廣東全力打造“民治北”大商圈

　　在關(guān)外，牛欄前社區(qū)名氣頗大。它位于寶安區(qū)民治街道北部的布龍路和民治大道交匯處，面積約1平方公里，包括牛欄前農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)小區(qū)、萬眾生活小區(qū)、牛欄前新村小區(qū)、中華工業(yè)園小區(qū)幾大片區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有各類工廠企業(yè)近50家、商業(yè)店鋪2000多家。這里交通便利、人口流動量大，花園樓盤眾多，是目前民治街道繁華的商業(yè)旺區(qū)之一。牛欄前股份合作公司董事長鐘偉球告訴記者，要壯大集體經(jīng)濟，公司就要結(jié)合深圳北站落戶民治，地鐵四、五號線即將開通的區(qū)位優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)升級步伐，全力打造“民治北”大商圈品牌。
　　以舊改促進社區(qū)
　　經(jīng)濟模式的轉(zhuǎn)變
　　伴隨著特區(qū)改革開放的春風，牛欄前從一個普通的農(nóng)村，發(fā)展到今天坐擁近5億元固定資產(chǎn)，村民每戶均有自建別墅和小轎車。如今，牛欄前還能否以當年的速度繼續(xù)向前邁進？
　　鐘偉球告訴記者，隨著深圳城市化建設向關(guān)外不斷延伸和推進，加上市政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，原先依靠關(guān)外低端位置生存的許多中小企業(yè)紛紛大舉遷往內(nèi)地，公司以往靠收租過日子的經(jīng)濟模式將面臨嚴峻的考驗。特別是今年，內(nèi)遷企業(yè)增多，公司的廠房空置率明顯上升，廠租收入大幅度減少，由于經(jīng)營成本的不斷上漲，公司經(jīng)營收入難以維持正常的運作。
　　記者了解到，截至今年7月份，牛欄前社區(qū)經(jīng)濟持續(xù)低迷。該公司下轄出租物業(yè)總面積為231468．5平方米，出租面積為100496．5平方米，出租率僅為43．3％，空置率高達56．7％，面對金融危機，公司少收租金400萬元，但是公司各種管理費用依然高昂，單銀行借款利息開支一項就把公司壓得喘不過氣來。
　　面對逆境，公司領(lǐng)導班子把握形勢，拓寬思路，銳意求變，尋求新的經(jīng)濟增長點。鐘偉球多次提到今年區(qū)委、區(qū)政府組織全區(qū)股份公司負責人到“長三角”考察學習。他告訴記者，這次學習確實印象深刻，但是最深刻的不是當?shù)卮迕衿�亮的別墅，也不是紅紅火火的生產(chǎn)企業(yè)，也不是功能齊全的文化設施，而是當?shù)氐陌l(fā)展理念和創(chuàng)業(yè)精神。今年十一長假期間，公司專門組織經(jīng)營班子成員26人外出考察天津大邱莊、江蘇華西村和上海九星村等國內(nèi)先進村集體企業(yè)，吸取他們發(fā)展集體經(jīng)濟的經(jīng)驗。
　　鐘偉球告訴記者，大家出去考察學習后，在股份公司很大范圍內(nèi)召開過座談會，大家暢所欲言，開誠布公，都認為應該認識的一個大背景，就是深圳綜合配套改革方案獲中央批準、特區(qū)版圖擴大，深圳北站落戶民治，地鐵四、五號線即將開通等諸多利好消息，并抓住民治大道和布龍公路改造的機遇，對社區(qū)營商環(huán)境進行全面的升級改造，從根本上提升社區(qū)營商環(huán)境檔次，促進社區(qū)舊經(jīng)濟模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
　　據(jù)悉，牛欄前舊村改造項目被列入深圳市首批城市更新項目，這塊3萬平方米的舊村將變身為高檔商住小區(qū)，提升轄區(qū)商業(yè)環(huán)境，推動社區(qū)經(jīng)濟模式的轉(zhuǎn)變。
　　面對目前的逆境，今年股份公司還先后完善了牛欄前大廈、民企大廈、新牛山莊、牛欄前新村、新瀾大廈附樓、牛欄前大廈附樓各種市政配套設施建設。截至12月，公司擁有的物業(yè)管理面積已接近100萬平方米。
　　利用三年時間
　　形成成熟大商圈
　　記者了解到，牛欄前商業(yè)圈于上世紀90年代初期就已經(jīng)形成，無論是商業(yè)區(qū)域的規(guī)模還是市場的經(jīng)濟效益均居片區(qū)前列。如今該公司現(xiàn)建成使用及在建的項目建設面積接近30萬平方米，共引進國內(nèi)外企業(yè)22家，公司打造的牛欄前核心商業(yè)圈正逐漸完善，商圈內(nèi)有萬盛百貨、國美電器、協(xié)亨手機連鎖店、吉盛酒店、玉龍軒酒店、萬眾城賓館、逸之泉休閑中心、萬福盈賓館及服裝批發(fā)市場、萬眾城建材城等大型商家。
　　鐘偉球告訴記者，公司將結(jié)合民治街道和牛欄前社區(qū)的實際情況，因地制宜，抓住這次千載難逢的機遇，加大基礎設施和公共配套項目的投資，仿效華強北的發(fā)展模式，用三年時間，極力打造“民治北”大商圈，壯大集體經(jīng)濟。這個商圈將以都市休閑示范區(qū)為標桿、以商業(yè)功能為核心、以休閑娛樂功能為特色，努力將該項目打造成為寶安區(qū)乃至深圳城中村商業(yè)項目改造的典范，以此帶動區(qū)域發(fā)展，樹立區(qū)域名片。
　　“民治北”大商圈有一整套的方案，其中包括民治設計之都項目、民治海鮮市場項目、汽車交易市場項目、服裝批發(fā)市場、電子電器銷售中心、醫(yī)療器械及酒店用品批發(fā)中心等6個專業(yè)市場。其中設計之都文化產(chǎn)業(yè)項目位于梅花山莊北門路段南側(cè)，建成之后有利于增強民治的軟實力；海鮮市場的建設將可以填補關(guān)外海產(chǎn)市場的空白；建筑面積達20萬平方米的汽車交易市場將會是深圳規(guī)模最大的汽車專業(yè)市場。據(jù)悉，海鮮批發(fā)市場及服裝批發(fā)市場建設已經(jīng)啟動。
　　記者還了解到，服裝批發(fā)市場和牛欄前步行街改造工程將是“民治北”大商圈的重頭戲。服裝批發(fā)市場位于嘉龍山莊對面，規(guī)劃建筑面積12萬平方米，該項目定位為服裝批發(fā)市場及深圳服裝業(yè)辦公展示基地，深圳北站的落成將帶動整個民治物流業(yè)的便捷，也將會給該項目帶來更大的商機；2000年，牛欄前投入上千萬元建造成一條長達500米的商業(yè)步行街，該商業(yè)步行街落成進一步提升了牛欄前商業(yè)圈的影響力及效益。隨著市場經(jīng)濟的高速發(fā)展，牛欄前商業(yè)圈規(guī)模也相應擴充，但因原有的基礎設施陳舊，難以滿足現(xiàn)代化商業(yè)市場的需求，給商業(yè)圈整體經(jīng)營及消費檔次的提高帶來重重阻礙，該公司在街道辦的協(xié)助下組織專業(yè)人員到上海、杭州兩地考察了上海新天地和杭州清河坊舊城改造項目，并形成了改造方案，從商業(yè)步行街包裝入手逐步進行改造，逐步把牛欄前商圈提升到一個新的高度。