萬科大規(guī)模出售深圳商鋪套現(xiàn)引外界紛紛揣測

　　記者經(jīng)連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科在深圳大規(guī)模地出售旗下保留商鋪，涉及金色家園、萬科城、第五園等眾多樓盤，而且其中不少還是與必勝客、丹桂軒、民潤、萬家、肯德基等知名商家簽訂了長期租約的商鋪。萬科此舉再次引發(fā)了外界對其資金狀況的揣測。萬科昨日回應(yīng)時否認(rèn)了外間的揣測，認(rèn)為只是正常的商業(yè)行為。

　　大量商鋪網(wǎng)絡(luò)掛牌出售

　　從12月4日起，深圳本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站突然掛出一大批萬科旗下樓盤商鋪的出售信息，涉及商鋪包括金色家園、萬科城、第五園、金域藍(lán)灣、溫馨家園5個樓盤。記者粗略統(tǒng)計(jì)，4日至11日有30則掛牌信息，出售商鋪在20個以上，面積從70-5600平方米不等。信息絕大部分都是以萬科租售中心的名義發(fā)布。

　　記者看到，這些商鋪大部分都寫明是“一手”、“免傭”、“急售”，有的還帶租約，租賃方為民潤、萬家、肯德基等知名商家，而且?guī)ё饧s的商鋪年回報(bào)率能達(dá)到6%以上。金色家園的民潤超市商鋪的放盤信息顯示，總回報(bào)率高達(dá)6.5%.萬科城肯德基鋪位則確保商鋪年回報(bào)率最低6%.第五園的萬家超市商鋪，發(fā)展商會保證年回報(bào)率在6%.

　　日前，記者在萬科城進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。萬科城內(nèi)一家中介地鋪工作人員稱，近期萬科城一手商鋪放盤很多，其中不少帶租約出售，包括租給中國銀行、肯德基、必勝客、丹桂軒、萬家等商家的商鋪�！霸�本是萬科的保留商鋪，近期才拿出來發(fā)售，中國銀行和肯德基那個鋪已賣出去了�！�

　　記者在此看到了一張更詳細(xì)的《萬科內(nèi)部保留可售資產(chǎn)清單》，除網(wǎng)站上公布的內(nèi)容外，還包括萬科俊園的寫字樓，東方尊峪、東海岸、四季花城的商業(yè)，權(quán)利人都是萬科，而且基本是“已租可售”，也都清楚標(biāo)明了售價(jià)。記者隨后又走訪了萬科城內(nèi)的萬科租售中心，工作人員表示，萬科城內(nèi)的這些商鋪的確都在出售，不過丹桂軒的鋪位已經(jīng)售出。

　　大規(guī)模套現(xiàn)引發(fā)業(yè)界揣測

　　一個月前，萬科開始轉(zhuǎn)讓南京商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)時引發(fā)了外界對萬科是否缺錢的討論，此番在深圳大規(guī)模出售保留商業(yè)，再次引發(fā)了外界對其資金狀況的揣測。

　　一位不愿透露姓名的資深地產(chǎn)專家表示，“這些保留物業(yè)很多還有十幾年租約，租金收益率高而且很穩(wěn)定，連這樣一些穩(wěn)賺不賠的鋪都拿出來賣，萬科恐怕是缺錢了�！彼�表示，雖然三季度報(bào)顯示，萬科賬上還躺著199.4億的現(xiàn)金，但是，萬科盤子太大，9月底時還有873.7億的存貨，這些現(xiàn)金是否足夠應(yīng)對市場變化還很難說。

　　也有分析人士認(rèn)為，萬科套現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)一是為了維持現(xiàn)金流，二是為了年底銷售沖刺�！百u商業(yè)沖業(yè)績?nèi)f科也不是第一個，招商剛剛就以16.25億賣了南京國際金融中心項(xiàng)目，業(yè)績和現(xiàn)金流立刻好很多�！弊钚掳l(fā)布的11月銷售簡報(bào)顯示，萬科今年前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積490.9萬平方米，銷售金額425.3億元，分別比去年同期減少8.6%和7.9%.根據(jù)測算，如果萬科12月不能實(shí)現(xiàn)銷售面積122.8萬平方米和銷售金額98.3億，萬科今年業(yè)績將跑輸去年。

　　“出售商業(yè)既不影響萬科專注于住宅的產(chǎn)品定位，也不影響商鋪定位，還能短時間內(nèi)獲得大量現(xiàn)金�！鄙钲谏鐣�科學(xué)院城市運(yùn)營研究中心主任高海燕表示，萬科此舉應(yīng)該是出于“現(xiàn)金為王”的考慮。

　　萬科回應(yīng)：正常經(jīng)營行為

　　昨日，記者就此事采訪了深圳萬科，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出售商業(yè)是正常的經(jīng)營行為。而對于外界揣測的現(xiàn)金流和沖業(yè)績的說法，深圳萬科回應(yīng)稱，實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績是每個企業(yè)應(yīng)該做的，萬科的資金沒有任何問題�！吧虡I(yè)租賃非萬科主流業(yè)務(wù)，一般會考慮銷售。商業(yè)的銷售是我們每年經(jīng)營計(jì)劃的組成部分，今年也不例外�！睂τ诔鍪圩赓U給必勝客、丹桂軒、民潤、萬家、肯德基等知名商家的優(yōu)質(zhì)商鋪，該負(fù)責(zé)人稱，這只是時機(jī)選擇，對某些商鋪，萬科會先招商，完善社區(qū)商業(yè)配套，等待商業(yè)氛圍成熟后才發(fā)售，這樣對社區(qū)業(yè)主更有利，對投資者也更有吸引力。