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市場觀察
地產(chǎn)專業(yè)市場如何"賣明天" 迅速做強做大?
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與此同時，南寧地產(chǎn)商業(yè)專業(yè)市場也得到了迅速發(fā)展。在近期某開發(fā)商組織的專業(yè)市場沙龍上，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在未來10年里，專業(yè)市場將逐步進入“反應(yīng)市場”的階段，實現(xiàn)從“專業(yè)市場”到“市場綜合體”的整合——快速做強做大。
相對于人們對住宅市場的過多猜疑，似乎市民對于專業(yè)市場持更多的還是肯定態(tài)度�！皩I(yè)市場賣的就是明天！投資者在經(jīng)營商鋪的同時，又買了開發(fā)商的承諾,即市場的‘明天’。”廣西桂嘉匯集團副總裁羅莉認為，商品專業(yè)市場的發(fā)展，不僅滿足了百姓的需求和商品流通的需要，也帶來了城市的繁榮。因此，專業(yè)市場行業(yè)會成為備受政府、經(jīng)濟界和投資客矚目的大行業(yè)之一。
都說，一座專業(yè)市場如同一個磁場，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚、流動，形成顯著的“財富效應(yīng)”。而作為一個正在迅速發(fā)展的現(xiàn)代化城市來說，南寧需要什么樣的商業(yè)專業(yè)市場？
記者走訪中了解到，南寧已在積極謀劃獨具特色的大商貿(mào)經(jīng)濟圈。這包括在市區(qū)通過改造提升傳統(tǒng)城市商貿(mào)服務(wù)中心；在快環(huán)邊重點建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)及機電、藥材、舊貨等大型專業(yè)市場。尤其是今年以來，涌現(xiàn)出了像金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大嘉匯·東盟商務(wù)港等一大批專業(yè)市場。就拿大嘉匯·東盟商務(wù)港來說，自今年10月中旬試業(yè)以來便引來了眾多關(guān)注的目光，其傾力打造的廣西最大的酒店專業(yè)用品市場，更是彌補了廣西酒店用品行業(yè)市場的空白。
此外，像燈飾城、家居建材廣場等專業(yè)市場的發(fā)展也是有目共睹。位于朝陽商圈附近的新巢時代燈飾城，如今不少業(yè)主正忙著裝修以待商場統(tǒng)一開業(yè)。相關(guān)負責(zé)人鐘偉告訴記者，該專業(yè)市場在前期招商過程中，已有不少知名品牌燈飾產(chǎn)品進入，而且已進駐品牌負責(zé)人均非常看好這里的經(jīng)營前景�！捌放苹�、“專業(yè)化”正成為該燈飾城的代言詞；而像榮和·明秀建材市場，論知名度，它可算得上是南寧建材市場領(lǐng)域的執(zhí)牛耳者。如今，為面對更廣泛的顧客群，促進明秀建材商圈的發(fā)展，相關(guān)部門還特別在明秀建材市場附近建立了人行天橋，并開發(fā)邕武路通往北湖路的規(guī)劃路，及將明秀東路與外環(huán)相鏈接。
正如鐘偉所言，主要商業(yè)地產(chǎn)的價值是通常商業(yè)運營機構(gòu)的長期經(jīng)營來體現(xiàn)的。它有一個市場品牌的打造問題，市場品牌越有影響力，品牌產(chǎn)品經(jīng)銷商就越容易集聚，就越能吸引購買者前來購買，商家越具備承受高租金的能力，商業(yè)物業(yè)就越值錢。
南寧專業(yè)市場的發(fā)展讓記者想起了近些年來非常流行的一段話：10年前我們在哪買副食品？去副食商店。而今天我們?nèi)ノ譅柆�、華聯(lián)。10年前我們在哪買電器？去百貨商店。而現(xiàn)在我們到蘇寧、國美；10年前我們在哪買機票？去售票處。而今我們可以輕松的同過電話、網(wǎng)絡(luò)買到想要的機票；專業(yè)市場也將成為具有“展貿(mào)功能+電子商務(wù)+現(xiàn)代物流”組合而成的“市場綜合體”。
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