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市場(chǎng)觀察
瑞安擬拆商業(yè)地產(chǎn)發(fā)
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“瑞安在上海的幾大商業(yè)項(xiàng)目，租金都比較高。REITs的發(fā)行需要項(xiàng)目有穩(wěn)定的租金流作為保障，瑞安幾個(gè)產(chǎn)品正好符合這個(gè)要求�！鄙虾Ｎ搴蠂�(guó)際總經(jīng)理鄒毅表示。
據(jù)了解，瑞安大部分土地儲(chǔ)備為商業(yè)地塊，資金大部分投到重慶、上海的商業(yè)項(xiàng)目中，這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本較高，難度較大，回籠資金較慢，所以就需要更多的資金，此時(shí)選擇成熟的物業(yè)分拆上市，發(fā)行REITs，能快速融資，從而加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
鄒毅認(rèn)為，瑞安目前有三塊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一是寫(xiě)字樓，二是零售商鋪，三是高端住宅。分拆后，各板塊主營(yíng)業(yè)務(wù)比較明確，有利于公司的管理。
目前，瑞安房地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛?個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，其中一半為寫(xiě)字樓和零售等用途的投資物業(yè)。
事實(shí)上，雖然今年瑞安在上海的銷售業(yè)績(jī)較好，前6個(gè)月的銷售金額就超過(guò)了10億元。但是，由于瑞安的大部分土地儲(chǔ)備為舊城改造項(xiàng)目，這就需要它擁有大量的資金作為支撐。另外，由于在建項(xiàng)目較多，所以資金缺口就比較大，因此今年以來(lái)一直在尋求多渠道融資。
今年2月份，瑞安集團(tuán)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，農(nóng)行為瑞安集團(tuán)提供總額130億元的3年期意向授信額度。
6月份，通過(guò)高盛按每股4.87元，以先舊后新方式，配售4.19億股，集資總額20.38億元，凈額19.95億元。
12月16日，瑞安房地產(chǎn)與法國(guó)巴黎銀行香港分行、大新銀行、工銀亞洲、大豐銀行等9家銀行簽訂一項(xiàng)價(jià)值10億港元的三年期銀團(tuán)貸款，該筆貸款將用于補(bǔ)充一般營(yíng)運(yùn)資金。
羅康瑞認(rèn)為，今后公司會(huì)嘗試采用不同的方式來(lái)加大融資的力度，也會(huì)考慮引入戰(zhàn)略投資者，共同開(kāi)發(fā)瑞安旗下的重點(diǎn)項(xiàng)目。
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