關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
地產(chǎn)調(diào)控四道金牌威懾力依然不足
 |
 |
但有必要提醒的是，雖然上周不少城市出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)成交萎縮的現(xiàn)象，雖然上周房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)在大喊“不能錯(cuò)殺無(wú)辜”，但“異乎尋常而近乎妖”的房地產(chǎn)市場(chǎng)僅靠目前的手段是絕無(wú)可能出現(xiàn)質(zhì)變的。
首先，針對(duì)交易環(huán)節(jié)的稅收費(fèi)率調(diào)整，對(duì)目前交易價(jià)格的作用力非常有限。不僅炒房者可以墨守陳規(guī)地將成本依照慣例轉(zhuǎn)嫁給買房人，現(xiàn)實(shí)交易里也尚有未批貸先交稅等變通措施。除了逼迫多數(shù)真實(shí)購(gòu)買者盡快付出真金白銀之外，逼迫少數(shù)資金極其緊張的炒房人略作拋售之舉外，市場(chǎng)惜售、追漲的非理性風(fēng)向并未發(fā)生轉(zhuǎn)變。
其次，增加中低價(jià)位住房供應(yīng)的政策聽(tīng)來(lái)美好，但在執(zhí)行環(huán)節(jié)缺乏激勵(lì)相容的制度配合。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)人大的檢查發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家的4萬(wàn)億投資計(jì)劃中，只有保障性住房建設(shè)沒(méi)有完成規(guī)定進(jìn)度，且進(jìn)展緩慢。截至今年8月底各地完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。究其原因，一些地方存在的配套資金不到位和征地、拆遷等前期工作準(zhǔn)備不足是“怠工”主要原因。
第三，購(gòu)房的動(dòng)機(jī)并不容易區(qū)分，反而可能導(dǎo)致需求體系紊亂�？陀^地說(shuō)，購(gòu)買行為發(fā)生之前和之中，是無(wú)法通過(guò)指標(biāo)打分乃至面談測(cè)評(píng)等手段顯示偏好的。此外，由于調(diào)控重點(diǎn)是針對(duì)住宅地產(chǎn)多，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)少；針對(duì)一線城市多，針對(duì)二三線城市少，現(xiàn)實(shí)中，不僅未必會(huì)對(duì)一線城市、普通住宅高高在上的價(jià)格體系產(chǎn)生多少實(shí)際的撼動(dòng)，甚至還有可能引起房地產(chǎn)內(nèi)部的板塊輪動(dòng)乃至地域間輪漲。
最需關(guān)注的是，嚴(yán)控土地出讓金的做法，不僅無(wú)助于通過(guò)收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈以糾正“地王”頻現(xiàn)、面粉貴過(guò)面包的亂象，反而有可能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的“國(guó)退民進(jìn)”。特別是，中央政策已經(jīng)定調(diào)，明年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，這說(shuō)明明年的，至少是明年上半年，新增貸款規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，大型國(guó)有開(kāi)發(fā)商根本“不差錢”。如果通過(guò)行政操作的“擠出效應(yīng)”，以調(diào)高土地出讓金比例方式變相調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)資本屬性，這顯然是渴盼房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的民眾所不樂(lè)見(jiàn)的。一者，期盼“蝸居”的人其實(shí)并不關(guān)注要買的房子由誰(shuí)提供；二者，無(wú)處“落腳”的人根本也不會(huì)因問(wèn)題制造者的所有制身份就怨氣稍解。
如今，對(duì)我們背負(fù)住房、醫(yī)療、養(yǎng)老等數(shù)條極大繩索的“蟻民”們而言，已到了徹底拋棄幻想的時(shí)候了。簡(jiǎn)言之，從上述四點(diǎn)簡(jiǎn)要分析即可得出明白的結(jié)論：如果期盼僅靠目前這四記“粉拳”就能打倒盤踞房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益團(tuán)體，嚇退縱橫樓市、盤剝民眾的投機(jī)熱錢，是極其天真、極其幼稚的。
唯一可預(yù)期的是，向?yàn)榻?jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷一輪形式大于內(nèi)容的撥亂反正后，只可能會(huì)抖落“過(guò)快上漲”的壞名聲，堂而皇之地繼續(xù)過(guò)“溫和上漲”的好日子。
|
|