國(guó)美危機(jī) 為解困拋售部分商業(yè)項(xiàng)目

受黃光裕接受調(diào)查事件困擾的國(guó)美系，旗下業(yè)務(wù)的任何風(fēng)吹草動(dòng)都引人注目。上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，國(guó)美地產(chǎn)系已對(duì)外伸出“橄欖枝”，欲為名下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋求合作者。

黃光裕遭查，是否會(huì)影響到國(guó)美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，一直受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注。有消息稱，國(guó)美系地產(chǎn)正在出讓部分項(xiàng)目資產(chǎn)。關(guān)于這一話題，鵬潤(rùn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人并未回避，他坦承表示，按照相關(guān)策略計(jì)劃，有的發(fā)展項(xiàng)目已經(jīng)到了將要銷售的階段�！暗�我們并不想分拆零賣，所以想先尋求投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作�！�

據(jù)了解，出讓項(xiàng)目?jī)H限于商業(yè)地產(chǎn)部分，尚未涉及住宅項(xiàng)目。該人士向記者介紹說：“商業(yè)地產(chǎn)的占據(jù)比例一般在20%左右，超過該比例不符合企業(yè)發(fā)展計(jì)劃�！贝送猓�他還強(qiáng)調(diào)指出，黃光裕遭查事件只是個(gè)人問題，況且目前尚未定性。該人士表示，鵬潤(rùn)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作如常。

據(jù)鵬潤(rùn)地產(chǎn)的公開資料顯示，旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所占比例約占四分之一，已經(jīng)超過前述負(fù)責(zé)人所指的“20%比例”。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，此次鵬潤(rùn)地產(chǎn)尋找合作途徑的商業(yè)項(xiàng)目皆在北京。而目前尚未完成銷售、且位于北京的，包括北京鐵路局綜合樓和金尊大廈等項(xiàng)目。據(jù)早先公布的預(yù)案，這些項(xiàng)目皆為企業(yè)持有長(zhǎng)線出租使用。

“商業(yè)地產(chǎn)占用企業(yè)資金流很大，一般需要10-20年才可能收回成本�！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)董事陳立民說。據(jù)他介紹，持有商業(yè)地產(chǎn)雖然有利于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，但投入成本同樣不菲�！耙话銇碚f，住宅開發(fā)在12-18個(gè)月之后便可通過銷售完成變現(xiàn)，但商業(yè)地產(chǎn)不同，如果采取收租方式，建設(shè)投資至少需要三年，之后才可能慢慢有10%的投資回報(bào)。”

按照資料顯示，在國(guó)美系“地國(guó)”的發(fā)展高峰時(shí)期，一度有四家房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)運(yùn)作，分別是鵬潤(rùn)地產(chǎn)、國(guó)美置業(yè)、鵬潤(rùn)尊爵置業(yè)和明天地產(chǎn)。但隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)達(dá)成上市的目標(biāo)逐漸清晰，國(guó)美系地產(chǎn)開始著手厘清業(yè)務(wù)組織架構(gòu)。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，導(dǎo)致沉積大量資金的弊病，出現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“身上”并不是少數(shù)。曾經(jīng)對(duì)于名下商業(yè)項(xiàng)目自信滿滿的富力地產(chǎn)，同樣由于流動(dòng)性不暢的問題，使得該企業(yè)在經(jīng)營(yíng)方面屢受詬病。一方面是希冀依靠商業(yè)地產(chǎn)“過冬”的惜售心態(tài)，另一方面卻面臨著現(xiàn)金流的實(shí)際問題，這也是部分內(nèi)地房企發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)策略中的矛盾所在。