關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
投資商鋪12%！回報率高于住宅
 |
 |
北京路商鋪售價最高達(dá)30萬元/平方米
精明眼
廣州市房地產(chǎn)租賃管理所日前公布一份《廣州市房屋（商業(yè)樓盤）房價租金比研究報告》顯示，投資傳統(tǒng)商業(yè)街商鋪回報率達(dá)到8%-9%，而社區(qū)商鋪投資回報率也有5.5%-6.5%，就租金回報率而言，都明顯高于住宅（4%-5%）的水平。
回報率有所上升
回報率最高易受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響
大型商場商鋪
回報率有所上升
數(shù)據(jù)顯示，大型零售商場在2005年至2009年的房價租金比呈現(xiàn)下降趨勢，由160降至120，顯示投資回報率有所上升。主要原因是個別商場的售價有所下調(diào)，而租金相對保持平穩(wěn)。
哪些商場商鋪更適合投資？報告顯示，中華廣場和荔灣廣場目前是首選。因?yàn)檫@兩個商場的房價租金比相對平穩(wěn)，比例也相對合理。如中華廣場2008年、2009年房價租金比都維持在127，荔灣廣場從159微升至169。
傳統(tǒng)商業(yè)街商鋪
回報率最高
廣州傳統(tǒng)商業(yè)街的商鋪投資回報率最高。其歷年來的房價租金比相對平穩(wěn)，適合投資。
數(shù)據(jù)顯示，廣州主要商業(yè)街2005年至2009年的房價租金比走勢較為平穩(wěn)，主要集中在140-150，毛回報率在8%-9%。在多條商業(yè)街中，北京路商鋪毛回報率是最高的，達(dá)9%-12%；其次是白云區(qū)遠(yuǎn)景路商業(yè)街，其商鋪?zhàn)饨鹚綇?005年的150元/平方米/月升至2009年的300元/平方米/月，但因?yàn)槭蹆r升幅較小，所以其房價租金比不斷降低，投資回報率不斷上升。
專業(yè)市場商鋪
易受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響
據(jù)悉，廣州部分專業(yè)市場首層商鋪2005年-2009年的房價租金比走勢較為平穩(wěn)，主要集中在115-150。
由于專業(yè)市場商鋪一般面積不大，但是一旦商場經(jīng)營成熟，租金和售價都會翻倍。如白馬和天馬服裝批發(fā)市場、一德路海鮮批發(fā)市場、萬菱廣場等專業(yè)市場首層商鋪售價都超過10萬元/平方米，商鋪價值甚至超過街鋪。
不過，專業(yè)市場商鋪受國際及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響較大。如2008年受國際金融危機(jī)影響，廣州大部分專業(yè)市場商鋪空置率上升，租金下降。特別是2008年10月以來，商鋪投資需求下降70%，市場鋪?zhàn)饨鹌骄陆?0%以上，整體營業(yè)額下降15%以上，商戶關(guān)閉退檔率在5%左右。今年春節(jié)后一個月內(nèi)，有的專業(yè)市場開門率不到80%。
社區(qū)商鋪
投資小風(fēng)險也小
廣州主要社區(qū)商鋪2005年-2009年的房價租金比走勢較為平穩(wěn)，主要集中在170-190，毛回報率在5.5%-6.5%，是各種商業(yè)形態(tài)中回報率最低的。主要原因是社區(qū)商鋪的售價大多基于未來租金持續(xù)增長的預(yù)期上，售價的定位略高。
從個案來看，大型成熟社區(qū)商鋪投資回報率會高一些，房價租金比也會降低。如匯景新城、光大花園和中海名都出現(xiàn)此現(xiàn)象，商鋪值得投資。但目前珠江新城不少樓盤社區(qū)商鋪房價租金比高于200，投資毛回報率低于5%，原因是目前珠江新城整體商業(yè)成熟度仍不高，商鋪?zhàn)饨鹪?00-400元/平方米/月。而售價受區(qū)域投資前景的影響普遍較高，首層社區(qū)鋪售價多在7萬元/平方米以上。
廣州市部分地段商鋪售價
傳統(tǒng)商業(yè)街商鋪 北京路步行街 20萬-30萬元/平方米
社區(qū)商鋪 天河區(qū) 3萬-7萬元/平方米
海珠區(qū) 3萬-5萬元/平方米
專業(yè)市場商鋪 越秀區(qū)知名專業(yè)市場首層 6萬-15萬元/平方米
|
|