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市場觀察
佛山休閑地產(chǎn)發(fā)展前景大 對未來樓市信心十足
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昨日，由佛山傳媒集團、珠江商報主辦的“2009順德首屆房地產(chǎn)傳媒大獎”頒獎，16家順德房地產(chǎn)商獲得了17項大獎，同日舉行的“順德城市發(fā)展高峰論壇”上，專家和房地產(chǎn)商對順德未來樓市表現(xiàn)出十足信心。
順德樓價仍有上升空間
新德業(yè)、明日華府和萬科新城灣畔等分別摘取了推動城市發(fā)展杰出貢獻獎、推動城市發(fā)展大獎、推動城市居住文化發(fā)展大獎等綜合獎項及相關單項獎。
此次參評全部為順德各大知名品牌房地產(chǎn)發(fā)展商以及部分進駐順德國內(nèi)地產(chǎn)品牌發(fā)展商。業(yè)內(nèi)人士分析認為，國內(nèi)房地產(chǎn)商云集順德是順德房地產(chǎn)“旺市”的一個表現(xiàn)，與過去少有房地產(chǎn)巨頭進入順德反差很大。
順德樓市一直有價值洼地之稱，順德樓市價格與其經(jīng)濟實力明顯不相符，與周邊城市相比，順德樓市一直被壓抑著。某房地產(chǎn)商稱，在今年的金融危機影響下，順德拍出多塊“地王”，樓價開始全面進入“7”時代，順德樓市在傳遞著強勁發(fā)展信號。據(jù)相關統(tǒng)計，今年1至11月，順德商品房銷售金額141.6億元，同比增長110%，銷售面積達277.7萬平方米，同比增長82%。
軌道交通是維系香港、東京都市圈等發(fā)達城市的命脈，隨著珠三角加速一體化發(fā)展，珠三角九大城市的房價差距雖仍存在，但一體化發(fā)展的趨勢是減緩不平衡，因此差距會縮小，而地處珠三角腹地的順德，未來兩、三年的交通網(wǎng)絡將發(fā)生翻天覆地的變化，將有6條高速公路過境，區(qū)位優(yōu)勢將得到突顯。
在昨日舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，專家們對順德未來樓市表現(xiàn)出信心。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為，在珠三角一體化日漸深入態(tài)勢下，城鎮(zhèn)化進程會加快，一小時都市圈、同城效應加速形成等，這些都是順德房地產(chǎn)未來發(fā)展的新機遇。
“與周邊城市相比，順德房價還有較大的上升空間。順德房地產(chǎn)市場將可呈拉鋸式成長，有很大挖掘空間�！濒吣洗髮W管理學院教授孔小文說。
珠三角應發(fā)展綠色房地產(chǎn)
香港經(jīng)濟發(fā)展程度高，但并沒有成為“石屎森林”。珠三角原為桑基魚塘，如今部分城市已進入了后工業(yè)時代，房地產(chǎn)業(yè)的未來走勢如何？蔡穗聲認為，未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將從單一的城市房地產(chǎn)走向區(qū)域房地產(chǎn)，從單純的住宅地產(chǎn)走向多元化地產(chǎn)，發(fā)展包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)和休閑地產(chǎn)等。
同時，發(fā)達國家經(jīng)驗表明，人均GDP達到3000美元后，這個地區(qū)的生態(tài)房地產(chǎn)將進入快速發(fā)展通道。蔡穗聲認為，珠三角應該發(fā)展綠色房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)要提供低碳產(chǎn)品，建設低碳住區(qū)，將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為低碳產(chǎn)業(yè)。“目前珠三角很多城市已經(jīng)達到了這個條件，佛山等城市的休閑房地產(chǎn)有很大發(fā)展前景�！辈趟肼曊f。
今年前三季佛山的商品房均價為6200多元/平方米，同比增長17.6%，增速位列珠三角九大城市之首，但順德的第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)一直較為封閉，隨著市場要素的流動，這個封閉式發(fā)展將被打破。蔡穗聲表示，在珠三角一體化中，九大城市的差異性和互補性為各自提供了多元化發(fā)展的空間，休閑房地產(chǎn)等模式將是未來房地產(chǎn)業(yè)的趨勢。
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