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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)“移情”逛蕩河 萊山區(qū)成“淘金之地”
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大手筆描繪河濱風(fēng)景
鳳凰湖—逛蕩河沿線 將成“淘金之地”
今后三年，逛蕩河沿線將成“淘金之地”，這里規(guī)劃項(xiàng)目60個(gè)左右（已建成7個(gè)項(xiàng)目），總投資300億元以上。據(jù)萊山區(qū)政府介紹，按照整合、提高、新建、完善相結(jié)合的原則，實(shí)行一次規(guī)劃、分段實(shí)施，沿河兩側(cè)周邊區(qū)域合理規(guī)劃建設(shè)生態(tài)綠化、商貿(mào)服務(wù)、旅游景觀、文化娛樂、古跡遺址、社會(huì)事業(yè)、舊村改造和房地產(chǎn)開發(fā)等項(xiàng)目，引進(jìn)建設(shè)一批涵蓋多種業(yè)態(tài)的城市綜合體，該區(qū)域未來將成為集生態(tài)、園林、商貿(mào)、文化、旅游、居住于一體的高端城市景觀帶、服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)密集帶，項(xiàng)目全部建成后，將初步做出中心城區(qū)形象，顯著提升萊山區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模檔次和城市品位，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需求。
“逛蕩河發(fā)源于鳳凰山，流經(jīng)廟后水庫、鳳凰山水庫，注入黃海，全長10.1公里。鳳凰湖—逛蕩河流域綜合開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍為逛蕩河及兩側(cè)區(qū)域�！睋�(jù)介紹，該區(qū)域西起大南山城市中央公園，跨港城東大街、迎春大街、觀海路、濱海路，東至入海口，規(guī)劃總面積11.74平方公里，涉及13個(gè)村莊的22635人口。
60個(gè)左右規(guī)劃項(xiàng)目中，涉及逛蕩河河道建設(shè)和流域生態(tài)綠化、旅游景點(diǎn)、舊村改造及房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體及特色街和社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目。
商業(yè)地產(chǎn)“移情”逛蕩河
區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目“爭艷”
從此，逛蕩河再也不是現(xiàn)代商務(wù)的分水嶺，商業(yè)地產(chǎn)的腳步將逐步“移情”該區(qū)域，而60個(gè)左右規(guī)劃項(xiàng)目中，涉及的有六大領(lǐng)域，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目競相“爭艷”。
逛蕩河河道建設(shè)。據(jù)介紹，目前觀海路至入海口已基本治理完畢，本次規(guī)劃治理重點(diǎn)為觀海路至廟后水庫段，全長7600米，投資大概為1.8億元，河道建設(shè)主要包括清淤、加深加寬、駁岸、人工堤壩、8座跨河橋、小型景觀湖及三條支流污染源整治等；
旅游景點(diǎn)建設(shè)。規(guī)劃將投資10多億元建設(shè)6處主題公園，分別是虎頭山生態(tài)公園、廟后岳石文化遺址公園、明碼頭城市生活中心（含鳳凰湖景觀）、午臺古文化遺址公園、河濱生態(tài)公園和入�？谏止珗@；
在流域生態(tài)綠化上，將投資近億元。流域內(nèi)每隔300—500米，將設(shè)計(jì)一處親水平臺或街頭游園綠地，在橋頭和重要節(jié)點(diǎn)，設(shè)置標(biāo)志性景觀空間，沿河還將設(shè)計(jì)連續(xù)的、休閑設(shè)施配套齊全的游覽通道。據(jù)介紹，河兩岸將以草坡和卵石護(hù)坡為主，搭配喬木和花灌木布局，形成一條三季有花、四季常青的特色城市景觀。
備受市民關(guān)注的舊村改造及房地產(chǎn)開發(fā)也將有“大動(dòng)作”。規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約800多萬平方米的舊村改造及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中，錦繡好家、綠色家園、三灘小區(qū)2號、三高校生活區(qū)已建成，鳳凰山莊（廟后小區(qū)）、迎春大街安置小區(qū)、晨光生活小區(qū)等正在建設(shè)或已辦理土地手續(xù)。
該區(qū)域還布下10處城市綜合體和5條特色街，總投資達(dá)到80億元。這10大綜合體為：溝北南城市綜合體、四季花城南城市綜合體、曹家南城市綜合體、新天地都市廣場、宋家莊南城市綜合體、香港莊士城市廣場、科技小區(qū)西綜合體、濱海寶龍城市廣場、煙臺國際博覽中心（已建）、煙臺市體育公園（已建）。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃5條特色街，分別為鳳凰西路異國風(fēng)情旅游街、新天地濱河購物休閑一條街、雙河西路商業(yè)步行街、濱河生態(tài)公園酒吧餐飲街、南山黃金珠寶一條街（已建）。
明年建設(shè)“詳單”出爐
主干道優(yōu)先發(fā)展
從萊山區(qū)明年建設(shè)任務(wù)“詳單”中看到，按照景觀先行、商業(yè)居住共同推進(jìn)、社會(huì)配套及時(shí)跟進(jìn)的原則，將優(yōu)先發(fā)展主干道，帶動(dòng)輻射中心區(qū)，5項(xiàng)工程將先期建設(shè)。
逛蕩河河道建設(shè)。完成1350米迎春大街—鳳凰湖段河道治理、景觀、生態(tài)綠化工程和8座跨河橋梁建設(shè)。
旅游景點(diǎn)建設(shè)�；㈩^山公園、入�？谏止珗@項(xiàng)目建成并運(yùn)營；明碼頭城市生活中心項(xiàng)目開工并完成部分主體工程。
舊村改造和房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。迎春大街拆遷安置房交付使用；山之韻、鳳凰山莊等項(xiàng)目完成主體工程；大郝家小區(qū)、晨光生活小區(qū)、四季苑2#等項(xiàng)目開工建設(shè)。
城市綜合體和特色街建設(shè)。新天地都市廣場項(xiàng)目部分主體工程封頂；香港莊士城市廣場、濱海寶龍城市廣場、鳳凰西路異國風(fēng)情旅游街、新天地濱河購物休閑一條街開工建設(shè)；南山黃金珠寶一條街投入運(yùn)營。
社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目。濱州醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院開工建設(shè)；萊山區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心和煙臺市食品藥品檢驗(yàn)所完成主體工程；濱海中學(xué)擴(kuò)建和上海灘小學(xué)建設(shè)完畢。
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