頻頻聯(lián)手地產(chǎn) 險(xiǎn)企布局不動產(chǎn)投資

　　據(jù)介紹，目前，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率在5%-8%，高于目前保險(xiǎn)資金5.5%的投資回報(bào)率。投資地產(chǎn)將有助于提高保險(xiǎn)公司的投資收益率，從而增厚保險(xiǎn)公司業(yè)績。
　　基于保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)即將開閘預(yù)期，保險(xiǎn)公司已經(jīng)對此提前布局，險(xiǎn)企聯(lián)姻房地產(chǎn)公司的大戲正頻繁上演。
　　近日，有壽險(xiǎn)第三梯隊(duì)領(lǐng)軍企業(yè)之稱的生命人壽與地產(chǎn)發(fā)展商佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司及其附屬公司簽訂了為期五年的策略聯(lián)盟框架協(xié)議，這已經(jīng)是繼中國平安、中國人壽之后，第三家和地產(chǎn)公司簽訂相關(guān)合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，保險(xiǎn)公司和地產(chǎn)公司合作對雙方來說可以起到雙贏的結(jié)果，保險(xiǎn)公司投資商業(yè)地產(chǎn)將提高保險(xiǎn)資金的投資收益率，而地產(chǎn)公司也將解決融資難的問題。
　　險(xiǎn)企頻頻聯(lián)手地產(chǎn)
　　據(jù)生命人壽有關(guān)人士介紹，根據(jù)簽署的協(xié)議，生命人壽與佳兆業(yè)將以租賃、買賣、信托、抵押融資等方式開展合作。生命人壽同意在投資商業(yè)地產(chǎn)及購置自用物業(yè)時(shí)將在同等條件下優(yōu)先考慮購買、租賃佳兆業(yè)開發(fā)的物業(yè)；生命人壽保險(xiǎn)將向佳兆業(yè)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工提供適合的保險(xiǎn)產(chǎn)品及相關(guān)金融服務(wù)；佳兆業(yè)在未來投資開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)亦應(yīng)充分考慮生命人壽保險(xiǎn)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)與員工的需求；雙方將促進(jìn)各自網(wǎng)絡(luò)資源和客戶資源的共享，以最優(yōu)惠待遇原則向?qū)Ψ郊捌潢P(guān)聯(lián)企業(yè)、相關(guān)員工等提供相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。
　　據(jù)悉，根據(jù)協(xié)議，此合作期完成后可進(jìn)一步續(xù)期五年。
　　生命人壽和佳兆業(yè)的合作并非個(gè)例。此前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也已經(jīng)與中國人壽簽訂認(rèn)購協(xié)議，后者同意有條件認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)配發(fā)及發(fā)行的9.34億股股份，總認(rèn)購成本約58.19港元。認(rèn)購?fù)瓿珊螅�中國人壽將持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約19.86%的股份，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東。
　　除了中國人壽、中國平安通過旗下子公司平安信托分別與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)等知名房企簽訂了投資戰(zhàn)略框架協(xié)議。
　　險(xiǎn)企收益增厚
　　保險(xiǎn)公司與地產(chǎn)公司聯(lián)姻蘊(yùn)含著為未來的地產(chǎn)投資未雨綢繆的深意。據(jù)了解，新《保險(xiǎn)法》于去年10月1日正式實(shí)施后，保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)只待保監(jiān)會制定的《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》正式出臺。2009年12月25日晚，保監(jiān)會發(fā)布了最新版的保險(xiǎn)資金運(yùn)用方案——《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法(草案)》的征求意見稿。該草案明確提出險(xiǎn)資可投資不動產(chǎn)，包括基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)等。
　　據(jù)了解，監(jiān)管部門正在制定不動產(chǎn)投資實(shí)施相關(guān)細(xì)則。大的輪廓框架可能涉及到：投資需要成立獨(dú)立的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，投資比例限定在一定范圍之內(nèi)，保險(xiǎn)公司不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于保險(xiǎn)資金的投資渠道過于單一，致使保險(xiǎn)資金的收益率長期于低水平徘徊，反而導(dǎo)致保險(xiǎn)資金的投資風(fēng)險(xiǎn)很大。投資不動產(chǎn)可優(yōu)化保險(xiǎn)資金的資產(chǎn)負(fù)債久期匹配，平滑收益率波動，降低保險(xiǎn)公司投資營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，增加長期收益。
　　據(jù)券商研究員介紹，目前，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率在5%-8%，比保險(xiǎn)資金現(xiàn)在5.5%的投資回報(bào)率要高，投資地產(chǎn)將提高保險(xiǎn)公司的投資收益率，從而增加保險(xiǎn)公司業(yè)績。