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市場(chǎng)觀察
萬達(dá)布局商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)
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>>銷售業(yè)績(jī)
上半年，萬達(dá)合同銷售額80億元，入伙指標(biāo)銷售額120億元，同比增長(zhǎng)200%，全年預(yù)計(jì)在250億以上。
目前萬達(dá)已經(jīng)形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨四大支柱產(chǎn)業(yè)，足跡涉及全國(guó)50多個(gè)城市，已在全國(guó)開業(yè)27個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、8家五星級(jí)酒店、400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店。同時(shí)，到今年年底，包括已開業(yè)、正在施工和拿到土地的項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)的持有物業(yè)面積將達(dá)到1000萬平方米。
>>商業(yè)模式
第三代城市綜合體
商業(yè)模式上，2001年，萬達(dá)提出“先招商，后開發(fā)”的“訂單商業(yè)地產(chǎn)模式”，解決了商業(yè)地產(chǎn)招商難的問題。2005年，萬達(dá)提出集購(gòu)物中心、高檔酒店、住宅、公寓等物業(yè)于一體的第三代城市綜合體模式，把購(gòu)物、娛樂、餐飲等功能與商務(wù)、旅游、高端居住等功能融為一體，重塑了“商業(yè)地產(chǎn)”理念，并獲得巨大成功。對(duì)于萬達(dá)城市綜合體來說，以萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)為主導(dǎo)、以萬達(dá)影城、萬千百貨、萬達(dá)酒店為側(cè)翼的高速發(fā)展模式，已經(jīng)被鍛造成萬達(dá)“不可復(fù)制”的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
>>戰(zhàn)略發(fā)展
提速擴(kuò)張籌備上市
自2008年下半年以來，在全球金融危機(jī)的大背景下，萬達(dá)集團(tuán)采取反向思維，提速擴(kuò)張。
2009年除新開業(yè)8個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)外，新增萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，全年新開工面積1000萬平方米，包括已開業(yè)、正在施工和拿到土地的項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)的持有物業(yè)面積將達(dá)到1000萬平方米。
積極擴(kuò)張的同時(shí)，萬達(dá)還在積極運(yùn)作A股上市的事情。如果沒有意外，萬達(dá)將于明年年初向證監(jiān)局遞交A股上市申請(qǐng)。目前，萬達(dá)已先后完成了兩輪私募，共募集資金超過40億元。
>>土地儲(chǔ)備
新增1000萬平方米
自從去年第四季度加大拿地力度后，今年萬達(dá)繼續(xù)秉持增加土地儲(chǔ)備的原則。
上半年，萬達(dá)在武漢、吉林、天津、長(zhǎng)春、合肥、福州等城市，先后投下巨資，新增10幅土地，總面積約650萬平方米。
據(jù)萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露，萬達(dá)全年新增土儲(chǔ)目標(biāo)超過1000萬平方米。
■人物
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林
“包括新開工面積1000萬平方米和續(xù)建面積1000萬平方米左右在內(nèi)，萬達(dá)全年的在建面積將達(dá)到2000萬平方米，明年的銷售額將達(dá)到500億的級(jí)別�！边@是王健林對(duì)萬達(dá)2010年的展望。
日前，王健林宣布了未來三年的拓展計(jì)劃：2010年新開業(yè)17個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，2011年計(jì)劃新開業(yè)20個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。到2012年萬達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量將超過80個(gè)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有面積將超過1200萬平方米。
■點(diǎn)評(píng)
在同行們還在痛苦中徘徊迷茫時(shí)，王健林已經(jīng)看到房地產(chǎn)行業(yè)2009年的走勢(shì)，并在去年第四季度就開始積極擴(kuò)張，籌備未來，并在今年上半年繼續(xù)高歌猛進(jìn)。萬達(dá)的動(dòng)作比絕大多數(shù)同行提前了至少三個(gè)季度，以較低的價(jià)格獲取了大量土地儲(chǔ)備，這不能不佩服王健林的遠(yuǎn)見。
萬達(dá)開創(chuàng)的商業(yè)模式學(xué)習(xí)者眾多，但我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)成熟度尚待提高，城市綜合體運(yùn)營(yíng)模式尚待探索，租金回報(bào)率無法達(dá)到成熟市場(chǎng)水平。因此，短期內(nèi)，租金回報(bào)率始終將是萬達(dá)不得不面對(duì)的問題。
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