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市場觀察
2010成都商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)新趨勢 投資寫字樓靠譜
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2010商業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)四大新趨勢
趨勢一:成都將進入購物中心時代
金牛萬達廣場緊鑼密鼓地運作、伊藤洋華堂成都第5店落子城南、西武百貨退出總府路……近日,四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟研究表明,成都商業(yè)地產(chǎn)已進入深度調(diào)整和變局階段,而受此影響,2010年的商業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出4大新趨勢,其中寫字樓成為投資者最看好的產(chǎn)品之一。
成都商業(yè)形態(tài)變化經(jīng)歷了四個階段:最初的百貨店階段;上世紀(jì)90年代初的大賣場時代,也就是超市;專業(yè)市場階段,如荷花池、九龍廣場、青年路等;而下一個階段就是像萬達廣場這樣的城市綜合體,如在南延線已聚集了十余個城市綜合體項目,體量從十余萬到百余萬平方米,這標(biāo)志著成都將進入購物中心時代。其中寫字樓在房地產(chǎn)投資產(chǎn)品中排位飛速上升,成為投資者最關(guān)注的產(chǎn)品。
專家觀點:
四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會長冉立春:做購物中心不是簡單的搞幾個臨街商鋪最后賣掉的問題,中心商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、郊區(qū)商業(yè)和地鐵商業(yè)組成了成都商業(yè)未來的基本格局�！�
趨勢二:定單模式成商業(yè)開發(fā)主流
前不久,伊藤洋華堂5號店落子城南某城市綜合體,開發(fā)商表示將為其量身定制投資開發(fā)5萬平方米的購物中心。此外,家樂福簽約溫江珠江地產(chǎn),以及銀石廣場、成都國際商城、萬達廣場等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)動工之前,均已“內(nèi)定”了后期經(jīng)營的商家,定單開發(fā)模式正走向成熟。
專家觀點:
四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會長冉立春:如果不是訂單的模式,還要去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),可能會付出慘重的代價,像日本的開發(fā)商從來不開發(fā)沒有訂單的商業(yè)地產(chǎn)。
趨勢三:口岸和業(yè)態(tài)是否匹配成關(guān)鍵
前不久,西武百貨暗然退出了春熙圈,有業(yè)界專家認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)集中矛盾體現(xiàn)。其有一個反應(yīng)最多的問題是,賣場環(huán)境的不適感,西武百貨一樓寬敞一點,上二樓是壓抑的感覺,因為購物是一種體驗,是一種享受,尤其是高檔奢侈百貨,更應(yīng)當(dāng)打造舒適尊貴的氛圍和體驗。另外,業(yè)態(tài)的匹配度也很關(guān)鍵,如汽車4S店為什么會聚集到機場路和紅牌樓,荷花池為何成了批發(fā)市場的集散地等,都是與商業(yè)口岸和商業(yè)業(yè)態(tài)相適應(yīng)和匹配的。專家觀點:
商業(yè)地產(chǎn)專家張浩:最近某開發(fā)商在紅牌樓拿了塊地,他說想在這里搞百貨店,地塊對面是大潤發(fā),前面是紅牌樓家樂福購物中心,周邊都是聚集了大量居住人口的新型社區(qū),這樣的地塊跟百貨店就很匹配。
趨勢四:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)門檻將提高
隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,投資商、開發(fā)商、運營商角色定位更加清晰:開發(fā)商就是開發(fā)商,投資商就是投資商,這是成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢。從這個角度上來說,將來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的門檻會提高,如果沒有商家資源和足夠的經(jīng)濟實力,以及持有物業(yè)能力,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)將不再是一個好的選擇。與此同時,商業(yè)零售業(yè)格局也悄然發(fā)生巨變,成都的商業(yè)零售業(yè)將進入洗牌階段,今年是成都大型賣場開得最少的一家,只有七家,但關(guān)閉的卻不少。
專家觀點:
四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會長冉立春:在洗牌階段,其一是有賣場關(guān)門退出市場,其二是商業(yè)零售業(yè)的競爭向二三線城市轉(zhuǎn)移,大潤發(fā)目前在四川簽了7個項目,有4個項目在二級城市,家樂福也在達州簽約了。
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