商業(yè)地產(chǎn)的投資途徑全攻略

1、產(chǎn)權(quán)酒店 只管投資

很多開(kāi)發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣給購(gòu)房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。

點(diǎn)評(píng)：投資者只管投資，當(dāng)蹺腳老板，到時(shí)候分錢。安逸是安逸，但回報(bào)或折舊率如何實(shí)現(xiàn)是關(guān)鍵。

2、分時(shí)度假居住 投資兩相宜

又有一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板，不靈活。于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式———分時(shí)度假，投資者買下酒店或類似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用，其余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。

點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大好處：一，房子是按套數(shù)賣，在面積上不會(huì)被欺騙；二，經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報(bào)式折舊率最終如何兌現(xiàn)，特別是經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應(yīng)是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。

3、認(rèn)購(gòu)建筑面積 挖掘中小客戶

這種模式在歐美一些發(fā)達(dá)地區(qū)非常盛行，成都目前只有萬(wàn)國(guó)熊貓城在執(zhí)行這種模式，有業(yè)內(nèi)人士指出，這種模式必將是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。認(rèn)購(gòu)建筑面積具體的操作方法是，地產(chǎn)商把位于黃金地帶的商場(chǎng)或?qū)懽謽�，劃成幾大區(qū)域，每個(gè)區(qū)域再劃成若干份，每個(gè)購(gòu)房者可購(gòu)買其中的一份或幾份，所有購(gòu)房者共同擁有這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)，每個(gè)人可執(zhí)有共有產(chǎn)權(quán)證。

點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大特點(diǎn)：一，一般都是價(jià)格昂貴的商場(chǎng)或?qū)懽謽怯捎诿娣e大、價(jià)格貴才用這種模式；二，本錢少的中小投資者也可以購(gòu)買，實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)證券化的前奏。