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市場觀察
上海商鋪市場量價齊升 小商鋪市場潛力大
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小面積商鋪成交居多。11月，上市銷售的商鋪套均面積僅為59平方米，銷售延續(xù)了10月專業(yè)市場一馬當先的局面，排名前兩位的是原南匯區(qū)的五角世貿(mào)商城和奉賢區(qū)的上海箱包城，月度銷售面積分別為3.6萬平方米和1.7萬平方米。其中，五角世貿(mào)商城成交均價為每平方米9836元，遠高于上海箱包城的每平方米3410元。不過由于前者單套面積較小，多為20至30平方米；后者單套面積約70平方米左右，所以資金投入量相差不大。30萬元不到便可在以上兩個專業(yè)市場淘到一套商鋪，契合了部分資金實力不強的中小投資者的需求。
上海周邊地區(qū)商鋪同樣熱銷。上海中原研究咨詢部負責人表示，目前市場上，不僅僅是上海本地的商鋪持續(xù)熱銷，上海周邊地區(qū)一些交通便捷、項目定位比較清晰的商鋪同樣受到客戶青睞。如上海中原代理的桐鄉(xiāng)世紀花苑商鋪、浙北旅游購物中心和常熟國際服裝城等項目，銷售情況都比較好。從投資者的構(gòu)成來看，有退休夫妻，也有年輕白領(lǐng)，甚至一個人連買數(shù)套。
業(yè)內(nèi)人士指出，投資購買商鋪，既可以通過房產(chǎn)中介選擇二手商鋪，也可以選擇開發(fā)商或代理公司銷售的一手商鋪。前者一般年租金回報率在6%左右，如果位置比較好的話，還要略高一些。后者雖然蘊含的風險相對住宅要高一些，但門檻較低、選擇面較大，很適合中小投資者。
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