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市場觀察
石家莊商業(yè)地產(chǎn)進入井噴期 各大項目密集上市
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石家莊的商業(yè)地產(chǎn)項目，從來沒有像今年這樣密集上市。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年以來，石家莊市區(qū)十多個新商業(yè)地產(chǎn)項目陸續(xù)亮相，幾條地下商街的建造與熱賣，甚至讓商鋪投資成了市民街談巷議的一個話題。
在“三年大變樣”的帶動下，省城商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)快步邁進了一個少有的“井噴期”：綜合體遍地開花、地下空間備受熱捧，同時，城市商業(yè)格局也開始悄然改寫。
■“綜合體”遍地開花
6月中旬，地處石家莊中山路商業(yè)繁華地段勒泰中心項目開工興建，讓大家認識了一個新名詞：城市綜合體。
事實上，所謂“城市綜合體”，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
勒泰中心這個堪稱商業(yè)“巨無霸”的商業(yè)項目，是石家莊較早謀劃的大型城市綜合體商業(yè)項目，因此備受矚目。同時，新源國際財富中心、新世紀鉆石廣場、開元環(huán)球中心等一批大型商業(yè)地產(chǎn)項目均在加緊施工或謀劃。
而稍早一些開發(fā)建設的聯(lián)邦東方明珠廣場已經(jīng)基本完工，萬象天成項目也陸續(xù)投入使用；同時，總建筑面積183萬平方米的“萬達城市綜合體”，也逐步開工建設。
“目前，石家莊已基本謀劃了未來2至3年城市大型商業(yè)地產(chǎn)項目布局網(wǎng)絡。”業(yè)內(nèi)人士稱，這些“綜合體”在滿足市民購物、休閑需求的同時，還將讓市民體驗到城市生活的一種全新模式。
省城房地產(chǎn)資深人士認為，省城的商業(yè)地產(chǎn)項目一直發(fā)展緩慢，至今尚未形成多個成熟的、布局合理的商業(yè)中心，而此次舊城、舊村改造的加速，“城市綜合體”遍地開花，則為石家莊商業(yè)地產(chǎn)項目的快速發(fā)展迎來良好契機。
■“地下空間”備受熱捧
一個個“城市綜合體”項目在城市繁華區(qū)域的地上空間落子布局，就在此時，也有一些開發(fā)商將目光投向了這些地段的地下空間。
“似乎一夜之間，地下商業(yè)街的開建成為省城商業(yè)地產(chǎn)的熱點�！睒I(yè)內(nèi)人士趙猛說，目前，廣安街地下商業(yè)街、文化廣場地下商城兩大商業(yè)項目建設正酣，民族路地下商業(yè)街、建設大街地下商業(yè)街等四個地下商業(yè)項目也開始悄然浮出水面�！叭甏笞儤印钡募铀偻七M，讓城市面貌巨變的同時，省會地下商業(yè)也迎來了發(fā)展的春天。
據(jù)了解，廣安地下商業(yè)街南起中山東路、北至和平東路，總長約1100米，東西寬約25米，建筑面積3.3萬平方米，面積相當于大半個北國商城。廣安地下商業(yè)街將成為集“吃、喝、玩、樂、購”于一體，擁有“國際時尚名品中心、新潮服飾、運動娛樂、美食休閑和百貨家居”五大主題內(nèi)涵的都市主題中央商業(yè)街。該項目一經(jīng)推出，就備受追捧，商鋪銷售成交情況一片火熱。
除了上述兩個項目，記者從省會有關部門獲悉，省城已經(jīng)立項的還有4處地下商業(yè)街項目，分別為建設大街地下商業(yè)街、民族路地下商業(yè)街、大經(jīng)街地下商業(yè)街和省政府前的民心廣場地下商場。
“城市是由地面、地上、地下三維空間協(xié)調(diào)擴展而成的�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，為推動城市經(jīng)濟、社會環(huán)境協(xié)調(diào)健康發(fā)展，大力開發(fā)城市的地下空間對城市發(fā)展具有十分重要的意義，并能帶來無限商機。
■快速邁進多“圈”時代
值得注意的是，多年以來備受詬病的省城單一商圈的發(fā)展模式，也在今年發(fā)生了根本性的變化。
石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會上半年發(fā)布的《鏡像：城市需求——2009石家莊房地產(chǎn)需求藍皮書》也旗幟鮮明的指出，省會的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出幾個顯著的特點，其中之一就是：單一商圈發(fā)展為多核心商業(yè)帶。
“縱觀石家莊商業(yè)地產(chǎn)項目，中山路商圈‘一枝獨秀’的格局在相當長的一段時間內(nèi)占據(jù)著石家莊的主導�！笔仪f商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭說，近幾年來，隨著省會城市不斷發(fā)展，城市交通不斷改善，其他商圈也開始悄然興起。
置身其中的省城市民也能清晰地發(fā)現(xiàn)，長期以來，以新百、東購為中心的橋西商圈，以火車站為中心包括南三條在內(nèi)的火車站商圈，以及以北國商城為中心的橋東商圈三足鼎立，構成了省城獨特的中山路大商圈。
“即使是再加上近兩年雛形已現(xiàn)的東南懷特商圈，也無法迅速增長的市民的市場需求�！笔〕堑禺a(chǎn)資深人士徐濤說，隨著城區(qū)范圍的逐漸擴大和人口的增加，原有的商圈已遠遠不能滿足人們提升生活品質(zhì)的需求，新商圈的崛起也正是應這一需求而生的。
石家莊商務局市場規(guī)劃建設處有關人士介紹，按照市政府出臺的“20+X工程”規(guī)劃，各區(qū)政府也制定了商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。“石家莊商業(yè)地產(chǎn)集中放量，緣于石家莊5大核心商業(yè)區(qū)規(guī)劃的完成�！�
“未來幾年，由南部商業(yè)區(qū)、中部商業(yè)區(qū)、西部商業(yè)區(qū)、東南商業(yè)區(qū)和衛(wèi)星城商業(yè)區(qū)組成的5大核心商業(yè)區(qū)將以全新的面貌出現(xiàn)在市民眼前�！痹撊耸空f，隨著“火車站南遷”和“三年大變樣”進程，省會商業(yè)總體布局將發(fā)生根本性變化，由以往單一的中山路商圈發(fā)展出多個核心商業(yè)帶。多“圈”布局，將使省城商業(yè)資源在城市的分布與發(fā)展上更加科學與合理。
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