沙勇：景觀商業(yè)理念“鍛造”出國(guó)字號(hào)特色商業(yè)街

　　蘇州第一條“中國(guó)特色商業(yè)街”的桂冠即將被戴到李公堤的頭上�！�
　　日前，從李公堤特色商業(yè)街發(fā)展研討會(huì)上傳出消息，李公堤從20多個(gè)蘇州市級(jí)特色商業(yè)街中脫穎而出，將打造成為蘇州第一個(gè)國(guó)字號(hào)的“中國(guó)特色商業(yè)街”�！　�
　　這樣的一份殊榮，在圓融集團(tuán)副總裁沙勇看來(lái)，彌足珍貴�！　�
　　如同精心撫育一個(gè)嬰兒，在李公堤項(xiàng)目上傾注了大量心血的圓融集團(tuán)，以李公堤作為該集團(tuán)的發(fā)軔之作，開(kāi)啟了為城市加分的運(yùn)營(yíng)商之旅。事實(shí)也恰恰證明了這一點(diǎn)，無(wú)論是李公堤，還是圓融時(shí)代廣場(chǎng)，乃至圓融星座，一個(gè)又一個(gè)“嬰兒”的成長(zhǎng)，積淀出了圓融集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特氣質(zhì)與內(nèi)涵�！�
　　如今，李公堤的三期正在建設(shè)，已然脫離了嬰兒期，進(jìn)入了少年期的李公堤，實(shí)踐出了一條城市景觀商業(yè)的嶄新之路。而在李公堤成功開(kāi)發(fā)的三年后，每每在夜晚眺望著李公堤璀璨的燈火，沙勇副總裁心中別有一番滋味�！�
　　◆李公堤的三年就是園區(qū)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影　
　　在蘇州沒(méi)有任何一條街巷像李公堤一樣，將獨(dú)一無(wú)二的風(fēng)景與歷史及現(xiàn)代商業(yè)元素如此巧妙地融合在一起。　
　　“李公堤在沒(méi)有開(kāi)發(fā)之前，是金雞湖南邊的一個(gè)不被很多人知曉的小堤。由于它有一定的歷史題材，同時(shí)擁有金雞湖的一線湖景，所以我們把區(qū)位優(yōu)勢(shì)和一些潛在的資源充分挖掘出來(lái)，然后再提供一個(gè)能夠符合目的性消費(fèi)的場(chǎng)所，這樣就形成了李公堤一期的概念�！鄙秤赂笨偛谜f(shuō)�！�
　　再次提及李公堤，當(dāng)然已經(jīng)遠(yuǎn)不是那個(gè)落寞的晚清縣令李超瓊修建的一條短短堤壩，而是一個(gè)經(jīng)過(guò)了概念的提升、規(guī)模的擴(kuò)大、多元文化共存的商業(yè)地帶�！�
　　李公堤一期國(guó)際風(fēng)情水街于2006年12月開(kāi)業(yè)，1.7萬(wàn)平方米的建筑面積。時(shí)隔短短的一年后，二期水巷鄰里也亮相，近4.3萬(wàn)平方米的建筑面積，三期正在建設(shè)中，2010年交付，建筑面積近12.8萬(wàn)平方米。而四期正在規(guī)劃中，建筑面積也有7.1萬(wàn)平方米。
　 一個(gè)體量達(dá)到25.9萬(wàn)平方米的水街逐步向金雞湖擴(kuò)充延伸。　　
　　如何看待李公堤發(fā)展的三年？
　　“李公堤還在發(fā)展，李公堤的故事還在繼續(xù)，這三年從某種角度上來(lái)看應(yīng)該算是園區(qū)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)小小縮影，也是圓融做商業(yè)的一個(gè)開(kāi)端�！鄙秤赂笨偛靡徽Z(yǔ)中的�！　�
　　這樣的一個(gè)縮影描摹出了園區(qū)商業(yè)從無(wú)到有的發(fā)展脈絡(luò)：制造業(yè)的先行帶來(lái)了商業(yè)的中興，但僅限于滿(mǎn)足基本的生活需求。按規(guī)劃環(huán)金雞湖發(fā)展成為一個(gè)新的CBD，園區(qū)作為一個(gè)未來(lái)的中心城區(qū)的形象愈加豐滿(mǎn)，在這樣的情況下不但要滿(mǎn)足一般的居住消費(fèi)，還要有代表城市的服務(wù)業(yè)的配套，所以李公堤就應(yīng)運(yùn)而生了。
◆到“StreetMall”親水購(gòu)物　
　　正在建設(shè)中的李公堤三期位于金雞湖南側(cè)的望湖角。項(xiàng)目總建筑面積約為12.8萬(wàn)平方米，占李公堤項(xiàng)目總面積的一半以上。李公堤三期沿金雞湖內(nèi)湖，一條特色購(gòu)物街區(qū)將若干景觀主題島串聯(lián)，除餐飲、娛樂(lè)的業(yè)態(tài)之外，還將引進(jìn)一些風(fēng)尚、特色的零售店。此外，通過(guò)設(shè)立景觀廣場(chǎng)等，營(yíng)造一種綠色購(gòu)物環(huán)境，從而打造一個(gè)混合業(yè)態(tài)的物業(yè)環(huán)境�！�
　　這對(duì)蘇州商業(yè)地產(chǎn)而言，無(wú)異又是一次大膽嘗試，從“ShoppingMall”到“StreetMall”�！�
　　“希望李公堤三期創(chuàng)造出更具體驗(yàn)的購(gòu)物環(huán)境，讓人從‘匣子’走向一個(gè)敞開(kāi)式的生態(tài)購(gòu)物街區(qū)。同時(shí)，這樣的一條街區(qū)在具備傳統(tǒng)的購(gòu)物特征外，努力把景觀做到極致�！鄙秤氯绱私忉屗�所鐘情的李公堤三期。　
　　談及李公堤業(yè)態(tài)的差異性，沙勇副總裁體現(xiàn)出了商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)性。　
　　“一期側(cè)重餐飲業(yè)態(tài)。為了滿(mǎn)足更多的消費(fèi)需求，二期著力月光經(jīng)濟(jì)，包括一些夜店，業(yè)態(tài)與一期互補(bǔ)。我們與南京1912合作，做了園區(qū)第一個(gè)酒吧街。三期的業(yè)態(tài)將更加豐富。”　
　　“StreetMall是開(kāi)放的，概念還是以休閑商業(yè)，景觀商業(yè)為主，主題島會(huì)有餐飲，也有娛樂(lè)。而購(gòu)物街有很多風(fēng)尚的東西。李公堤四期正在規(guī)劃中�！薄� 
　　◆唯一性和第一性　　
　　圓融集團(tuán)在短短的幾年時(shí)間里打造出了李公堤、圓融時(shí)代廣場(chǎng)、圓融時(shí)代天階、圓融大廈、陽(yáng)澄食街、蓮花堤休閑商街等項(xiàng)目，作為城市運(yùn)營(yíng)商的圓融集團(tuán)成為了新商業(yè)勢(shì)力的領(lǐng)軍企業(yè)。　
　　在沙勇副總裁看來(lái)，一個(gè)個(gè)成功項(xiàng)目的背后，有一個(gè)成功運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的“秘訣”，這也是圓融集團(tuán)一貫秉持的，除了“以終為始”的理念，那就是“賦予項(xiàng)目相對(duì)的唯一性和第一性”�！　�
　　“我們希望每一個(gè)項(xiàng)目都能做到有這樣一個(gè)比較優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目做得好的會(huì)給城市帶來(lái)很好的形象；否則，會(huì)給這個(gè)城市留下遺憾。所以說(shuō)要成功的話，我覺(jué)得我們對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目都要盡量賦予它一定的第一性和唯一性，或是說(shuō)相對(duì)的第一性和唯一性�！�
　　◆景觀商業(yè)的蘇州實(shí)踐　　
　　事實(shí)上，圓融集團(tuán)從打造李公堤起，就開(kāi)始了景觀商業(yè)的實(shí)踐。這種實(shí)踐的更深層意義在于利用蘇州的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將休閑旅游與商業(yè)購(gòu)物有機(jī)組合，使項(xiàng)目不但為區(qū)域提供商業(yè)載體，而且使商業(yè)項(xiàng)目本身也成為旅游景點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了旅游項(xiàng)目和商業(yè)載體的完美結(jié)合。　
　　“所謂景觀商業(yè)就是要把商業(yè)和景觀結(jié)合起來(lái)。比如李公堤利用了自然景觀，規(guī)劃中的圓融星座則是賦予它獨(dú)特的人造景觀，它形成了我們的一個(gè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物之外的愉悅感�！薄　�
　　在沙勇副總裁看來(lái)，未來(lái)圓融集團(tuán)主攻的方向除了景觀商業(yè)外，就是商業(yè)綜合體�！�
　　“我們也在實(shí)踐并進(jìn)一步研究商業(yè)綜合體或城市綜合體。圓融時(shí)代廣場(chǎng)就是典型的商業(yè)綜合體。和景觀商業(yè)一樣，這兩類(lèi)都是我們想要進(jìn)一步去提升的。當(dāng)然，兩者還可以合二為一。我覺(jué)得它們都可能形成圓融的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。”　
　　圓融集團(tuán)地標(biāo)式的商業(yè)開(kāi)發(fā)自然吸引了外界的關(guān)注，那么立足于園區(qū)的圓融集團(tuán)是否會(huì)走出園區(qū)，甚至于走出蘇州？　
　　據(jù)沙勇副總裁透露，圓融集團(tuán)已經(jīng)接到了多個(gè)外地項(xiàng)目來(lái)的邀請(qǐng)，目前已經(jīng)進(jìn)入了考察與選擇階段。　
　　“我們還是希望長(zhǎng)三角一帶的項(xiàng)目?jī)?yōu)先�！鄙秤赂笨偛谜f(shuō)。　
一、圓融集團(tuán)副總裁沙勇簡(jiǎn)介：　
　　沙勇，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，碩士學(xué)位。1987年?yáng)|南大學(xué)畢業(yè)后留校任教六年，此后先后擔(dān)任廣告公司總經(jīng)理、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，五星級(jí)酒店及著名百貨、購(gòu)物中心的高層管理崗位�！　�
　　二、圓融項(xiàng)目有哪些唯一性與第一性？　　
　　1、圓融時(shí)代廣場(chǎng)：　
　　建筑面積51萬(wàn)平方米，目前蘇州規(guī)模最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全的一站式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。　
　　2、久光百貨：　
　　17萬(wàn)平方米的久光百貨是目前中國(guó)最大的單體百貨�！　�
　　3、天幕　　
　　目前是世界上長(zhǎng)度最大、顯示面積最大、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、唯一使用大面積ETFE膜材的項(xiàng)目、LED芯片為表貼三合一的先進(jìn)高新媒體。全長(zhǎng)約500米，寬32米，高約21米，總面積約16000平方米，有近30個(gè)籃球場(chǎng)大小，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了美國(guó)的拉斯維加天幕和北京的世貿(mào)天階天幕�！�
　　4、圓融星座　
　　項(xiàng)目于2009年5月啟動(dòng)，是一個(gè)集商業(yè)零售、湖景公寓、商務(wù)辦公于一體的綜合物業(yè)。引進(jìn)了蘇州市唯一一條室外“峽谷，并建成面積達(dá)1萬(wàn)平方米的階梯式裙樓屋頂，采用層層跌落的水體和綠化坡地，營(yíng)造出“都市山林”的意境。